Beautiful and impeccable residence with luxury finishes and fully equipped, located in the most exclusive area of Colinas de San Jerónimo with spectacular views of the city. The residence is located in a private subdivision of only 36 houses, just 3 minutes from San Pedro Garza García, very close to the cable-stayed bridge and with very easy access to the main avenues (Morones Prieto, Blvd. Constitución, Humberto Lobo, Leones, Anillo Periférico, Puerta del Sol), shops such as supermarkets, banks, shopping centers with restaurants, schools, hospitals, etc. The subdivision has 24/7 security, closed-circuit cameras, and 2 private parks with playgrounds.

Land area: 245.47 m2
Construction area: 506 m2
Front: 15.50 m at the front, 6.88 m at the back
Depth: 22.34 m on the right side, 21 m on the left side
Age: 15 years
Maintenance fee for security and private parks: $2,089 monthly
3 floors
3 bedrooms plus 1 service room (possibility of making a fourth bedroom)
3 bathrooms plus a service bathroom and 2 half bathrooms
3 parking spaces, plus another 3 in battery.
Game room in the basement
Terrace with barbecue area
Spectacular views
The entire house is equipped with central air conditioning and mini-splits, heating and cooling
Solar panels
Cistern and hydropneumatic equipment
Thermal insulating Hebel plate on exterior walls
The residence consists of:
Ground Floor:
Garage for 3 cars, foyer, living room with double height, dining room, bar area, TV room, breakfast area, fully equipped integral kitchen, guest bathroom, and service patio. Central air conditioning of 5 tons in the social area, and ceiling fan in the kitchen.
Second Floor:
Spectacular and very spacious master bedroom with beautiful views of the city, with bathroom and large walk-in closet, equipped with mini-split, ceiling fan, and preparation for central air conditioning. 2 additional bedrooms with bathroom and walk-in closet, equipped with mini-split and ceiling fans. One of the bedrooms has a double walk-in closet and double sink.
Basement:
Large social area, TV furniture and bar furniture, and large terrace with barbecue area with granite bars, and with spectacular views of the city, guest bathroom, laundry room, service room and bathroom, storage room. Access to the basement is also independent from the garage. Central air conditioning of 3 tons in the social area. Ceiling fan in the service room.
Sub-basement: Cistern and storage area.
Others:
It has a cistern and hydropneumatic equipment.
It has 10 solar panels.
Granite countertops in bathrooms and stairs.
Duo Vent windows.

CHVBV0082Hermosa e impecable residencia con acabados de lujo y totalmente equipada, ubicada en la zona más
exclusiva de Colinas de San Jerónimo y con espectaculares vistas a la ciudad. La residencia está ubicada
en fraccionamiento privado de tan solo 36 casas, a tan solo 3 minutos de San Pedro Garza García, muy
cerca del puente atirantado y con muy fácil acceso a las avenidas principales (Morones Prieto, Blvd.
Constitución, Humberto Lobo, Leones, Anillo Periférico, Puerta del Sol), comercios como supermercados,
bancos, centros comerciales con restaurantes, escuelas, hospitales, etc,. El fraccionamiento cuenta con
vigilancia 24/7, circuito cerrado de cámaras y 2 parques privados con juegos infantiles.
Mts2 de Terreno: 245.47 mts2
Mts2 de Construcción: 506 mts2
Mts de Frente: 15.50 al frente, 6.88 mts al fondo
Mts de Fondo: 22.34 mts del lado derecho, 21 mts de lado izquierdo
Antigüedad: 15 años
Cuota de mantenimiento para vigilancia y parques privados: $2,089 mensuales
3 plantas
3 recamaras mas 1 de servicio (posibilidad de hacer una cuarta recamara)
3 baños mas baño de servicio y 2 medios baños
3 cajones de estacionamiento, mas otros 3 en batería.
Cuarto de juegos en Sótano
Terraza con área de asador
Vistas espectaculares
Toda la casa equipada con aires acondicionados centrales y minisplits, frio y calor
Paneles Solares
Cisterna y equipo hidroneumático
Placa Hebel termoaislante en muros exteriores
La residencia se compone de:
Planta Baja:
Cochera para 3 carros, recibidor, sala con doble altura, comedor, área de bar, sala de TV, antecomedor,
cocina integral equipada, baño de visitas y patio de servicio. Aire central de 5 ton en área social, y abanico
de techo en la cocina.
Segundo Piso:
Espectacular y muy amplia recamara principal con hermosas vistas a la ciudad, con baño y walk-in closet
grande, cuenta con minisplit, abanico de techo y preparación para clima central. 2 recamaras adicionales
con baño y walk-in closet, cuentan con minisplit y abanicos de techo. Una de las recamaras tiene doble
walk in closet y doble lavabo.
Sótano:
Amplia área social, muebles de TV y mueble de bar, y amplia terraza con área de asador con barras de
granito, y con espectacular vista a la ciudad, baño de visitas, lavandería, cuarto y baño de servicio,
bodega. El acceso al sótano también es independiente desde la cochera. Clima central de 3 ton en área
social. Abanico de techo en cuarto de servicio.
Subsotano: Cisterna y área para almacenaje.
Otros:
Cuenta con cisterna y equipo hidroneumático.
Cuenta con 10 paneles solares.
Cubiertas de granito en baños y escaleras
Ventanales Duo Vent

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