House for sale in Juventino Rosas, Iztacalco, CDMXCasa en venta en Juventino Rosas, Iztacalco, CDMX

Short Description:
Attention investors! Excellent opportunity to acquire a versatile property with three residential units in the Juventino Rosas neighborhood. Ideal for remodeling and generating rental income, or for adapting as offices/studio due to its layout and multiple current office spaces. It has 285 m² of construction and parking for up to 4 cars.

Full Description:
Located on SUR 109 A street, in a strategic area of Iztacalco with excellent connectivity, this property offers a unique layout that makes it highly versatile. The lot includes a main house with two levels and two additional apartments at the back, with independent access.

Detailed Distribution:
Main House:

Ground Floor: Living and dining room with a view of the central patio, kitchen area (unfurnished) and a half bathroom for guests. It also has a small storage room under the stairs.

First Floor: Three versatile rooms. Currently, one is set up as a dressing room and another as an office with a street view. One shared full bathroom.

Second Floor: Spacious master bedroom type penthouse with a full bathroom and study area (previously adapted as a kitchen). It has access to an additional storage room and an exit to exterior stairs leading to the patio.

Apartments (At the back, with independent entrance):

There are two units (one on the Ground Floor and another on the First Floor) with identical features:

Living-dining room.

Kitchen area.

1 bedroom.

One full bathroom (currently without a shower, with two urinals).

Common Areas and Technical Details:

Covered Parking: Large covered patio with a triple-height dome, with capacity for 3 large vans or 4 small cars.

Finishes: Ceramic tile floors throughout the property.

Security: Electric gate and pedestrian and vehicular access door.

Services: 5,000-liter cistern and water tank on the roof. Stationary gas. Only 1 boiler for the entire property.

Condition: Good, built in 1996. Medium quality.

Documentation: Free of Liens.

Location and Connectivity:
Located just a few blocks from main roads such as Eje 3 Sur and Plutarco Elías Calles. Excellent access to public transport:

5 blocks from the Recreo Metrobús station (Line 5).

Close to the Coyuya and Canela Metrobús stations.

Approx. 1.2 km from the Iztacalco Metro station (Line 8).

Equipment in the Area:
Within 500 meters, you will find schools of all levels (from preschool to university), local market, shopping centers, sports facilities with a pool and gym.

Important Notes:

The property is sold WITHOUT furniture and WITHOUT a kitchen.

Subdivisions that are not part of the original construction are not included.

Credits are not accepted; the transaction must be with OWN RESOURCES.

Contact us to schedule a visit and discover the full potential of this property!Descripción Corta:
¡Atención inversionistas! Excelente oportunidad de adquirir una propiedad versátil con tres unidades habitacionales en la colonia Juventino Rosas. Ideal para remodelar y generar rentas, o para adaptar como oficinas/estudio debido a su distribución y múltiples espacios de oficina actuales. Cuenta con 285 m² de construcción y estacionamiento para hasta 4 autos.

Descripción Completa:

Ubicada en la calle SUR 109 A, en una zona estratégica de Iztacalco con excelente conectividad, esta propiedad ofrece una distribución única que la hace altamente versátil. El predio cuenta con una casa principal de dos niveles y dos departamentos adicionales al fondo, con accesos independientes.

Distribución Detallada:

Casa Principal:

Planta Baja: Estancia de sala y comedor con vista al patio central, área de cocina (sin equipar) y medio baño de visitas. Cuenta también con una pequeña bodega bajo la escalera.

Primer Piso: Tres habitaciones versátiles. Actualmente una está habilitada como vestidor y otra como oficina con vista a la calle. Un baño completo compartido.

Segundo Piso: Amplia recámara principal tipo penthouse con baño completo y área de estudio (adaptada anteriormente como cocina). Cuenta con acceso a una bodega adicional y salida a escaleras exteriores hacia el patio.

Departamentos (Al fondo, con entrada independiente):

Son dos unidades (una en Planta Baja y otra en Primer Piso) con características idénticas:

Estancia de sala-comedor.

Área de cocina.

1 recámara.

Un baño completo (actualmente sin regadera, con dos mingitorios).

Áreas Comunes y Detalles Técnicos:

Estacionamiento Techado: Gran patio techado con domo a triple altura, con capacidad para 3 camionetas grandes o 4 autos pequeños.

Acabados: Pisos de loseta cerámica en toda la propiedad.

Seguridad: Zaguán y puerta eléctrica de acceso peatonal y vehicular.

Servicios: Cisterna de 5,000 lts y tinaco en azotea. Gas estacionario. Solo 1 boiler para toda la propiedad.

Estado: Bueno, construcción de 1996. Calidad media.

Documentación: Libre de Gravamen.

Ubicación y Conectividad:
Situada a solo unas calles de vialidades principales como Eje 3 Sur y Plutarco Elías Calles. Excelente acceso a transporte público:

A 5 calles de la estación Recreo del Metrobús (Línea 5).

Cerca de las estaciones de Metrobús Coyuya y Canela.

Aprox. 1.2 km de la estación de Metro Iztacalco (Línea 8).

Equipamiento en la Zona:
A menos de 500 metros a la redonda, encontrará escuelas de todos los niveles (preescolar hasta universidad), mercado local, centros comerciales, deportivos con alberca y gimnasio.

Notas Importantes:

La propiedad se vende SIN muebles y SIN cocina integral.

Las subdivisiones que no sean parte de la construcción original no están incluidas.

No se aceptan créditos, la operación debe ser con RECURSOS PROPIOS.

¡Contáctanos para agendar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad!