!INVERSION IMPERDIBLE! 2 lofts EXTERIORES c/balcon y terraza comun ED. BOUTIQUE

🚀 UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY: 2 Brand New Lofts for a Single Price.

Premium Location | High Profitability | Area of Maximum Appreciation. Attention investors and opportunity hunters! Exclusive package: 2 brand new lofts in a boutique building of only 4 floors. Extraordinary investment designed for immediate profitability (ideal for short/medium stay platforms or traditional rental) in one of the areas with the highest projection in the Miguel Hidalgo Borough.

💰 Opportunity price for BOTH lofts: From Model "A" first floor front (2x LOFTS) $4,743,000 MXP FLOOR 1 EXTERIOR WITH BALCONY: 27m2 + BALCONY 3.5 M2 EACH ALSO STORAGE 1M2.

Option B. $4,661,000 MN "model D" (2 LOFTS)

⚠️ Sale condition: Only Own Resources.

📅 Key times: Deliveries 3 months on average. Deeds between September and November 2026.

FINISHES: POLISHED CEMENT FLOORS | GLASS WINDOWS | MAIN STEEL DOORS INTEGRAL KITCHEN WITH STONE TYPE COUNTERTOPS AND ELECTRIC STOVE | LED LIGHTING MELAMINE CLOSETS | CONCRETE COLUMN DETAILS.

📍 Strategic Location and Connectivity: The Secret of Appreciation. The apartments are located on Francisco Ramírez #45, Ampliación Daniel Garza neighborhood, Miguel Hidalgo Borough. A street of enormous cultural and historical value, the same street as the world-famous Luis Barragán Studio.

The "Rising" Phenomenon... This area has established itself as the best-kept secret of the borough, offering a bohemian, artistic, and connected lifestyle, but at a fraction of the price of its neighboring neighborhoods.

High-Profile Neighborhood: Just steps from San Miguel Chapultepec, Condesa, and Escandón. The commercial, cultural, and gastronomic dynamism of these areas is overflowing directly into Ampliación Daniel Garza.

Desirable Connectivity: Excellent access to the main traffic arteries of CDMX, public transport, and corporate areas.

🏢 The Development: Exclusive Boutique Building OF ONLY 10 LOFTS: A modern, private low-density project, ideal for those looking to optimize maintenance costs without sacrificing style or functionality.

Structure: Boutique building of only 3 habitable levels + 1 common area WITHOUT elevator - WITHOUT PARKING.

Main Amenity: Spectacular common Roof Garden of super size; perfect space to relax, socialize, and enjoy the view of the city.

Package Typology: 2 interior Lofts, both with private balcony providing excellent lighting and ventilation.

🛠️ Complete Equipment: Ready to Rent. So you don't have to worry about anything, both lofts are delivered 100% equipped in kitchen and bathrooms, ready to receive tenants from day one. Furnish to your liking, imprint your style, and done.

🍳 Equipped integral kitchen with electric stove (induction burner).

❄️ Modern mini fridge.
🧺 Washer-dryer.
🌡️ High-efficiency electric boiler.
📦 1 assigned storage room per apartment (strategically located on the top level).

💎 Why is it an Extraordinary Investment? Acquiring two properties for less than 4.7 Million Pesos in the Miguel Hidalgo Borough is a market anomaly. While in Condesa or San Miguel Chapultepec you would pay that (or more) for a single apartment, here you double your rental inventory, diversify your risk, and maximize your return rate (Cap Rate) from day one.

Schedule your appointment today! Opportunities at this starting price and with this level of equipment are placed immediately.

Direct contact for interested investors. It is a Value-Added investment, a capital growth opportunity. The cost/benefit ratio per m² is among the best available in the central CDMX market.

*PRICES DO NOT INCLUDE CLOSING/DEEDING COSTS OR TAXES, APARTMENT EQUIPMENT NOT INDICATED. INFO AND IMAGES FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.🚀 OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN: 2 Lofts a Estrenar por un Solo Precio.

Ubicación Premium | Alta Rentabilidad | Zona de Máxima Plusvalía. ¡Atención inversionistas y cazadores de oportunidades! Paquete exclusivo: 2 lofts a estrenar en un edificio boutique de solo 4 pisos. Inversión extraordinaria diseñada para rentabilizar de forma inmediata (ideal para plataformas de corta/mediana estancia o renta tradicional) en una de las zonas con mayor proyección de la Alcaldía Miguel Hidalgo.

