Building for sale in ArboledasEdificio en venta en Arboledas

PROPERTY FOR SALE – CORREGIDORA | MIXED LAND USE
Excellent multifunctional property on Avenida Corregidora Norte, with a strategic location and great potential to integrate offices, laboratory, commerce, and housing in one property.

It has 160 m² of land and approximately 410 m² of construction, distributed over 4 levels plus service area, with fully usable spaces and multiple operational possibilities.

MAIN FEATURES

* Land: 160 m²
* Construction: 410 m²
* 3 bedrooms
* 6 full bathrooms
* 4 independent offices
* Laboratory with 4 areas
* Fully equipped apartment
* Accessory/commercial space with direct street access
* Patio
* 25,000-liter cistern
* Electric fence
* 25 surveillance cameras
* 3 independent video surveillance systems
* Water heating through solar cells
* Photovoltaic system for energy generation
* Air conditioning per floor
* Independent internet lines per level
* Mixed land use
* All payments, plans, and permits up to date

DISTRIBUTION

GROUND FLOOR – LABORATORY AND ACCESSORY

Equipped laboratory area with analysis zone, sanitary control lock, processing area, raw material storage, finished product storage, packaging area, and order assembly.

The processing area has positive pressure air, epoxy floors, and aluminum framing with installed glass.

It also has an outdoor patio, employee dining area, parking for one car, 25,000-liter cistern, and monitored security areas.

The accessory/commercial space has double entry, tempered glass doors, magnetic opening, video surveillance, air conditioning, roll-up curtain, central quartz table, and LED screen, ideal for public service or commercial operation.

FLOOR 2 – OFFICES

* 4 independent offices
* 1 office with service bar
* Meeting room with service bar
* 2 full bathrooms

FLOOR 3 – APARTMENT

New and fully furnished apartment, with:

* Living room and dining room
* Integral kitchen with bar
* LED screen
* 2 complete bedrooms
* Bathroom
* Laundry room with washer and dryer
* Storage area
* Drawers
* Open closet
* Fans
* Service bar
* Custom-made furniture

FLOOR 4 – APARTMENT

Additional residential space with:

* Full bathroom with double shower
* Double sink
* Mirrors with LED lighting
* Electronic defogger
* High WC
* Spacious dressing room
* Bedroom with 60” LED screen
* Living or exercise area
* 42” LED screen
* Treadmill and exercise accessories

Solar heater with 28 tubes and photovoltaic cell system.

SECURITY AND TECHNOLOGY

The property has a comprehensive security system composed of 3 video surveillance systems: Additionally, all lighting is LED technology, and the first two levels have been recently remodeled. The apartment on the upper levels is new and has selected furniture and some elements specially made for the property.

EQUIPMENT AND FURNITURE

The property is delivered with extensive equipment, including:

* Tempered glass desks
* Executive chairs
* Stainless steel work tables
* Shelves
* Stainless steel sinks
* Roll-up blinds
* Windows with sliding mosquito nets
* Kitchen equipment
* Bar and bar with granite countertop
* Refrigerators
* Service bars
* LED screens of different sizes
* Apartment furniture
* Exercise equipment

A PROPERTY WITH MULTIPLE POSSIBILITIES

Due to its location, mixed land use, distribution, equipment, and technical characteristics, this property represents an excellent opportunity for a company, consulting room, laboratory, offices, commerce, business with housing, or mixed-use project.

Documentation, payments, plans, and permits are up to date.
*price and availability subject to change without prior notice*INMUEBLE EN VENTA – CORREGIDORA | USO DE SUELO MIXTO
Excelente propiedad multifuncional en Avenida Corregidora Norte, con una ubicación estratégica y gran potencial para integrar oficinas, laboratorio, comercio y vivienda en un mismo inmueble.

Cuenta con 160 m² de terreno y aproximadamente 410 m² de construcción, distribuidos en 4 niveles más área de servicios, con espacios completamente aprovechables y múltiples posibilidades de operación.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

* Terreno: 160 m²
* Construcción: 410 m²
* 3 recámaras
* 6 baños completos
* 4 oficinas independientes
* Laboratorio con 4 áreas
* Departamento completamente equipado
* Accesoria/local comercial con acceso directo a la calle
* Patio
* Cisterna de 25,000 litros
* Cerca eléctrica
* 25 cámaras de vigilancia
* 3 sistemas independientes de videovigilancia
* Calentamiento de agua mediante celdas solares
* Sistema fotovoltaico para generación de energía
* Aire acondicionado por piso
* Líneas de internet independientes por nivel
* Uso de suelo mixto
* Todo al corriente en pagos, planos y permisos

DISTRIBUCIÓN

PLANTA BAJA – LABORATORIO Y ACCESORIA

Área de laboratorio equipada con zona de análisis, exclusa de control sanitario, área de proceso, almacén de materia prima, almacén de producto terminado, área de empaque y armado de pedidos.

El área de proceso cuenta con aire a presión positiva, pisos epóxicos y cancelería de aluminio con vidrios instalados.

También dispone de patio exterior, área de comedor para empleados, estacionamiento para un automóvil, cisterna de 25,000 litros y áreas de seguridad monitoreadas.

La accesoria/local cuenta con doble entrada, puertas de cristal templado, apertura magnética, videovigilancia, aire acondicionado, cortina enrollable, mesa central de cuarzo y pantalla LED, ideal para atención al público u operación comercial.

PLANTA 2 – OFICINAS

* 4 oficinas independientes
* 1 oficina con servibar
* Sala de juntas con servibar
* 2 baños completos

PLANTA 3 – DEPARTAMENTO

Departamento nuevo y completamente amueblado, con:

* Sala y comedor
* Cocina integral con barra
* Pantalla LED
* 2 recámaras completas
* Baño
* Cuarto de lavado con lavadora y secadora
* Área de almacenamiento
* Cajoneros
* Closet abierto
* Ventiladores
* Servibar
* Mobiliario hecho a la medida

PLANTA 4 – DEPARTAMENTO

Espacio residencial adicional con:

* Baño completo con doble regadera
* Doble lavabo
* Espejos con iluminación LED
* Desempañante electrónico
* WC alto
* Amplio vestidor
* Recámara con pantalla LED de 60”
* Área de sala o ejercicio
* Pantalla LED de 42”
* Caminadora y accesorios para ejercicio

calentador solar de 28 tubos y sistema de celdas fotovoltaicas.

SEGURIDAD Y TECNOLOGÍA

La propiedad cuenta con un sistema integral de seguridad compuesto por 3 sistemas de videovigilancia:
Además, toda la iluminación es de tecnología LED, y los primeros dos niveles fueron recientemente remodelados. El departamento de los niveles superiores es nuevo y cuenta con mobiliario seleccionado y algunos elementos fabricados especialmente para el inmueble.

EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO

La propiedad se entrega con amplio equipamiento, incluyendo:

* Escritorios de cristal templado
* Sillas ejecutivas
* Mesas de trabajo de acero inoxidable
* Anaqueles
* Tarjas de acero inoxidable
* Persianas enrollables
* Ventanas con mosquiteros corredizos
* Equipamiento de cocina
* Barra y cantina con cubierta de granito
* Refrigeradores
* Servibares
* Pantallas LED de diferentes tamaños
* Mobiliario del departamento
* Equipamiento para ejercicio

UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES

Por su ubicación, uso de suelo mixto, distribución, equipamiento y características técnicas, esta propiedad representa una excelente oportunidad para empresa, consultorio, laboratorio, oficinas, comercio, negocio con vivienda o proyecto de uso mixto.

Documentación, pagos, planos y permisos al corriente.
*precio y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso*