LOCAL EN RENTA **INSURGENTES, TLALPAN CENTRO**

COMMERCIAL SPACE FOR RENT – INSURGENTES SUR, TLALPAN CENTRO

Spacious commercial space located on the first floor, with large windows that provide excellent natural lighting and a strong commercial presence. Strategically located on Avenida Insurgentes Sur, in an area of high pedestrian and vehicular traffic.

The location is ideal due to its proximity to important commercial and reference points such as renowned restaurants "Arroyo" and "Enrique", in addition to having Bisquets Obregón right next door. Just three blocks from the Tlalpan Center and very close to the San Fernando hospital area.

Excellent connectivity:
- Immediate access to Periférico, Viaducto Tlalpan, and exit to Cuernavaca.
- Easy access by public transport via Metrobús Line 1, between the Santa Úrsula Xitla and Fuentes Brotantes stations.
- Close to universities like UIC and just 10 minutes from Ciudad Universitaria.

The area is known for being quiet, safe, and well-lit streets.

Property features:
- 164 m² of construction
- Approximate height of 3 meters
- Commercial land use
- All services available
- Infrastructure in excellent condition
- Parking area next to the premises (administration independent of the lease)

Requirements:
- Economic proposal: $68,000 MXN monthly
- 2 security deposits
- 1 month rent in advance
- Maintenance: $2,500 MXN monthly
- Guarantor with real estate
- Legal policy

Ideal for brands, offices, clinics, showrooms, or established commercial businesses.LOCAL COMERCIAL EN RENTA – INSURGENTES SUR, TLALPAN CENTRO

Amplio local comercial ubicado en primer piso, con grandes ventanales que brindan excelente iluminación natural y una gran presencia comercial. Estratégicamente ubicado sobre Avenida Insurgentes Sur, en una zona de alto flujo peatonal y vehicular.

La ubicación es ideal gracias a su cercanía con importantes puntos comerciales y de referencia como restaurantes de renombre “Arroyo” y “Enrique”, además de contar justo al lado con Bisquets Obregón. A solo tres calles del Centro de Tlalpan y muy cerca de la zona de hospitales de San Fernando.

Excelente conectividad:
- Acceso inmediato a Periférico, Viaducto Tlalpan y salida a Cuernavaca.
- Fácil acceso en transporte público mediante Metrobús Línea 1, entre las estaciones Santa Úrsula Xitla y Fuentes Brotantes.
- Cercano a universidades como la UIC y a solo 10 minutos de Ciudad Universitaria.

La zona destaca por ser tranquila, segura y con calles iluminadas.

Características del inmueble:
- 164 m² de construcción
- Altura aproximada de 3 metros
- Uso de suelo comercial
- Todos los servicios disponibles
- Infraestructura en excelentes condiciones
- Área de estacionamiento junto al local (administración independiente al arrendamiento)

Requisitos:
- Propuesta económica: $68,000 MXN mensuales
- 2 depósitos en garantía
- 1 renta adelantada
- Mantenimiento: $2,500 MXN mensuales
- Aval con bien raíz
- Póliza jurídica

Ideal para marcas, oficinas, consultorios, showroom o giros comerciales establecidos.