This property is located on a closed street with 24/7 security. It has a construction of 450 square meters with a dining area, kitchen, 4 bedrooms with bathrooms, the main one recently remodeled. In the garden area, it has a storage/workshop and a barbecue area. It is important to remember that the entire property needs to be remodeled, which is why it is ideal for investors. Since it is a plot of 495 m² with land use for 5 homes.

Currently, it has 2 internal parking spaces + 5 external spaces. Highlighting that the property has an approximate front of 30 meters. This gives significant value for the distribution and design of the project.

The land with a solid construction of 450 m² has enormous potential for reuse. The existing structure significantly optimizes costs and construction times. This asset allows for intelligent integration into the new project.

The property is situated in the upper part of the neighborhood, ensuring exclusivity, security, and panoramic views of the city. The final product will be highly sought after by families looking for a quiet environment, surrounded by vegetation (the garden is an oasis).

Technical Summary:

Land: 495 m²

Land Use: H/3/30 (Residential, 3 Levels, 30% Free Area).

Construction Potential: Up to 5 homes.

Usable Construction: 450 m² (various accessories, multiple rooms).

Parking: High potential (currently 2 internal + 5 external).

Differentiator: The existing construction reduces demolition and new construction costs.

Potential and Opportunities:

The main room has been recently remodeled, offering a spacious area with views. The rest of the house, while requiring remodeling or maintenance, presents a fantastic opportunity to customize and update the spaces to your liking, transforming it into the house of your dreams.
The property is located a few blocks from the Picacho-Ajusco road, behind the Tlalpan forest. It is close to the Colegio de México (COLMEX), small shops, banks, and a shopping plaza. With the enormous appeal of being 3 km from Six Flags, 4 km from Periférico Sur, 6.5 km from Plaza Artz, 6.7 km from Hospital Ángeles del Pedregal, and 6 km from Perisur, to mention a few places. If you are someone who enjoys nature, you can enjoy being just 15 minutes from Ajusco and the San Nicolás Totolapan Park.

Don't miss this excellent opportunity to live in the house with family or to carry out a prosperous project.

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*The published sale price does not include deed expenses or any other costs associated with the purchase.

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*Images used with permission for Santos Coy by KW and KW Pedregal. We invite you to be part of our community on Facebook, Instagram, and YouTube.Esta propiedad se encuentra en una calle cerrada con vigilancia 24/7. Tiene una construcción de 450 metros cuadrados con área de comedor, cocina, 4 habitaciones con baño, la principal remodelada recientemente. En el área de jardín cuenta con bodega/taller y el área de asador. Es importante recordar que toda la propiedad necesita ser remodelada, por este motivo es ideal para inversionistas. Ya que es un terreno de 495 m² con un uso de suelo para 5 viviendas.

Actualmente tiene 2 estacionamientos internos + 5 lugares externos. Destacando que la propiedad tiene un frente aproximado de 30 metros. Dando un importante valor para la distribución y diseño del proyecto.

El terreno con una construcción sólida de 450 m² con un enorme potencial de reutilización. La estructura existente optimiza significativamente los costos y tiempos de obra. Este activo permite una integración inteligente al nuevo proyecto.

La propiedad está situada en la parte alta de la colonia, garantizando exclusividad, seguridad y vistas panorámicas de la ciudad. El producto final será altamente cotizado por familias que buscan un entorno tranquilo, rodeado de vegetación (el jardín es un oasis).

Resumen Técnico:

Terreno: 495 m²

Uso de Suelo: H/3/30 (Habitacional, 3 Niveles, 30% Área Libre).

Potencial Constructivo: Hasta 5 viviendas.

Construcción Aprovechable: 450 m² (varios accesorios, múltiples cuartos).

Estacionamiento: Alto potencial (actualmente 2 internos + 5 externos).

Diferenciador: La construcción existente reduce costos de demolición y obra nueva.

Potencial y Oportunidades:

El cuarto principal ha sido remodelado recientemente, ofreciendo un espacio amplio con vistas. El resto de la casa, si bien requiere remodelación o mantenimiento, presenta una fantástica oportunidad para personalizar y actualizar los espacios a su gusto, transformándola en la casa de sus sueños.
La propiedad se encuentra a unas cuadras de la carretera Picacho-Ajusco, detrás del bosque de Tlalpan. Está cerca al Colegio de México (COLMEX), a pequeños comercios, a bancos, a una plaza comercial. Con el enorme atractivo de tener a 3 km de Six Flags, a 4 KM de Periférico Sur, a 6.5 KM de Plaza Artz, a 6.7 km de Hospital Ángeles del Pedregal, a 6 KM de Perisur por mencionar algunos lugares. Si usted es una persona a la que le gusta la naturaleza, podrá disfrutar a solo 15 min del Ajusco y del Parque San Nicolás Totolapan.

No deje pasar esta excelente oportunidad para habitar la casa en familia o para realizar un próspero proyecto.

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