💰 Precio de oportunidad por AMBOS lofts: Desde Modelo "A" primer piso frontal (2x LOFTS) $4,743,000 MXP PIS0 1
EXTERIOR C/BALCON: 27m2 + BALCON 3.5 M2 C/UNO TAMBIEN BODEGA 1M2.

Opcion B. $4,661,000 MN "modelo D" (2 LOFTS)

⚠️Condición de venta: Solo Recursos Propios .

📅 Tiempos clave: Entregas 3 meses promedio. Escrituraciones entre septiembre y noviembre 2026 .

ACABADOS: PISOS DE CEMENTO PULIDO | CANCELERÍA DE CRISTAL | PUERTAS PRINCIPALES DE ACERO COCINA INTEGRAL CON CUBIERTAS TIPO PIEDRA Y ESTUFA ELÉCTRICA | ILUMINACIÓN LED CLÓSETS DE MELAMINA | DETALLES DE COLUMNAS DE CONCRETO.

📍 Ubicación Estratégica y Conectividad: El Secreto de la Plusvalía.
Los departamentos se encuentran ubicados en la calle Francisco Ramírez #45, Colonia Ampliación Daniel Garza , Alcaldía Miguel Hidalgo. Una calle de enorme valor cultural e histórico, la misma calle del mundialmente famoso Estudio Luis Barragán .

El Fenómeno "En ascenso" ... Esta zona se consolidó como el secreto mejor guardado de la alcaldía, ofreciendo un estilo de vida bohemio, artístico y conectado, pero a una fracción del precio de sus colonias vecinas.

Vecindario de Alto Perfil: A solo unos pasos de San Miguel Chapultepec, Condesa y Escandón . El dinamismo comercial, cultural y gastronómico de estas áreas se está desbordando directamente hacia la Ampliación Daniel Garza.

Conectividad Enviable: Excelente acceso a las principales arterias viales de la CDMX, transporte público y zonas corporativas.

🏢 El Desarrollo: Edificio Boutique Exclusivo DE SOLO 10 LOFTS: Un proyecto moderno, privado de baja densidad, ideal para quienes buscan optimizar costos de mantenimiento sin sacrificar estilo ni funcionalidad.

Estructura: Edificio boutique de solo 3 niveles habitables + 1 de area comun
SIN elevador - SIN ESTACIONAMIENTO.

Amenidad Principal: Espectacular Roof Garden común de súper tamaño; espacio perfecto para relajarse, convivir y disfrutar de la vista de la ciudad.

Tipología del PAQUETE: 2 Lofts interiores, ambos con balcón privado que brindan excelente iluminación y ventilación.

🛠️ Equipamiento Completo: Listas para Rentar. Para que no te preocupes por nada, ambos lofts se entregan 100% equipados en cocina y baños, listos para recibir inquilinos desde el primer día. Amuebla a tu gusto, impreime tu estilo, y listo.

🍳 Cocina integral equipada con estufa eléctrica (quemador de inducción) .

❄️ Frigobar moderno.
🧺 Lavasecadora.
🌡️Caldera eléctrica de alta eficiencia.
📦 1 Bodega asignada por departamento (ubicadas estratégicamente en el último nivel).

💎 ¿Por qué es una Inversión Extraordinaria?
Adquirir dos propiedades por menos de 4.7 Millones de Pesos en la Alcaldía Miguel Hidalgo es una anomalía del mercado inmobiliario actual. Mientras en la Condesa o San Miguel Chapultepec pagarías eso (o más) por un solo departamento, aquí duplicas tu inventario de rentas, diversificas tu riesgo y maximizas tu tasa de retorno (Cap Rate) desde el día uno.

¡Agenda tu cita hoy mismo! Las oportunidades a este precio de salida y con este nivel de equipamiento se colocan de inmediato.

Contacto directo para inversionistas interesados. Es una inversión de Valor Agregado, una oportunidad de crecimiento de capital. La relación costo/beneficio por m² es de las mejores disponibles en el mercado central de la CDMX.

*PRECIOS NO INCLUYEN COSTOS DE CIERRE/ESCRITURACIÓN O IMPUESTOS,
, EQUIPAMIENTO DE DEPARTAMENTO NO INDICADOS. INFO E IMAGENES SOLO DE CARACTER INLUSTRATIVO PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO