Located on one of the most important and busiest avenues in the city, this building offers a strategic combination of location, spaciousness, and versatility. Ideal for projects seeking positioning, functionality, and presence.

📍 Location

Colonia Americana, on Av. Vallarta
High-value area, connectivity, and constant flow

📐 General Features
Land area: 549 m²
Construction area: 1,653 m²
Levels: 3
Monthly rent: $229,000 MXN
Availability: Immediate
Condition: Rented as a whole (not in parts)
🏢 Distribution

Ground Floor:

Private offices
Meeting room
Bathrooms
Kitchen
Patio
Commercial space at the front
Discreetly integrated residential area (ideal as an executive office, administration, or internal use)

First Level:

3 private offices
Main office with bathroom
Additional bathrooms
Multipurpose area (currently set up as a consulting room)

Second Level:

1 office
4 meeting rooms
Reception
Small kitchen
Waiting room

Third Level:

Laboratory with bathroom
Multipurpose area
🚗 Parking
Covered parking
3 additional uncovered spaces
💼 Ideal Uses

Thanks to its layout and location, this property is perfect for:

Educational institutions (schools, academies, training centers)
Clinics, consulting rooms, or comprehensive medical centers
Corporate offices or coworking spaces
Wellness centers (rehabilitation, therapies, etc.)
Showrooms or corporate offices with customer service
Boutique hotel or hybrid model (subject to adjustments)
✨ Differential Value
Privileged location on Av. Vallarta
Versatile and adaptable spaces
Integration of private residential area (ideal for internal operation or management)
High potential for brands seeking presence and functionality in a single property.Ubicado sobre una de las avenidas más importantes y transitadas de la ciudad, este edificio ofrece una combinación estratégica de ubicación, amplitud y versatilidad. Ideal para proyectos que buscan posicionamiento, funcionalidad y presencia.

📍 Ubicación

Colonia Americana, sobre Av. Vallarta
Zona de alta plusvalía, conectividad y flujo constante

📐 Características Generales
Superficie de terreno: 549 m²
Superficie de construcción: 1,653 m²
Niveles: 3
Renta mensual: $229,000 MXN
Disponibilidad: Inmediata
Condición: Se renta completo (no en partes)
🏢 Distribución

Planta Baja:

Privados
Sala de juntas
Baños
Cocina
Patio
Local comercial al frente
Área habitacional integrada de forma discreta (ideal como oficina ejecutiva, administración o uso interno)

Primer Nivel:

3 privados
Oficina principal con baño
Baños adicionales
Área de usos múltiples (actualmente acondicionada como consultorio)

Segundo Nivel:

1 oficina
4 salones
Recepción
Cocineta
Sala de espera

Tercer Nivel:

Laboratorio con baño
Área de usos múltiples
🚗 Estacionamiento
Estacionamiento techado
3 cajones adicionales descubiertos
💼 Giros Ideales

Gracias a su distribución y ubicación, este inmueble es perfecto para:

Instituciones educativas (escuelas, academias, centros de capacitación)
Clínicas, consultorios o centros médicos integrales
Oficinas corporativas o coworking
Centros de bienestar (rehabilitación, terapias, etc.)
Showrooms o corporativos con atención a clientes
Hotel boutique o modelo híbrido (sujeto a adecuaciones)
✨ Valor Diferencial
Ubicación privilegiada sobre Av. Vallarta
Espacios versátiles y adaptables
Integración de área habitacional privada (ideal para operación interna o dirección)
Alto potencial para marcas que buscan presencia y funcionalidad en una sola propiedad