MEDICAL BUILDING FOR SALE, INDEPENDENCE COLONY, NAUCALPANEDIFICIO MÉDICO EN VENTA , COLONIA INDEPENDENCIA, NAUCALPAN

MEDICAL BUILDING FOR SALE. Excellent investment opportunity in a fully equipped specialty clinic ready to operate.
Located in Colonia Independencia, Naucalpan, just two blocks from Colegio Miraflores, with a strategic location and easy access for patients coming from La Herradura, Huizachal, Tecamachalco, and surrounding areas.
This is a property designed and conditioned specifically for medical services, with new facilities, equipped offices, and an infrastructure that allows for operations to begin practically immediately.
* Land: 150 m²
* Construction: approximately 600 m²
* 3 levels
* Reinforced steel structure on the ground floor, first and second levels.
* Third level of new construction.
* New elevator with a capacity of 680 kg.
* Completely new electrical, hydraulic, and sanitary installations.
* New floors, drywall, aluminum frames, and glass.
* Voice and data network.
* PBX.
* CCTV system.
* 10,000-liter cistern.
* 2 tanks of 1,200 liters, with a filtration system.
* Panic alarm and seismic alarm.
* Civil Protection signage and installed fire extinguishers.
* New waterproofing on adjoining walls and roof.
* New epoxy flooring in stairs and parking.
* Wood carpentry, veneer finishes, and integral furniture.
* Offices with quartz countertops.
* New furniture: desks, chairs, and sofas for waiting rooms.

MEDICAL DISTRIBUTION
The building has 14 offices, distributed according to different specialties:
2 dental offices
* 14.5 m² each.
* Equipped with new dental equipment.
2 small offices
* 8.5 m² each.
* Ideal for Psychology, Psychiatry, Nutrition, and similar specialties.
10 offices for medical specialties.

COMPLEMENTARY AREAS
In addition to the offices, the property has:
* 1 meeting room with a capacity for 10 people.
* 2 offices.
* 2 storage rooms.
* 7 bathrooms.
* Waste management area.
* Reception.
* Waiting rooms.
* Voice, data, telephony, and internet infrastructure.
OPERATION MODEL AND RENTAL POTENTIAL
The building offers a particularly attractive operation model, as the offices can be rented by half a day or a full day, including services.
Water, electricity, security, cleaning, telephony, internet, and reception service.
As a commercial strategy, a 5% discount can be offered on annual contracts, in addition to allowing some doctors to share offices and divide the rental cost, generating greater flexibility and occupancy.
ASK ABOUT OUR BUSINESS MODEL
Due to its characteristics, the property can operate as:
- Medical specialty clinic.
- Rental office center.
- Dental center.
- Attention center for specialties and subspecialties.
- Comprehensive health center.
- Headquarters for a medical institution or group.
The area represents a particularly interesting opportunity due to the potential demand for medical services from La Herradura, Huizachal, Tecamachalco, Naucalpan, and nearby residential areas.
Currently, there is an opportunity to develop a concept of modern, dignified, and accessible offices, with different specialties concentrated in the same property and a flexible rental model for doctors.
A property that combines location, new infrastructure, equipment, immediate operation, and income generation potential, making it an attractive alternative for both investors and groups or professionals in the health sector.
To know the property, review the documentation, and receive more detailed financial and operational information, I remain at your service.
DON'T MISS OUT ON SEEING IT, YOU'LL LOVE IT!! The place of your dreams, live it with Home Elite Real Estate!!EDIFICIO MÉDICO EN VENTA. Excelente oportunidad de inversión en una clínica de especialidades totalmente equipada y lista para operar
Ubicado en Colonia Independencia, Naucalpan, a tan solo dos calles del Colegio Miraflores, con una ubicación estratégica y de fácil acceso para pacientes provenientes de La Herradura, Huizachal, Tecamachalco y zonas aledañas.
Se trata de un inmueble diseñado y acondicionado específicamente para servicios médicos, con instalaciones nuevas, consultorios equipados y una infraestructura que permite iniciar operaciones prácticamente de inmediato.
* Terreno: 150 m²
* Construcción: aproximadamente 600 m²
* 3 niveles
* Estructura de acero reforzada en planta baja, primero y segundo nivel.
* Tercer nivel de construcción nueva.
* Elevador nuevo con capacidad de 680 kg.
* Instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias completamente nuevas.
* Pisos, tablaroca, cancelería de aluminio y cristales nuevos.
* Red de voz y datos.
* Conmutador.
* Sistema de CCTV.
* Cisterna de 10,000 litros.
* 2 tinacos de 1,200 litros, con sistema de filtros.
* Alarma de pánico y alarma sísmica.
* Señalización de Protección Civil y extintores instalados.
* Impermeabilización nueva en muros colindantes y azotea.
* Piso epóxico nuevo en escaleras y estacionamiento.
* Carpintería en madera, acabados en chapa y mobiliario integral.
* Consultorios con cubiertas de cuarzo.
* Mobiliario nuevo: escritorios, sillas y sillones para salas de espera.

DISTRIBUCIÓN MÉDICA
El edificio cuenta con 14 consultorios, distribuidos de acuerdo con diferentes especialidades:
2 consultorios odontológicos
* 14.5 m² cada uno.
* Equipados con equipo dental nuevo.
2 consultorios pequeños
* 8.5 m² cada uno.
* Ideales para Psicología, Psiquiatría, Nutrición y especialidades similares.
10 consultorios para especialidades médicas

ÁREAS COMPLEMENTARIAS
Además de los consultorios, el inmueble cuenta con:
* 1 sala de juntas con capacidad para 10 personas.
* 2 oficinas.
* 2 bodegas.
* 7 baños.
* Área de manejo de basura.
* Recepción.
* Salas de espera.
* Infraestructura de voz, datos, telefonía e internet.
MODELO DE OPERACIÓN Y POTENCIAL DE RENTA
El edificio ofrece un modelo de operación especialmente atractivo, ya que los consultorios pueden rentarse por medio día o día completo, incluyendo servicios.
Agua, luz, vigilancia, limpieza, telefonía, internet y servicio de recepción.
Como estrategia comercial, puede ofrecerse un 5% de descuento en contratos anuales, además de permitir que algunos médicos compartan consultorio y dividan el costo de renta, generando mayor flexibilidad y ocupación.
PREGUNTA POR NUESTRO MODELO DE NEGOCIOS
Por sus características, el inmueble puede operar como:
- Clínica de especialidades médicas.
- Centro de consultorios en renta.
- Centro odontológico.
- Centro de atención para especialidades y subespecialidades.
- Centro integral de salud.
- Sede para una institución o grupo médico.
La zona representa una oportunidad particularmente interesante debido a la demanda potencial de servicios médicos de La Herradura, Huizachal, Tecamachalco, Naucalpan y zonas residenciales cercanas.
Actualmente existe una oportunidad para desarrollar un concepto de consultorios modernos, dignos y accesibles, con diferentes especialidades concentradas en un mismo inmueble y un modelo de renta flexible para médicos.
Una propiedad que combina ubicación, infraestructura nueva, equipamiento, operación inmediata y potencial de generación de ingresos, convirtiéndola en una alternativa atractiva tanto para inversionistas como para grupos o profesionales del sector salud.
Para conocer el inmueble, revisar la documentación y recibir información financiera y operativa más detallada, quedo a sus órdenes.
NO DEJES DE CONOCERLO TE ENCANTARÁ!! El lugar de tus sueños vívelo con Home Elite Inmobiliaria!!