Department for Sale in PolancoDepartamento en Venta en Polanco

Located on José Luis Lagrange, between Ejército Nacional and Homero, this apartment has more than 50 years of construction and a surface area of 275 m² distributed on a single floor.
Despite its age, the apartment is in a state of conservation that allows it to be inhabited currently, without presenting leaks, humidity, cracks, or other visible construction problems.

The tour begins in a foyer that leads to a central hallway from which access to the different areas of the apartment is organized. To the right is the office, a space that can remain completely independent or, if preferred, visually integrate with the areas to create a more open and shared environment.

In the social area, where the living room and dining room are located, there is a small balcony with sliding windows that allows natural light and ventilation to enter the interior of the apartment. On the opposite side is the kitchen, an independent space with dimensions that allow for the incorporation of a central island without compromising its functionality. As it is a closed kitchen, it keeps the area separate from the social zone, although its configuration allows it to be updated according to the needs and preferences of the new owner.

Continuing the tour, there is the family room, an open space that is currently integrated with the rest of the layout, although its configuration allows it to be closed off if greater privacy is sought or if it is to be designated for a specific function. From this point, a hallway leads to the guest bathroom and then to the private area of the apartment.

The private area consists of three bedrooms, two of which share a full bathroom located outside the bedrooms, and the master bedroom, which is larger and has a configuration that includes a dressing room, closet, and full bathroom. As part of its additional elements, the apartment has two unassigned parking spaces, there is a space on the roof that can be adapted as a storage room, and solar panels, which help reduce energy consumption.

The apartment is currently in conditions of habitability and conservation that allow it to be occupied immediately. A renovation, in case a contemporary aesthetic is sought, would mainly be related to updating finishes, spaces, and interior elements, rather than a need to correct conservation or habitability issues.

Features:

- 275 m² livable
- Two apartments per floor
- Located on the 8th floor
- 3 Bedrooms
- 2 Full Bathrooms and One half bathroom
- Office
- Living Room
- Dining Room
- Balcony
- Closed Kitchen
- Family Room
- 2 Unassigned parking spaces
- Solar panels
- Space that can be adapted as a storage room
- Service area with full bathroom
- Building with updated common areas

If you want to know more about this property or schedule a visit, you can contact us via WhatsApp or by writing through this medium.Ubicado sobre José Luis Lagrange, entre Ejército Nacional y Homero, este departamento cuenta con más de 50 años de construcción y una superficie de 275 m² distribuidos en una sola planta.
A pesar de su antigüedad, el departamento se encuentra en un estado de conservación que permite habitarlo actualmente, sin presentar filtraciones, humedad, cuarteaduras u otros problemas visibles de construcción.

El recorrido comienza en un recibidor que conduce hacia un pasillo central desde el cual se organiza el acceso a las distintas áreas del departamento. A la derecha se encuentra el despacho, un espacio que puede mantenerse completamente independiente o, si se prefiere, integrarse visualmente con las áreas para formar un ambiente más abierto y compartido.

En el área social, en donde se encuentran la sala y el comedor, se encuentra un pequeño balcón con ventanas corredizas que permite la entrada de luz y ventilación natural al interior del departamento.
Del lado opuesto se encuentra la cocina, un espacio independiente y de dimensiones que permiten incorporar una isla central sin comprometer su funcionamiento. Al tratarse de una cocina cerrada, mantiene separada el área respecto de la zona social, aunque su configuración permite actualizarla de acuerdo con las necesidades y preferencias del nuevo propietario.

Continuando el recorrido se encuentra el family room, un espacio abierto que actualmente se encuentra integrado al resto de la distribución, aunque su configuración permite cerrarlo si se busca darle mayor privacidad o destinarlo a una función específica. Desde este punto, un pasillo da acceso al baño de visitas y posteriormente al área privada del departamento.

El área privada está conformada por tres recámaras, dos de ellas comparten un baño completo ubicado fuera de las recámaras y la recámara principal, de mayor proporción y con una configuración que incorpora vestidor, clóset y baño completo. Como parte de sus elementos adicionales, el departamento cuenta con dos cajones de estacionamiento no asignados, en la azotea existe un espacio que puede acondicionarse como bodega, y paneles solares, que ayudan a reducir el consumo de energía.

El departamento actualmente se encuentra en condiciones de habitabilidad y conservación que permiten ocuparlo de manera inmediata. Una remodelación en caso de buscar una estética contemporánea, estaría principalmente relacionada con la actualización de acabados, espacios y elementos interiores, más que con una necesidad de corregir problemas de conservación o habitabilidad.

Características:

- 275 m² habitables
- Dos departamentos por piso
- Ubicado en el piso 8
- 3 Recámaras
- 2 Baños Completos y Un medio baño
- Despacho
- Sala
- Comedor
- Balcón
- Cocina cerrada
- Family Room
- 2 Cajones de estacionamiento no asignados
- Paneles solares
- Espacio que se puede adaptar como bodega
- Área de servicio con baño completo
- Edificio con áreas comunes actualizadas

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