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Basic Description:
Excellent 2-Level Apartment in Hipódromo Condesa.

Measurements:
Construction: 102 m² Usable
Covered area: 102 m²
Uncovered area: 13 m²
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2.5
Parking spaces: 1

It has a common use Roof Top
Unit Description:

An apartment with a configuration on 2 levels, on the ground floor there is the entrance hall, kitchen, a guest bathroom, laundry area, and a large balcony that allows us to see the vibe of one of the most vibrant neighborhoods in CDMX, the apartment is exterior and has Duovent windows for noise insulation. Additionally, it has a spacious area at the back of the stairs that serves as a storage room.

Requirements:
2 Months of Rent plus the current month.
ID
Proof of Income
Legal Policy for a cost of $17,574.00 which will be covered by the tenant 100%.
2 Personal References
Current Employment Letter
Utilities will be covered by the tenant according to their consumption level.
Maintenance Cost Included
Environmental Quality:
Very good brightness thanks to the large number of windows it has.
Building Description:
Excellent general state of conservation.
It has security.
Delivery:
The space will be free starting August 21, 2026
Currently occupied.
Spacious built-in closet in each of the rooms and the main one with a dressing room.

As an important note, pets are accepted.

Area Description:
The Hipódromo neighborhood (commonly called "Hipódromo Condesa" or part of "La Condesa") is one of the most sought-after and vibrant areas of Mexico City, within the Cuauhtémoc borough. It is characterized by:
Unique urban design: based on a design in the shape of a racetrack (hence its name), with curved streets, central parks, and wide medians like the one on Amsterdam.
Green areas: near Parque México and Parque España, two of the most iconic and pleasant parks in the city.
Art Deco buildings: the area preserves a large amount of Art Deco architecture and period buildings, mixed with new high-level constructions.

Cosmopolitan environment: there is a mix of local residents, expatriates, and young professionals.
Gastronomic and cultural offer: the neighborhood is full of cafes, restaurants, galleries, bookstores, and bars.
Culiacán Street (and specifically Culiacán 53)
Location: Culiacán is a cross street that runs north to south and connects important avenues such as Álvaro Obregón, Nuevo León, and reaches Av. Baja California.

Nearby area: Number 53 of Culiacán is located in the central part of the Hipódromo neighborhood, a few blocks from Parque México and the median of Amsterdam.
Environment: it is a relatively quiet street to live on, with a mix of apartments, new residential buildings, and remodeled houses.
Services and accessibility: the area is very walkable, with supermarkets, banks, pharmacies, and all kinds of shops within walking distance.

Transport: well connected; a few blocks from the Chilpancingo Metro station, Metrobús on Insurgentes, and numerous bike lanes.
Traffic: although Culiacán is not a street with heavy traffic, there can be some movement during peak hours due to its proximity to major avenues.

Neighbor profile: in general, it is an upper-middle-class and upper area, with a tendency to attract young people, professionals, small families, and expatriates.Descripción básica:
¡Excelente Departamento de 2 Niveles en Hipódromo Condesa.

Medidas:
Construcción: 102 m² Habitables
Superficie cubierta: 102 m2
Superficie descubierta: 13 m2
Recámaras: 2
Baños: 2.5
Estacionamientos: 1

Cuenta con un Roof Top de uso común
Descripción de la unidad:

Un departamento con una configuración en 2 niveles, en la PB se encuentra el recibidor, cocina, un baño de para visitas, área de lavado y un gran balcón que nos deja ver todo la vibra de una de las colonias más vibrantes de la CDMX, el departamento es exterior y cuenta con ventanas Duovent para el aislamiento de ruido. Adicional cuenta con espacio amplio en la parte trasera de las escaleras que funciona como bodega.

Requisitos:
2 Meses de Renta más el mes corriente.
ID
Comprobante de Ingresos
Póliza Jurídica por un costo de $17,574.00 la cual será cubierta por el inquilino al 100%.
2 Referencias Personales
Carta Laboral Actual
Los servicios serán cubiertos por el inquilino según su nivel de consumo.
Costo de Mantenimiento Incluido
Calidad ambiental:
Muy buena luminosidad gracias a la gran cantidad de ventanas con las que cuenta.
Descripción del edificio:
Excelente estado general de conservación.
Cuenta con seguridad.
Entrega:
El espacio queda libre a partir del 21 de Agosto 2026
Actualmente se encuentra habitado.
Clóset empotrado amplio en cada una de las habitaciones y la principal con vestidor.

Como dato importante se aceptan mascotas.

Descripción de la zona:
La colonia Hipódromo (comúnmente llamada "Hipódromo Condesa" o parte de "La Condesa") es una de las zonas más cotizadas y vibrantes de la Ciudad de México, dentro de la alcaldía Cuauhtémoc. Se caracteriza por:
Diseño urbano único: basada en un diseño en forma de hipódromo (de ahí su nombre), con calles curvas, parques centrales y camellones amplios como el de Ámsterdam.
Áreas verdes: cerca del Parque México y Parque España, dos de los parques más icónicos y agradables de la ciudad.
Edificios Art Deco: la zona conserva una gran cantidad de arquitectura Art Deco y edificios de época, mezclados con nuevas construcciones de alto nivel.

Ambiente cosmopolita: hay una mezcla de residentes locales, expatriados y jóvenes profesionales.
Oferta gastronómica y cultural: la colonia está repleta de cafeterías, restaurantes, galerías, librerías y bares.
Calle Culiacán (y específicamente Culiacán 53)
Ubicación: Culiacán es una calle transversal, que corre de norte a sur y conecta importantes avenidas como Álvaro Obregón, Nuevo León y llega hasta Av. Baja California.

Zona cercana: El número 53 de Culiacán se ubica en la parte central de la colonia Hipódromo, a pocas cuadras de Parque México y del camellón de Ámsterdam.
Ambiente: es una calle relativamente tranquila para vivir, con una mezcla de departamentos, edificios residenciales nuevos y casas remodeladas.
Servicios y accesibilidad: la zona es muy caminable, con supermercados, bancos, farmacias y todo tipo de comercio a distancia peatonal.

Transporte: bien conectada; a pocas cuadras de la estación Chilpancingo del Metro, Metrobús en Insurgentes, y numerosas ciclovías.
Tráfico: aunque Culiacán no es una calle con tráfico pesado, sí puede haber algo de movimiento durante horarios pico por su cercanía a avenidas grandes.

Perfil de los vecinos: en general, es una zona de clase media alta y alta, con tendencia a atraer a personas jóvenes, profesionales, familias pequeñas y expatriados.