HERMOSA CASONA REMODELADA EN ESQUINA DE COLONIA ITZIMNA

The Itzimná neighborhood is one of the most historic and distinguished areas in the North of the City of Mérida. Located right next to Prolongación Paseo de Montejo. It stands out for its colonial architecture, neoclassical mansions, tree-lined streets, and a traditional atmosphere. Its core is the famous Itzimná Park, where the Church of Our Lady of Perpetual Help is located.

This property is located on a corner, just two blocks from the MONUMENT TO THE FLAG, one of the most iconic and visited monuments in the city, and two blocks from Itzimná Park.

The property has everything you need nearby:
Medical Center of the Americas
Walmart
School Center (Montejo)
Banks
Cafés
Restaurants.
City Center (15 min)
Progreso Port (45 min)

DISTRIBUTION:
Ground Floor
* Front terrace
* Lobby / Reception
* Common area
* Dining room
* Kitchen
* Half bathroom
* 3 bedrooms with private bathroom
* Social area with pool and terraces.
Upper Floor
* Original staircase restored with ornamental ironwork
* Common living room
* 2 Suites with balcony and private bathroom with tub
* 1 bedroom with private bathroom
* 1 bedroom with private bathroom and jacuzzi

EQUIPMENT:
* Hidden electrical installation for LIGHTING, AIR CONDITIONING, CCTV SYSTEM, AMBIENT AUDIO IN COMMON AREAS.
* Completely new hydraulic system with registers
* 2 cisterns (10,000 L and 2,800 L)
* 2 supply wells
* 2 ecological systems DLD14 for wastewater treatment (8 modules)
* Restored and waterproofed ceilings
* Original pasta floors in excellent condition (missing ones replicated locally)
* Preserved original carpentry

THE FACADE AND VOLUMETRY WITH AUTHENTIC COLONIAL IDENTITY.

The MANSION already has the following permits:
* Land use feasibility
* Land use license
* Urban Environmental Feasibility (FUA)
* MIA exemption (Authorization to establish a medium impact service use)
* INAH (certification of NON-correspondence).
* Construction license
* Verification of measurements and marking for the property.

The MANSION has approximately 85% construction progress.

IMPORTANT
- The price does not include notarial fees and taxes
- Consult our privacy notice on our page
- The price, availability, and conditions may vary without prior notice.La colonia Itzimná es uno de los barrios mas históricos y distinguidos del Norte de la Ciudad de Mérida. Ubicada justo al lado de Prolongación Paseo de Montejo. Destaca por su arquitectura colonial, casonas neoclásicas, calles arboladas y un ambiente tradicional. Su núcleo es el famoso Parque de Itzimná, donde se encuentra la Iglesia de Nuestra Señora del Perpetuo Socorro.

Esta propiedad está ubicada en esquina, a tan solo dos cuadras del MONUMENTO A LA BANDERA uno de los monumentos más icónicos y visitados en la ciudad y dos cuadras del Parque de Itzimná.

La propiedad tiene cerca todo lo que necesitas:
Centro Médico de las Américas
Walmart
Centro Escolar (Montejo)
Bancos
Cafeterías
Restaurantes.
Centro de la Ciudad ( 15 min)
Puerto Progreso (45 min)

DISTRIBUCION:
PB
* Terraza frontal
* Lobby / Recepción
* Área común
* Comedor
* Cocina
* Medio baño
* 3 habitaciones con baño privado
* Área social con alberca y terrazas.
PA
* Escalera original restaurada con herrería ornamental
* Estancia común
* 2 Suites con balcón y baño propio con tina
* 1 habitación con baño privado
* 1 habitación con baño privado y jacuzzi

EQUIPAMIENTO:
* Instalación eléctrica oculta para ILUMINACION, AIRES ACONDICIONADOS, SISTEMA CCTV, AUDIO AMBIENTAL EN AREAS COMUNES.
* Sistema Hidráulico completamente nuevo con registros
* 2 cisternas ( 10,000 L y 2,800 L)
* 2 pozos de abastecimiento
* 2 sistemas ecológicos DLD14 de tratamiento residual (8 módulos)
* Techos restaurados e impermeabilizados
* Pisos originales de pasta en excelente estado (faltantes replicados localmente)
* Carpintería original conservada

LA FACHADA Y VOLUMETRIA CON IDENTIDAD COLONIAL AUTENTICA.


La CASONA cuenta ya con los siguientes permisos:
* Factibilidad de uso de suelo
* Licencia de uso de suelo
* Factibilidad Urbana Ambiental (FUA)
* Exención MIA ( Habilitación para establecer un uso de servicio de mediano impacto
* INAH (certificación de NO correspondencia.
* Licencia para construcción
* Verificación de medidas y marcaje para el predio.

La CASONA tiene un avance de obra del 85% aproximadamente.

IMPORTANTE
- El precio no incluye gastos notariales e impuestos
- Consulta nuestro aviso de privacidad en nuestra página
- El precio, disponibilidad y condiciones pueden variar sin previo aviso.