Commercial Building 901m² | Great Investment Opportunity | High Density AreaEdificio Comercial 901m² | Gran Oportunidad de Inversión | Zona de Alta Densidad

INVESTMENT OPPORTUNITY AT NEARLY CATASTRAL PRICE IN HIGH DENSITY RESIDENTIAL AREA!

Strategically located on Esperanza Cabrera Muñoz street, just steps from Bodega Aurrerá and with access to local public transport (QroBus Routes C-68, C-50, and T-10), this impressive commercial building of 901 m² of construction on a 750 m² lot is for sale.

Its architectural versatility, accessibility, and spacious layout in a mature residential area make it an ideal asset for community service, corporate, or commercial projects:

• USES AND POTENTIAL:
- Medical Center / Specialty Clinic / Local Offices.
- Service Plaza, Gym, or Sports/Cultural Center.
- Corporate Offices / Training Center / Call Center.
- Last Mile Logistics Hub / Urban Distribution Center.
- Educational Institution, Daycare, or Nursing Home (Has regularized land use for educational services and construction under SEP regulations).

• TECHNICAL FEATURES AND DISTRIBUTION:
- Lot: 750 m² (Front: 25 m | Depth: 30 m).
- Construction: 901.84 m² distributed over 2 levels.
- Parking: 10 private spaces within the property.
- Interiors: 9 spacious private rooms, large multipurpose room with open floor plan, reception area/administrative offices, and central courtyard.
- Infrastructure: Large capacity cistern, alarm system, and storage room.

• COMPETITIVE ADVANTAGES:
- Residential Environment: Located in Fraccionamiento Eduardo Loarca, surrounded by thousands of homes that require services within walking distance.
- Parking Convenience: 10 dedicated spaces, an uncommon benefit in the area.
- Return on Investment: Property almost ready to operate or adapt with minimal investment at a highly competitive price per square meter.

OPPORTUNITY SALE PRICE: $10,800,000 MXN

Schedule your visit today and discover the possibilities of this property!¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN A PRECIO CASI CATASTRAL EN ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD!

Ubicado estratégicamente sobre la calle Esperanza Cabrera Muñoz, a unos pasos de Bodega Aurrerá y con acceso a transporte público local (Rutas QroBus C-68, C-50 y T-10), se vende este imponente edificio comercial de 901 m² de construcción sobre un terreno de 750 m².

Su versatilidad arquitectónica, facilidades de acceso y amplia distribución en una zona habitacional madura lo convierten en un activo ideal para proyectos de servicio comunitario, corporativos o comerciales:

• VÍAS Y POTENCIAL DE USO:
- Centro Médico / Clínica de Especialidades / Consultorios Locales.
- Plaza de Servicios, Gimnasio o Centro Deportivo/Cultural.
- Oficinas Corporativas / Centro de Capacitación / Call Center.
- Hub Logístico de Última Milla / Centro de Distribución Urbano.
- Plantel Educativo, Centro de Estancia o Asilo (Cuenta con uso de suelo regularizado para servicios educativos y construcción bajo normativa SEP).

• CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y DISTRIBUCIÓN:
- Terreno: 750 m² (Frente: 25 m | Fondo: 30 m).
- Construcción: 901.84 m² distribuidos en 2 niveles.
- Estacionamiento: 10 lugares privados dentro del inmueble.
- Interiores: 9 amplios espacios/salones privados, gran salón de usos múltiples de planta libre, área de recepción/oficinas administrativas y patio central.
- Infraestructura: Cisterna de gran capacidad, sistema de alarma y bodega.

• VENTAJAS COMPETITIVAS:
- Entorno Habitacional: Ubicado en Fraccionamiento Eduardo Loarca, rodeado de miles de viviendas que requieren servicios a corta distancia caminando.
- Facilidad de Estacionamiento: 10 cajones propios, un beneficio poco común en la zona.
- Retorno de Inversión: Propiedad casi lista para operar o adaptar con mínima inversión a un precio por metro cuadrado altamente competitivo.

PRECIO DE VENTA DE OPORTUNIDAD: $10,800,000 MXN

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