BUILDING FOR SALE OR RENT | AV. VALLARTA | AMERICAN COLONY | MIXED USEEDIFICIO EN VENTA O RENTA | AV. VALLARTA | COLONIA AMERICANA | USO MIXTO

BUILDING FOR SALE OR RENT ON AV. VALLARTA | AMERICAN COLONY

Commercial property located at Av. Ignacio L. Vallarta #1191, within one of the most recognized and established urban corridors in Guadalajara.

Due to its surface area, exposure on the avenue, and interior distribution, the property is an attractive alternative for companies looking to establish their own facilities as well as for investors interested in an asset with possibilities for adaptation, partial occupancy, or utilization through different business types.

Sale: $38,000,000 MXN
Rent: $230,000 MXN

General data

* 548.34 m² of land
* 1,428.74 m² of construction
* 4 levels
* Direct frontage on Av. Vallarta
* 3 parking spaces
* Covered parking
* Commercial space with independent access
* Spaces with different accesses and operational possibilities
* Active urban services
* Land use subject to report and official validation

Current distribution

Ground floor

* Reception area
* Two private offices
* Meeting room
* Bathrooms
* Kitchen
* Patio
* Independent commercial space

First level

* Main office with private bathroom
* Three offices
* Bathrooms
* Large work area or multipurpose uses

Second level

* Reception
* Office
* Four rooms
* Waiting room
* Small kitchen

Third level

* Laboratory
* Bathroom
* Multipurpose area

The current configuration combines spaces that have been used as a house, school, offices, clinics, and commercial space, offering a functional base to maintain the existing distribution or adapt it to a new project.

Possible uses

Due to its dimensions and characteristics, it can function as:

* Corporate office
* Administrative offices
* School, academy, or training center
* Clinic or consulting rooms
* Coworking
* Showroom
* Boutique hotel
* Cultural center
* Gallery
* Restaurant or café
* Specialized commerce
* Mixed-use occupancy project

Location

The property is located in the American Colony, with immediate access to restaurants, offices, educational institutions, shops, and services.

Its frontage on Av. Vallarta provides urban presence, connectivity, and constant exposure, characteristics especially valuable for companies or brands that require a visible and well-communicated location.

An opportunity to acquire or rent a large-scale property in a consolidated area, with adaptable spaces and potential to develop different commercial or institutional models.

Land use, density, licenses, and permitted business types are subject to review and authorization by the relevant authorities.

Prices subject to change without prior notice.EDIFICIO EN VENTA O RENTA SOBRE AV. VALLARTA | COLONIA AMERICANA

Propiedad comercial ubicada en Av. Ignacio L. Vallarta #1191, dentro de uno de los corredores urbanos más reconocidos y consolidados de Guadalajara.

Por su superficie, exposición sobre avenida y distribución interior, el inmueble es una alternativa atractiva tanto para empresas que buscan establecer sus propias instalaciones como para inversionistas interesados en un activo con posibilidades de adaptación, ocupación parcial o aprovechamiento mediante distintos giros.

Venta: $38,000,000 MXN
Renta: $230,000 MXN

Datos generales

* 548.34 m² de terreno
* 1,428.74 m² de construcción
* 4 niveles
* Frente directo sobre Av. Vallarta
* 3 cajones de estacionamiento
* Estacionamiento cubierto
* Local comercial con acceso independiente
* Espacios con diferentes accesos y posibilidades de operación
* Servicios urbanos activos
* Uso de suelo sujeto a dictamen y validación oficial

Distribución actual

Planta baja

* Área de recepción
* Dos oficinas privadas
* Sala de juntas
* Baños
* Cocina
* Patio
* Local comercial independiente

Primer nivel

* Oficina principal con baño privado
* Tres oficinas
* Baños
* Área amplia de trabajo o usos múltiples

Segundo nivel

* Recepción
* Oficina
* Cuatro salones
* Sala de espera
* Cocineta

Tercer nivel

* Laboratorio
* Baño
* Área de usos múltiples

La configuración actual combina espacios que han sido utilizados como casa, escuela, oficinas, consultorios y local comercial, ofreciendo una base funcional para conservar la distribución existente o adaptarla a un nuevo proyecto.

Posibles usos

Por sus dimensiones y características, puede funcionar como:

* Corporativo empresarial
* Oficinas administrativas
* Escuela, academia o centro de capacitación
* Clínica o consultorios
* Coworking
* Showroom
* Hotel boutique
* Centro cultural
* Galería
* Restaurante o cafetería
* Comercio especializado
* Proyecto de ocupación mixta

Ubicación

La propiedad se encuentra en la Colonia Americana, con acceso inmediato a restaurantes, oficinas, instituciones educativas, comercios y servicios.

Su frente sobre Av. Vallarta le proporciona presencia urbana, conectividad y exposición constante, características especialmente valiosas para empresas o marcas que requieren una ubicación visible y bien comunicada.

Una oportunidad para adquirir o rentar un inmueble de gran escala en una zona consolidada, con espacios adaptables y potencial para desarrollar diferentes modelos comerciales o institucionales.

Uso de suelo, densidad, licencias y giros permitidos sujetos a revisión y autorización de las autoridades correspondientes.

Precios sujetos a cambios sin previo aviso