Local for Sale with Tenant SonterraLocal en Venta con Inquilino Sonterra

Investment opportunity with immediate cash flow | Rented commercial premises

Commercial premises on the ground floor within a plaza with high pedestrian traffic, currently rented to a butcher shop with a valid 3-year contract, which guarantees stable income from the purchase.

Features:
• Area: 64.6 m²
• Current business: food
• Strategic location on the ground floor in front of stairs and elevators
• High pedestrian traffic
• Next to El Asturiano
• In front of stairs (maximum visibility)

Ideal asset for investors looking for constant cash flow, low risk, and appreciation, within a consolidated plaza with high foot traffic.

📍 Epic Center Sonterra

Economic conditions:
• Monthly rent: $24,600.00 + VAT + Maintenance (18% of rent value)

RENTAL REQUIREMENTS:
• 2 months of full rent (includes rent + VAT + maintenance)
• Security deposit of 1 month of full rent.
• Payment of legal policy for 3 years.
• Hiring of Civil Liability insurance (RC)
• Confirmation and authorization of the commercial business.
• Minimum lease term: 3 years, in case of breach, a penalty of 6 months.Oportunidad de inversión con flujo inmediato | Local comercial rentado

Local comercial en planta baja dentro de plaza con alto flujo peatonal, actualmente rentado Giro Carniceria y con contrato vigente a 3 años, lo que garantiza ingresos estables desde la compra.

Características:
• Superficie: 64.6 m²
• Giro actual: alimentos
• Ubicación estratégica en planta baja frente a escalera y elevadores
• Alto tráfico peatonal
• A un costado de El Asturiano
• Frente a escaleras (máxima visibilidad)

Activo ideal para inversionistas que buscan flujo constante, bajo riesgo y plusvalía, dentro de una plaza consolidada y con alta afluencia.

📍 Epic Center Sonterra

Condiciones económicas:
• Renta mensual: $24,600.00 + IVA + Mantenimiento (18% valor renta)

REQUISITOS RENTA:
• 2 meses de renta integral (incluye renta+ iva + mantenimiento)
• Depósito en garantía 1 mes renta integral.
• Pago de póliza jurídica por 3 años.
• Contratación de póliza de Responsabilidad Civil (RC)
• Confirmación y autorización del giro comercial.
• Plazo mínimo de arrendamiento: 3 años, en caso de incumplirlo penalización de 6 meses.