COMMERCIAL PREMISES FOR SALE – TORRE AZENZO CENTER. LOCAL 304LOCAL COMERCIAL EN VENTA – TORRE AZENZO CENTER. LOCAL 304

Commercial Tower, Floor 3, Unit 304

General Information
• Total area: 701 m²
• 440 m² interior
• 151 m² mezzanine
• 110 m² covered terrace
• Condition: Owner-furnished

Distribution:
• Spacious areas for commercial operation
• Bathrooms on the ground floor and mezzanine
• Covered terrace ideal for outdoor service

Equipment:
• Cooling and heating system
• High-performance extraction system

Complex Amenities
• Commercial tower within Azenzo Center, one of the most modern corporate developments in Chihuahua
• Cafeteria for employees and visitors
• Shared meeting rooms
• Conference room
• Security and controlled access
• Common parking located on the first levels of the complex, with sufficient capacity for clients and employees of all units, ensuring immediate accessibility and efficient operation

Strategic Location
• Located on Paseo Vista del Sol, Chihuahua, in a high-value area with great vehicle flow
• Surrounded by high-end residential neighborhoods, ensuring a constant potential clientele
• Immediate proximity to Fashion Mall, banks, restaurants, and shopping plazas
• High connectivity with main avenues and corporate services

Sales Conditions
• Sale price: $35,000,000 MXN
• Price per m²: $49,928.67 MXN
• Estimated monthly rent: $3,239,965.92 MXN
• ROI: 9.26% (Gross rental yield)

Potential Uses:
• Fine dining restaurant (steakhouse, oriental cuisine, Italian or international)
• Specialized gym
• Corporate offices
• Other large-scale commercial projects

Positive Points
• Large unit with mezzanine and covered terrace, ideal for high-impact projects
• Versatile spaces that allow for multiple commercial uses
• Premium location within a consolidated corporate complex
• Unique opportunity for investors looking for an asset with high rental potential and future appreciation
• Immediate availability for adjustments according to the tenant's business

Unit 304 in the Azenzo Center Commercial Tower is a strategic investment opportunity, with immediate availability and features that make it ideal for prestigious restaurants, specialized gyms, or corporate offices. Its size, layout, and privileged location make it a highly valuable asset, ready to generate profitability and consolidate projects in one of the most dynamic areas of Chihuahua.Torre Comercial, Piso 3, Local 304

Datos Generales
• Superficie total: 701 m²
• 440 m² interiores
• 151 m² de mezzanine
• 110 m² de terraza techada
• Estado: Acondicionado por el propietario

Distribución:
• Áreas amplias para operación comercial
• Baños en planta baja y mezzanine
• Terraza techada ideal para servicio al aire libre

Equipamiento:
• Sistema de refrigeración y calefacción
• Sistema de extracción de alto rendimiento

Amenidades del Complejo
• Torre comercial dentro de Azenzo Center, uno de los desarrollos corporativos más modernos de Chihuahua
• Cafetería para empleados y visitantes
• Salas de juntas compartidas
• Sala de conferencia
• Seguridad y acceso controlado
• estacionamiento común ubicado en los primeros niveles del complejo, con capacidad suficiente para clientes y empleados de todos los locales, garantizando accesibilidad inmediata y operación eficiente

Ubicación Estratégica
• Localizado en Paseo Vista del Sol, Chihuahua, zona de alta plusvalía y gran flujo vehicular
• Rodeado de colonias residenciales de nivel alto, garantizando clientela potencial constante
• Cercanía inmediata a Fashion Mall, bancos, restaurantes y plazas comerciales
• Alta conectividad con avenidas principales y servicios corporativos

Condiciones de Venta
• Precio de venta: $35,000,000 MXN
• Precio por m²: $49,928.67 MXN
• Renta mensual estimada: $3,239,965.92 MXN
• ROI: 9.26% (Rendimiento por arrendamiento bruto)

Potenciales giros:
• Restaurante de mantel (cortes de carne, cocina oriental, italiana o internacional)
• Gimnasio especializado
• Oficinas corporativas
• Otros proyectos comerciales de gran escala

Puntos Positivos
• Local de gran tamaño con mezzanine y terraza techada, ideal para proyectos de alto impacto
• Espacios versátiles que permiten múltiples giros comerciales
• Ubicación premium dentro de un complejo corporativo consolidado
• Oportunidad única para inversionistas que buscan un activo con alto potencial de renta y plusvalía futura
• Disponibilidad inmediata para adecuaciones según el giro del arrendatario

El Local 304 en Torre Comercial de Azenzo Center es una oportunidad de inversión estratégica, con disponibilidad inmediata y características que lo hacen ideal para restaurantes de prestigio, gimnasios especializados u oficinas corporativas. Su tamaño, distribución y ubicación privilegiada lo convierten en un activo de gran valor, listo para generar rentabilidad y consolidar proyectos en una de las zonas más dinámicas de Chihuahua.