Building for sale - Tabacalera NeighborhoodEdifico en venta - Col. Tabacalera

Investment and Real Estate Development Opportunity in Col. Tabacalera

Ideal for a department project or commercial use due to its extensive land use.

Located in the heart of the Cuauhtémoc Mayor's Office, this property offers a strategic plot with optimal dimensions and physical characteristics for the execution of comprehensive remodeling projects, reconstruction, or real estate development.

Technical Sheet and Property Characteristics
Property type: Building for sale (to remodel or develop).
Location: Colonia Tabacalera, Cuauhtémoc Mayor's Office, Mexico City.
Land area: 196 m2; (10 meters of frontage).
Construction area: 675 m2;.
Approximate age: 40 years.
Land Use: HM/25/20/Z

Current state of conservation: Requires intervention / Major maintenance (Poor state of conservation, ideal for developers looking to take advantage of the land and its land use).

Potential use: Broad land use that allows for the development of apartments or commercial/mixed-use projects (subject to current urban regulations and applicable development plans).

Environment, Connectivity, and Urban Lifestyle

Colonia Tabacalera is established as one of the cultural, gastronomic, and business hubs with the highest demand in the central area of CDMX:

Connectivity and Main Roads: Quick access to major thoroughfares such as Paseo de la Reforma, Avenida Insurgentes Centro, Calle Basilio Badillo, and Av. Hidalgo.

Public Transport: Excellent mobility coverage just a few minutes away on foot, including Metro stations (Hidalgo, Revolución), Metrobús (Line 1 and Line 7 on Reforma), and ecobici.

Services and Commerce: Immediate proximity to banking areas, corporate offices, restaurants, supermarkets, cultural centers (Plaza de la República, Monument to the Revolution, National Museum of San Carlos), and educational offerings.

Commercial ConditionsOportunidad de Inversión y Desarrollo Inmobiliario en la Col. Tabacalera

Ideal para proyecto de departamentos o aprovechamiento comercial gracias a su amplio uso de suelo.

Ubicado en el corazón de la Alcaldía Cuauhtémoc, este inmueble ofrece un predio estratégico con dimensiones y características físicas óptimas para la ejecución de proyectos de remodelación integral, reconstrucción o desarrollo inmobiliario.

Ficha Técnica y Características del Inmueble
Tipo de propiedad: Edificio en venta (para remodelar o desarrollar).
Ubicación: Colonia Tabacalera, Alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México.
Superficie de terreno: 196 m2; (10 metros de frente).
Superficie de construcción: 675 m2;.
Antigüedad aproximada: 40 años.
Uso de Suelo: HM/25/20/Z

Estado de conservación actual: Requiere intervención / Mantenimiento mayor (Estado de conservación malo, ideal para desarrolladores que busquen aprovechar el terreno y su uso de suelo).

Potencial de uso: Uso de suelo amplio que permite el desarrollo de departamentos o proyecto de uso comercial/mixto (sujeto a la normativa urbana vigente y planes de desarrollo aplicables).

Entorno, Conectividad y Estilo de Vida Urbano

La Colonia Tabacalera se consolida como uno de los polos culturales, gastronómicos y de negocios de mayor demanda en la zona central de la CDMX:

Conectividad y Vías Principales: Rápido acceso a avenidas de gran flujo e importancia como Paseo de la Reforma, Avenida Insurgentes Centro, Calle Basilio Badillo y Av. Hidalgo.

Transporte Público: Excelente cobertura de movilidad a pocos minutos caminando, incluyendo estaciones del Metro (Hidalgo, Revolución), Metrobús (Línea 1 y Línea 7 en Reforma) y ecobici.

Servicios y Comercio: Cercanía inmediata a zonas bancarias, corporativos de oficinas, restaurantes, supermercados, centros culturales (Plaza de la República, Monumento a la Revolución, Museo Nacional de San Carlos) y oferta educativa.

Condiciones Comerciales