LOCAL COMERCIAL EN VENTA – TORRE AZENZO CENTER. LOCAL 304

Torre Comercial, Piso 3, Local 304

Datos Generales
• Superficie total: 701 m²
• 440 m² interiores
• 151 m² de mezzanine
• 110 m² de terraza techada
• Estado: Acondicionado por el propietario

Distribución:
• Áreas amplias para operación comercial
• Baños en planta baja y mezzanine
• Terraza techada ideal para servicio al aire libre

Equipamiento:
• Sistema de refrigeración y calefacción
• Sistema de extracción de alto rendimiento

Amenidades del Complejo
• Torre comercial dentro de Azenzo Center, uno de los desarrollos corporativos más modernos de Chihuahua
• Cafetería para empleados y visitantes
• Salas de juntas compartidas
• Sala de conferencia
• Seguridad y acceso controlado
• estacionamiento común ubicado en los primeros niveles del complejo, con capacidad suficiente para clientes y empleados de todos los locales, garantizando accesibilidad inmediata y operación eficiente

Ubicación Estratégica
• Localizado en Paseo Vista del Sol, Chihuahua, zona de alta plusvalía y gran flujo vehicular
• Rodeado de colonias residenciales de nivel alto, garantizando clientela potencial constante
• Cercanía inmediata a Fashion Mall, bancos, restaurantes y plazas comerciales
• Alta conectividad con avenidas principales y servicios corporativos

Condiciones de Venta
• Precio de venta: $35,000,000 MXN
• Precio por m²: $49,928.67 MXN
• Renta mensual estimada: $3,239,965.92 MXN
• ROI: 9.26% (Rendimiento por arrendamiento bruto)

Potenciales giros:
• Restaurante de mantel (cortes de carne, cocina oriental, italiana o internacional)
• Gimnasio especializado
• Oficinas corporativas
• Otros proyectos comerciales de gran escala

Puntos Positivos
• Local de gran tamaño con mezzanine y terraza techada, ideal para proyectos de alto impacto
• Espacios versátiles que permiten múltiples giros comerciales
• Ubicación premium dentro de un complejo corporativo consolidado
• Oportunidad única para inversionistas que buscan un activo con alto potencial de renta y plusvalía futura
• Disponibilidad inmediata para adecuaciones según el giro del arrendatario

El Local 304 en Torre Comercial de Azenzo Center es una oportunidad de inversión estratégica, con disponibilidad inmediata y características que lo hacen ideal para restaurantes de prestigio, gimnasios especializados u oficinas corporativas. Su tamaño, distribución y ubicación privilegiada lo convierten en un activo de gran valor, listo para generar rentabilidad y consolidar proyectos en una de las zonas más dinámicas de Chihuahua.