Apartment for Sale in Benito Juárez – With Private Balcony, Elevator and ExcellentDepartamento en Venta en Benito Juárez – Con Balcón Privado, Elevador y Excelent

**Your next home in the Benito Juárez Borough! Apartment with private balcony**

Come and discover this cozy and functional apartment located on Niños Héroes de Chapultepec Street #125, within the quiet Niños Héroes neighborhood. A strategic area of Mexico City that offers you connectivity, security, and all services at hand.

With **60 m² of living space plus a private balcony of 6 m²**, this property on the second floor is an excellent opportunity for both living and investment due to its high demand in the area.

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📐 **Main Features:**

**Size:** 60 m² of living space.
**Balcony:** Enjoy **6 m² of private balcony**!, ideal for fresh air or placing your favorite plants.
**Layout:** 2 well-lit bedrooms.
**Bathroom:** 1 full bathroom.
**Kitchen:** Fully equipped integral kitchen ready to use.
**Internal location:** Floor 2 (within a 6-story building, it has an **elevator** for your convenience).
**Parking:** This unit does not have its own parking space.

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🏗️ **Details and Equipment:**

* Age: 15 years (excellent structure and maintenance).
* Continuous water supply through a **cistern** in the building.
* Stationary gas system.
* Ceramic floors throughout the apartment, ensuring quick cleaning and high durability.
* Located within a secure building and in a **gated community**.

💰 **Costs and Credits:**

Suggested Sale Price:** $3,681,500 MXN *(Calculated based on the value of $61,358.78 per m² built)*.
Infonavit Option (with notary fees included):** $3,977,000 MXN.
* **Monthly maintenance:** Only **$500 MXN**! A very low cost for the area.
* **Accepted credits:** Own resources, Bank Credit, INFONAVIT, COFINAVIT, and FOVISSSTE.

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**Location:**

Calle Niños Héroes de Chapultepec #125, Colonia Niños Héroes, Alcaldía Benito Juárez, CDMX, C.P. 03440.

A unique opportunity in one of the best boroughs of CDMX! Contact us today to schedule a guided visit.**¡Tu próximo hogar en la Alcaldía Benito Juárez! Departamento con balcón privado**

Ven a conocer este acogedor y funcional departamento ubicado en la calle Niños Héroes de Chapultepec #125, dentro de la tranquila colonia Niños Héroes. Una zona estratégica de la Ciudad de México que te ofrece conectividad, seguridad y todos los servicios a la mano.

Con **60 m² habitables más un balcón privado de 6 m²**, este inmueble en el segundo piso es una excelente oportunidad tanto para habitar como para inversión por su alta demanda en la zona.

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📐 **Características Principales:**

**Metraje:** 60 m² habitables.
**Balcón:** ¡Disfruta de **6 m² de balcón privado**!, ideal para tomar aire fresco o colocar tus plantas favoritas.
**Distribución:** 2 recámaras bien iluminadas.
**Baño:** 1 baño completo.
**Cocina:** Cocina integral equipada y lista para usarse.
**Ubicación interna:** Piso 2 (dentro de un edificio de 6 niveles, cuenta con **elevador** para tu comodidad).
**Estacionamiento:** Esta unidad no cuenta con cajón de estacionamiento propio.

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🏗️ **Detalles y Equipamiento:**

* Antigüedad: 15 años (excelente estructura y mantenimiento).
* Suministro de agua continuo mediante **cisterna** en el edificio.
* Sistema de gas estacionario.
* Pisos de cerámica en todo el departamento, lo que garantiza una limpieza rápida y alta durabilidad.
* Ubicado dentro de un edificio seguro y en **conjunto cerrado**.

💰 **Costos y Créditos:**

Precio de Venta sugerido:** $3,681,500 MXN *(Calculado con base en el valor de $61,358.78 por m² construido)*.
Opción Infonavit (con gastos notariales incluidos):** $3,977,000 MXN.
* **Mantenimiento mensual:** ¡Solo **$500 MXN**! Un costo sumamente bajo para la zona.
* **Créditos aceptados:** Recursos propios, Crédito Bancario, INFONAVIT, COFINAVIT y FOVISSSTE.

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**Ubicación:**

Calle Niños Héroes de Chapultepec #125, , Colonia Niños Héroes, Alcaldía Benito Juárez, CDMX, C.P. 03440.

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