Located in one of the most exclusive neighborhoods with the highest appreciation in CDMX.

The area guarantees a safe and profitable investment, with high long-term growth potential.

A property with personality, functionalist and eclectic style. It stands out for having a large number of cafes, bookstores, restaurants, galleries, prominent parks (Mexico and Spain), boutiques, as well as cultural and nightlife, which give it a certain tourist appeal.

Developed on the ground floor and 2 floors, it is currently set up for offices. Residential land use H/3/20, it has 13 very spacious and well-lit offices, a living room, reception, 6 half bathrooms, kitchenette, storage room, video intercom, CCTV, cistern, garage for one car. It features high ceilings from the era. Beautiful terrace of 28 m2 that allows you to enjoy unforgettable moments.

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DISTRIBUTION
Ground Floor
Living room, reception, 2 offices, 1/2 bathroom, space for a large living-dining room which is currently a large storage room, garage for 1 car (Possibility to expand to 3 parking spaces)

First Level
7 offices and 4 half bathrooms

Second Level
4 offices, 1 half bathroom, kitchenette, terrace approximately 28 m2.

Rooftop
Water tank

FEATURES.
Surface: Land 160m2 // Construction 413m2
Land Shape: Regular
Age: 49 years
2-story house
Land use: Residential H/3/20 Density M

EQUIPMENT
Stationary gas
Boiler
Kitchenette
CFE Contract
Cistern
Water tank
Video intercom
CCTV
Stairs

PROPERTY STATUS
Occupied Property
Used Property
Property with Mortgage Credit
Actinver Debt $800,000.00

PAYMENT METHOD
Payments with own resources, mortgage credits, and from public and private institutions are accepted (LESS FOVISSSTE).
(The approval of credits is subject to the policies of each institution)

Documentation available:
Public Deed
Current Real Folio Certificate
Property tax and water bills up to date, available.
This and other documentary information about the property is available in the office by appointment.

AREA SERVICES
Water
CFE
Drainage
Municipal Services
Gas
Public Transport

ROADS
550 m from Parque España
1.4 km from Parque México
1.5 km from Av. Insurgentes
1 km from Universidad La Salle
Direct access to Eje 2 Sur Juan Escutia
450 m from Circuito Bicentenario
500 m from Constituyentes
950 m from Av. Tamaulipas and Av. Nuevo León
Access to cultural venues, bars, restaurants, nightlife, and tourism
High appreciation and tourism area.

ENVIRONMENT: ResidentialUbicada en una de las colonias más exclusivas y con mayor plusvalía de la CDMX.

La zona garantiza una inversión segura y rentable, con alto potencial de crecimiento a largo plazo.

Una propiedad con personalidad, estilo funcionalista y ecléctico. Destaca por poseer gran cantidad de cafés, librerías, restaurantes, galerías, parques destacados (Mèxico y España), boutiques, así como vida cultural y nocturna, que la dotan de cierto atractivo turístico.

Desarrollada en PB y 2 pisos, actualmente está acondicionada para oficinas. Uso de suelo habitacional H/3/20, cuenta con 13 oficinas muy amplias e iluminadas, estancia, recibidor, 6 medios baños, cocineta, bodega, video portero, CCTV, Cisterna, garage para un auto. Cuenta con techos altos de la época. Hermosa terraza de 28 m2 que te permite disfrutar de momentos inolvidables.

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DISTRIBUCIÓN
PB
Estancia, recibidor, 2 oficinas, 1/2 baño, espacio para amplia sala comedor el cual de momento es una gran bodega, garage para 1 auto (Posibilidad de ampliarlo a 3 lugares de estacionamiento)

Primer Nivel
7 oficinas y 4 medios baños

Segundo Nivel
4 oficinas, 1 medio baño, cocineta, terraza 28 m2 aprox..

Azotea
Tinaco

CARACTERÍSTICAS.
Superficie: Terreno 160m2 // Construcción 413m2
Forma de Terreno: Regular
Edad: 49 años
Casa de 2 pisos
Uso de suelo: Habitacional H/3/20 Densidad M

EQUIPAMIENTO
Gas estacionario
Boiler
Cocineta
Contrato CFE
Cisterna
Tinaco
Video Portero
CCTV
Escaleras

STATUS DEL INMUEBLE
Inmueble Ocupado
Inmueble Usado
Inmueble con crédito Hipotecario
Actinver Adeudo $800,000.00

FORMA DE PAGO
Se aceptan pagos con recursos propios, créditos hipotecarios y de instituciones públicas y privadas (MENOS FOVISSSTE).
(La aprobación de los créditos está sujeto a las políticas de cada institución)

Documentación con la que se cuenta:
Escritura Pública
Constancia de Folio Real Actual
Boleta predial y de agua al corriente, disponibles.
Esta y otra información documental del inmueble disponible en oficina con previa cita.

SERVICIOS DE LA ZONA
Agua
CFE
Drenaje
Servicios Municipales
Gas
Transporte Público

VIALIDADES
A 550 m de Parque España
A 1.4 km de Parque México
A 1.5 km de Av. Insurgentes
A 1km de Universidad La Salle
Acceso Directo a Eje 2 Sur Juan Escutia
A 450 m de Circuito Bicentenario
A 500 m de Constituyentes
A 950 m de Av. Tamaulipas y Av. Nuevo León
Acceso a locales culturales, bares, restaurantes, vida nocturna y turística
Zona de alta plusvalía y Turismo.

ENTORNO: Habitacional