HERMOSA CASONA REMODELADA EN ESQUINA DE COLONIA ITZIMNA

La colonia Itzimná es uno de los barrios más históricos y distinguidos del norte de la Ciudad de Mérida. Ubicada justo al lado de Prolongación Paseo de Montejo. Destaca por su arquitectura colonial, casonas neoclásicas, calles arboladas y un ambiente tradicional. Su núcleo es el famoso Parque de Itzimná, donde se encuentra la Iglesia de Nuestra Señora del Perpetuo Socorro.

Esta propiedad está ubicada en esquina, a tan solo dos cuadras del Monumento a la Bandera uno de los monumentos más icónicos y visitados en la ciudad y dos cuadras del Parque de Itzimná.

La propiedad tiene cerca todo lo que necesitas:
Centro Médico de las Américas
Walmart
Centro Escolar (Montejo)
Bancos
Cafeterías
Restaurantes.
Centro de la Ciudad ( 15 min)
Puerto Progreso (45 min)

Distribución:
PB
* Terraza frontal
* Lobby / Recepción
* Área común
* Comedor
* Cocina
* Medio baño
* 3 habitaciones con baño privado
* Área social con alberca y terrazas.
PA
* Escalera original restaurada con herrería ornamental
* Estancia común
* 2 Suites con balcón y baño propio con tina
* 1 habitación con baño privado
* 1 habitación con baño privado y jacuzzi

Equipamiento:
* Instalación eléctrica oculta para iluminación, aires acondicionados, sistema CCTV, audio ambiental en áreas comunes.
* Sistema hidráulico completamente nuevo con registros
* 2 cisternas ( 10,000 L y 2,800 L)
* 2 pozos de abastecimiento
* 2 sistemas ecológicos DLD14 de tratamiento residual (8 módulos)
* Techos restaurados e impermeabilizados
* Pisos originales de pasta en excelente estado (faltantes replicados localmente)
* Carpintería original conservada

La fachada y volumetría con identidad colonial auténtica.


La casona cuenta ya con los siguientes permisos:
* Factibilidad de uso de suelo
* Licencia de uso de suelo
* Factibilidad Urbana Ambiental (FUA)
* Exención MIA ( Habilitación para establecer un uso de servicio de mediano impacto
* INAH (certificación de NO correspondencia.
* Licencia para construcción
* Verificación de medidas y marcaje para el predio.

La casona tiene un avance de obra del 85% aproximadamente.

Importante
- El precio no incluye gastos notariales e impuestos
- Las imágenes son meramente ilustrativas
- El precio, disponibilidad y condiciones pueden variar sin previo aviso.