Depto. 2 rec., balcón, roofgarden c/jacuzzi, 2 estac., bodega | Col. Del Valle N

Excellent opportunity to acquire a total of 87 m² apartment in the Del Valle Norte neighborhood, Benito Juárez Mayor's Office — the most valued area by capital families in terms of connectivity, security, parks, and services, and the neighborhood with the highest projected demand for buying and selling in 2025-2026 within CDMX, with a 15% increase.
The distribution makes the most of every meter with functionality: living room, dining room, kitchen, 2 bedrooms with closets, 2 full bathrooms, laundry area, and a 5.08 m² balcony that provides natural light and ventilation to the social space. The property includes 2 parking spaces and a storage room — two high-value differentiators in the Del Valle market where they are scarce.
The building offers a complete package of amenities: shared roof garden with jacuzzi, elevator, 24-hour security, and package reception — a service that reflects the level of management of the condominium. The maintenance fee of $2,364 per month is within the most competitive range for this neighborhood and level of amenities.
The property is eligible for personal resources, bank credit, INFONAVIT, and COFINAVIT, opening access to a wide base of buyers. The Del Valle neighborhood maintains a constant demand with reduced supply, which puts upward pressure on prices sustainably — acquiring today is securing proven appreciation in one of the most solid areas of the capital.

FEATURES

87 m² total (81.48 m² built + 5.08 m² balcony)
2 bedrooms with closets
2 full bathrooms
Living room, dining room, kitchen
Private balcony
Laundry area
2 parking spaces
Private storage room
Shared roof garden with jacuzzi
Elevator
24-hour security
Package reception
Maintenance: $2,364/month
Accepts bank credit, INFONAVIT, and COFINAVIT

THE AREA — DEL VALLE NORTE BENITO JUÁREZ

Traversed by key traffic axes such as Insurgentes Sur, División del Norte, and Universidad — agile movements towards the south or the city center
Access to parks like Parque Hundido and Parque de los Venados — essential green lungs for quality of life
Metro Lines 3 and 7, Metrobús, bike lanes, and EcoBici within walking distance
Banks, corporations, parks, shopping centers, and a wide gastronomic offer from gourmet restaurants to specialty coffee shops
Annual appreciation of 15.9% — one of the highest and most sustained in all of CDMX.Excelente oportunidad de adquirir un departamento de 87 m² totales en la Colonia Del Valle Norte, Alcaldía Benito Juárez — la zona mejor valorada por familias capitalinas en cuanto a conectividad, seguridad, parques y servicios, y la colonia con mayor demanda en compraventa proyectada para 2025-2026 dentro de la CDMX, con un alza del 15%.
La distribución aprovecha cada metro con funcionalidad: sala, comedor, cocina, 2 recámaras con closets, 2 baños completos, área de lavandería y un balcón de 5.08 m² que aporta luz natural y ventilación al espacio social. La propiedad incluye 2 cajones de estacionamiento y bodega — dos diferenciadores de alto valor en el mercado de Del Valle donde escasean.
El edificio ofrece un paquete de amenidades completo: roofgarden compartido con jacuzzi, elevador, vigilancia las 24 horas y recepción de paquetería — un servicio que refleja el nivel de administración del condominio. La cuota de mantenimiento de $2,364 mensuales está dentro del rango más competitivo para esta colonia y nivel de amenidades.
La propiedad es elegible para, recursos propios, crédito bancario, INFONAVIT y COFINAVIT, abriendo el acceso a una amplia base de compradores. La colonia Del Valle mantiene una demanda constante con oferta reducida, lo que presiona el precio al alza de forma sostenida — adquirir hoy es asegurar plusvalía comprobada en una de las zonas más sólidas de la capital.

CARACTERÍSTICAS

87 m² totales (81.48 m² construidos + 5.08 m² balcón)
2 recámaras con closets
2 baños completos
Sala, comedor, cocina
Balcón propio
Área de lavandería
2 cajones de estacionamiento
Bodega privada
Roofgarden compartido con jacuzzi
Elevador
Vigilancia 24 horas
Recepción de paquetería
Mantenimiento: $2,364/mes
Acepta bancario, INFONAVIT y COFINAVIT

LA ZONA — COLONIA DEL VALLE NORTE BENITO JUÁREZ

Traversada por ejes viales neurálgicos como Insurgentes Sur, División del Norte y Universidad — desplazamientos ágiles hacia el sur o el centro de la ciudad
Acceso a parques como Parque Hundido y Parque de los Venados — pulmones verdes indispensables para la calidad de vida
Metro Líneas 3 y 7, Metrobús, ciclovías y EcoBici a distancia caminable
Bancos, corporativos, parques, centros comerciales y una amplia oferta gastronómica desde restaurantes gourmet hasta cafeterías de especialidad
Plusvalía anual del 15.9% — una de las más altas y sostenidas de toda la CDMX