Building for sale in Simón Bolívar, in the heart of CDMX. Ideal for investors looking for an asset with immediate cash flow and high development potential. It has residential and commercial land use, a land area of 494.82 m² and approximately 1,482 m² of construction distributed over three levels with the option to grow up to 12 floors, with a maximum area of 4,750 m² and 20% free area. Currently, a restaurant-bar operates on the ground floor with valid licenses and permits, ready to continue operating or adapt to a new concept. The first and second levels are leased to a billiard hall and a gym respectively, both with valid contracts and the possibility of renewal, each floor with independent restrooms allowing for autonomous operation. Highly commercial location with constant foot traffic, this property is offered at a sale price of $32,000,000 MXN + VAT.Edificio en venta en Simón Bolívar, en el corazón de la CDMX. Ideal para inversionistas que buscan un activo con flujo inmediato y alto potencial de desarrollo. Cuenta con uso de suelo habitacional y comercial, una superficie de terreno de 494.82 m² y aproximadamente 1,482 m² de construcción distribuidos en tres niveles con opción a crecimiento de hasta 12 pisos, con una superficie máxima de 4,750 m² y un 20% de área libre. Actualmente en planta baja opera un restaurante-bar con licencias y permisos vigentes, listo para continuar en funcionamiento o adaptarse a un nuevo concepto, el primer y segundo nivel se encuentran arrendados a un billar y un gimnasio respectivamente, ambos con contratos vigentes y posibilidad de renovación, cada piso con sanitarios independientes que permiten operación autónoma. Ubicación altamente comercial y de constante afluencia, esta propiedad se ofrece en un precio de venta de $32,000,000 MXN + IVA.