🏡 COLONIAL STYLE HOUSE – EXCELLENT OPPORTUNITY FOR DEVELOPMENT 🏡

🔑 Ideal for developers and investors
Excellent option for housing project or residential remodeling.

💰 Price: $8,300,000.00 MXN
📌 Negotiable price

🔹 Land: 525.5 m²
🔹 Construction: 287.74 m²
🔹 Land use: CB3/30MB
• Up to 3 levels
• 30% free area

✨ Distribution:
Ground floor:
Living-dining room with fireplace
Spacious kitchen with breakfast area
Laundry area
Independent bungalow with full bathroom
(previously family room with bar area)
3 bedrooms, 2 with full bathrooms
TV room

Second level:
1 bedroom with full bathroom
Living area
Small kitchen

🌿 Exterior:
4 parking spaces
Garden around the property
Barbecue area
Terrace

📍 Location references:
-On Av. Álvaro Obregón, one of the main avenues of the La Magdalena Contreras borough, with access to transport routes and public services

-A few minutes from green and recreational areas

-Very close to community centers, local markets, and easy access by public transport (RTP line 126 connecting to Metro Copilco and other areas).🏡 CASA ESTILO COLONIAL – EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO 🏡

🔑 Ideal para desarrolladores e inversionistas
Excelente opción para proyecto habitacional o remodelación residencial.

💰 Precio: $8,300,000.00 MXN
📌 Precio negociable

🔹 Terreno: 525.5 m²
🔹 Construcción: 287.74 m²
🔹 Uso de suelo: CB3/30MB
• Hasta 3 niveles
• 30% de área libre

✨ Distribución:
Planta baja:
Estancia de sala–comedor con chimenea
Cocina amplia con espacio para desayunador
Área de lavado
Bungalow independiente con baño completo
(anteriormente family room con área de bar)
3 recámaras, 2 con baños completos
Sala de TV


Segundo nivel:
1 recámara con baño completo
Estancia
Cocineta

🌿 Exterior:
4 lugares de estacionamientos
Jardín alrededor de la propiedad
Área de asador
Terraza

📍 Referencias de ubicación:
-Sobre Av. Álvaro Obregón, una de las avenidas principales de la alcaldía La Magdalena Contreras, con acceso a rutas de transporte y servicios públicos

-A pocos minutos de áreas verdes y recreativas

-Muy cerca de centros comunitarios, mercados locales y facilidad de acceso por transporte público (línea RTP 126 conectando a Metro Copilco y otras zonas).