COMMERCIAL PREMISES FOR SALE – TORRE AZENZO CENTER. PREMISES 301LOCAL COMERCIAL EN VENTA – TORRE AZENZO CENTER. LOCAL 301

Commercial Tower, Floor 3, Unit 301

General Information
• Total area: 536 m²
• 430 m² interior
• 145 m² mezzanine
• 105 m² covered terrace
• Condition: Owner-furnished

Distribution:
• Spacious areas for commercial operation
• Bathrooms on the ground floor and mezzanine
• Covered terrace ideal for outdoor service

Equipment:
• Cooling and heating system

Complex Amenities
• Commercial tower within Azenzo Center, one of the most modern corporate developments in Chihuahua
• Cafeteria for employees and visitors
• 4 shared meeting rooms
• Conference room
• Security and controlled access
• Common parking located on the first levels of the complex, with sufficient capacity for clients and employees of all units, ensuring immediate accessibility and efficient operation

Strategic Location
• Located on Paseo Vista del Sol, Chihuahua, in a high-value area with great vehicle flow
• Surrounded by high-end residential neighborhoods, hotels, and hospitals, ensuring a constant potential clientele
• Immediate proximity to Fashion Mall, banks, restaurants, hotels, hospitals, and shopping plazas
• High connectivity with main avenues and corporate services

Sales Conditions
• Sale price: $34,000,000 MXN
• Price per m²: $63,432.84 MXN
• Annual rent: $2,300,000 MXN
• ROI: 6.76% (Gross rental yield)
• Current contract: Leased until February 2027
• Current tenant: Restaurant business specializing in seafood

Positive Points
• Investment with guaranteed cash flow until 2027
• Spacious and versatile unit, ideal for large-scale commercial operation
• Covered terrace and mezzanine that add differential value and appeal to clients
• Premium location within a consolidated corporate complex
• Solid tenant from the restaurant sector, providing security and stability

Unit 301 in the Commercial Tower of Azenzo Center is a unique real estate investment opportunity, with a valid contract and immediate return on investment. Its size, distribution, and strategic location make it a high-value asset, ideal for investors seeking immediate profitability and guaranteed appreciation in one of the most dynamic areas of Chihuahua.Torre Comercial, Piso 3, Local 301

Datos Generales
• Superficie total: 536 m²
• 430 m² interiores
• 145 m² de mezzanine
• 105 m² de terraza techada
• Estado: Acondicionado por el propietario

Distribución:
• Áreas amplias para operación comercial
• Baños en planta baja y en mezanine
• Terraza techada ideal para servicio al aire libre

Equipamiento:
• Sistema de refrigeración y calefacción

Amenidades del Complejo
• Torre comercial dentro de Azenzo Center, uno de los desarrollos corporativos más modernos de Chihuahua
• Cafetería para empleados y visitantes
• 4 salas de juntas compartidas
• Sala de conferencias
• Seguridad y acceso controlado
• estacionamiento común ubicado en los primeros niveles del complejo, con capacidad suficiente para clientes y empleados de todos los locales, garantizando accesibilidad inmediata y operación eficiente

Ubicación Estratégica
• Localizado en Paseo Vista del Sol, Chihuahua, zona de alta plusvalía y gran flujo vehicular
• Rodeado de colonias residenciales de alto nivel, hoteles y hospitales, garantizando clientela potencial constante
• Cercanía inmediata a Fashion Mall, bancos, restaurantes, hoteles, hospitales y plazas comerciales
• Alta conectividad con avenidas principales y servicios corporativos

Condiciones de Venta
• Precio de venta: $34,000,000 MXN
• Precio por m²: $63,432.84 MXN
• Renta anual: $2,300,000 MXN
• ROI: 6.76% (Rendimiento por arrendamiento bruto)
• Contrato vigente: Rentado hasta febrero de 2027
• Arrendatario actual: Empresa del giro restaurantero, especializada en cocina del mar

Puntos Positivos
• Inversión con flujo garantizado hasta 2027
• Local amplio y versátil, ideal para operación comercial de gran escala
• Terraza techada y mezzanine que aportan valor diferencial y atractivo para clientes
• Ubicación premium dentro de un complejo corporativo consolidado
• Arrendatario sólido del sector restaurantero, lo que brinda seguridad y estabilidad

El Local 301 en Torre Comercial de Azenzo Center es una oportunidad única de inversión inmobiliaria, con contrato vigente y retorno inversión inmediato. Su tamaño, distribución y ubicación estratégica lo convierten en un activo de alto valor, ideal para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata y plusvalía asegurada en una de las zonas más dinámicas de Chihuahua.