Invest or establish your business in a high-potential commercial development, located on Avenida Líbano, in Colonia México, one of the roads with the highest traffic flow, commercial growth, and appreciation in Mérida. Its strategic location offers excellent visibility and connectivity, ideal for commercial and service projects.

The development includes 18 commercial spaces distributed on the ground floor and upper floor, with a contemporary and functional design, intended for businesses, corporate offices, and consulting rooms. Each space is designed to optimize customer circulation, natural lighting, and commercial exposure.

MAIN FEATURES
Low-density commercial development
18 commercial spaces
Ground floor and upper floor
Clear height from floor to ceiling: 3.20 m
Modern facade
Excellent commercial exposure
High demand and appreciation area

AVAILABLE SURFACES
Upper floor
Spaces 14 and 17:
Front: 4.20 m
Depth: 12.00 m
Area: 50.40 m²

DELIVERY AND SPECIFICATIONS
Delivery date: September 2026

Delivery in gray work, which includes:
Black aluminum frames
Ductwork for air conditioning
Electrical and sanitary ductwork
Interior gray work for personalized adaptation

GENERAL DATA
Price: $2,167,200 MXN
Property type: Commercial space
Construction: 50.40 m²
Front: 4.20 m
Depth: 12.00 m
Maintenance: $1,250 MXN monthly

AMENITIES AND SERVICES
General
Ease of parking
Accessibility for the elderly
Accessibility for people with disabilities
Exterior
Patio

MAINTENANCE COSTS
Maintenance fee: $25 MXN per m²
Reserve fund: equivalent to 6 months of maintenance

FINANCING SCHEME
10% down payment
40% deferred during construction
50% upon delivery

ESTIMATED PROFITABILITY
Estimated monthly rent per space: $15,000 to $20,000 MXN, according to current values in the area.
Excellent option for investors looking for recurring income and appreciation.

IDEAL FOR
Franchises
Medical or dental offices
Administrative offices
Professional services
Specialized businesses

Property prices are subject to change without prior notice, monthly updates to check availability.
This price does not include taxes or notarial fees.
The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.
Images for illustrative purposes.Invierte o establece tu negocio en un desarrollo comercial de alto potencial, ubicado sobre Avenida Líbano, en la Colonia México, una de las vialidades con mayor flujo vehicular, crecimiento comercial y plusvalía en Mérida. Su ubicación estratégica ofrece excelente visibilidad y conectividad, ideal para proyectos comerciales y de servicios.

El desarrollo contempla 18 locales comerciales distribuidos en planta baja y planta alta, con un diseño contemporáneo y funcional, pensado para comercios, oficinas corporativas y consultorios. Cada espacio está diseñado para optimizar la circulación de clientes, la iluminación natural y la exposición comercial.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Desarrollo comercial de baja densidad
18 locales comerciales
Planta baja y planta alta
Altura libre de piso a techo: 3.20 m
Fachada moderna
Excelente exposición comercial
Zona de alta demanda y plusvalía

SUPERFICIES DISPONIBLES
Planta alta
Locales 14 y 17:
Frente: 4.20 m
Fondo: 12.00 m
Superficie: 50.40 m²

ENTREGA Y ESPECIFICACIONES
Fecha de entrega: Septiembre 2026

Entrega en obra gris, que incluye:
Cancelería de aluminio color negro
Ductería para aire acondicionado
Ductería eléctrica y sanitaria
Obra gris interior para adecuación personalizada

DATOS GENERALES
Precio: $2,167,200 MXN
Tipo de propiedad: Local comercial
Construcción: 50.40 m²
Frente: 4.20 m
Fondo: 12.00 m
Mantenimiento: $1,250 MXN mensuales

AMENIDADES Y SERVICIOS
General
Facilidad para estacionarse
Accesibilidad para adultos mayores
Accesibilidad para personas con discapacidad
Exterior
Patio

COSTOS DE MANTENIMIENTO
Cuota de mantenimiento: $25 MXN por m²
Fondo de reserva: equivalente a 6 meses de mantenimiento

ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO
10% de enganche
40% diferido durante la obra
50% contra entrega

RENTABILIDAD ESTIMADA
Renta mensual estimada por local: $15,000 a $20,000 MXN, de acuerdo con valores actuales de la zona.
Excelente opción para inversionistas que buscan ingresos recurrentes y plusvalía.

IDEAL PARA
Franquicias
Consultorios médicos o dentales
Oficinas administrativas
Servicios profesionales
Comercios especializados

Precios de inmuebles sujetos a cambios sin previo aviso, actualización mensual comprobar disponibilidad.
Este precio no incluye impuestos ni gastos notariales.
El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de créditos y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.
Imágenes con fines ilustrativos.