Smart Purchase: 28% Below Market Value + 9% Immediate Annual ROI

North Peripheral – Naucalpan | Strategic Asset with High Return

In the current context of the real estate market in the Metropolitan Area of Mexico City —where the demand for well-located corporate spaces with constant flow remains strong— this building represents a patrimonial opportunity with above-average returns.

Located on the Peripheral, in front of Av. Lomas Verdes and just 1 km from Torres de Satélite, the property enjoys high visibility, immediate connectivity, and a consolidated corporate environment, key factors for companies, professional firms, or investors looking for stable flow and appreciation.

📐 General Features
🔸Land: 162.49 m²
🔸Construction: 845.36 m²
🔸5 levels
🔸4 covered parking spaces (basement)
🔸Mixed land use (residential, commercial, and offices)
🔸Infrastructure with shaft for elevator
🔸Condition: Good
Functional distribution ideal for rental by levels or unique corporate use.

💼 Financial Opportunity
🔸Sale price: $15,000,000 MXN
🔸Market value in appraisal: $21,049,000 MXN
🔸Approximate discount: 28%

📊 Income Projection:
🔸Estimated rent: $165/m² monthly
🔸Estimated gross annual rent: $1,673,812.80 MXN
🔸Estimated net annual rent: $1,409,422 MXN
🔸Estimated Cap Rate: 9.4%
(Average market rate: 7%)
This yield places the asset above the market standard, generating competitive flow from the first year.

🎯 Why invest today?
🔸Price below market value.
🔸Strategic location with high exposure.
🔸Potential for diversified rent by levels.
🔸Tangible asset in one of the areas with the highest connectivity in northern Mexico Valley.
🔸Patrimonial protection against financial volatility.
🔸A property with these metrics and real discount is unlikely to remain available.

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Discounted assets, solid estimated flow, and premium location do not wait for the market… the market responds to those who act first.Compra Inteligente: 28% por Debajo del Valor Comercial + 9% ROI Anual Inmediato

Periférico Norte – Naucalpan | Activo Estratégico con Alto Retorno

En el contexto actual del mercado inmobiliario en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México —donde la demanda por espacios corporativos bien ubicados y con flujo constante se mantiene sólida— este edificio representa una oportunidad patrimonial con rendimiento superior al promedio.

Ubicado sobre Periférico, frente a Av. Lomas Verdes y a solo 1 km de Torres de Satélite, el inmueble goza de alta visibilidad, conectividad inmediata y entorno corporativo consolidado, factores clave para empresas, despachos profesionales o inversionistas que buscan flujo estable y plusvalía.

📐 Características Generales
🔸Terreno: 162.49 m²
🔸Construcción: 845.36 m²
🔸5 niveles
🔸4 estacionamientos techados (sótano)
🔸Uso de suelo mixto (habitacional, comercial y oficinas)
🔸Infraestructura con cubo para elevador
🔸Estado de conservación: Bueno
Distribución funcional ideal para renta por niveles o corporativo único.

💼 Oportunidad Financiera
🔸Precio de venta: $15,000,000 MXN
🔸Valor comercial en avalúo: $21,049,000 MXN
🔸Descuento aproximado: 28%

📊 Proyección de ingresos:
🔸Renta estimada: $165/m² mensual
🔸Renta anual bruta estimada: $1,673,812.80 MXN
🔸Renta neta anual estimada: $1,409,422 MXN
🔸Cap Rate estimado: 9.4%
(Promedio de mercado aproximado: 7%)
Este rendimiento coloca al activo por encima del estándar del mercado, generando flujo competitivo desde el primer año.

🎯 ¿Por qué invertir hoy?
🔸Precio por debajo del valor comercial.
🔸Ubicación estratégica con alta exposición.
🔸Potencial de renta diversificada por niveles.
🔸Activo tangible en una de las zonas con mayor conectividad del norte del Valle de México.
🔸Protección patrimonial frente a volatilidad financiera.
🔸Una propiedad con estas métricas y descuento real difícilmente permanece disponible.

📞 Agenda tu cita y analiza esta oportunidad con visión de inversionista.
Activos con descuento, flujo estimado sólido y ubicación premium no esperan al mercado… el mercado responde a quien actúa primero.