🏡 House for Sale – Gated Community with Park in Ciudad Caucel, Mérida

📍 Location: Ciudad Caucel, to the west of Mérida, Yucatán.
📍 Inside a gated community with 24/7 controlled access, with a private park and children's play area.
🚗 Very well-connected area, near Animaya Zoo, the National School of Higher Studies (ENES UNAM), and the Polytechnic University of Yucatán (UPY).
🛣️ Quick access to the Periférico.

💰 Price: $1,690,000 MXN
🏠 Type: Single-story house
📏 Land: Approximately 160 m².
🏗️ Construction: Approximately 85 m².
🛌 Bedrooms: 2
🚿 Bathrooms: 1
🚘 Parking: 2 cars

✨ General Description
Beautiful single-story house, located within a private and secure gated community, ideal for those seeking tranquility, security, and easy access to all services.
Perfect for small families, couples, or individuals looking for a functional home with the option for future expansions.

🏡 Distribution
Living and dining room with excellent lighting
Kitchen with ceramic countertop
2 bedrooms with closet area, lined with ceramic tile
1 full bathroom
Covered rear terrace
Spacious patio with potential for growth

⚙️ Included Equipment

✅ 1 curtain in the living room
✅ 4 roller blinds
✅ Water heater
✅ Perimeter walls
🚫 Does not include the furniture shown in the video or photographs

💳 Accepted Payment Methods

✔️ Own resources
✔️ Bank credit
✔️ Infonavit
✔️ Fovissste

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Our team can help you calculate your amount and guide you through the process.

📞 Contact:
👤 Miguel Vera – Real Estate Advisor
🏢 Makul Realty – Your trusted neighbors
📱 999 257 7469
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⚖️ Legal and Regulatory Notice

1️⃣ The published prices are for reference and do not constitute a binding offer, and may be modified without prior notice. Prices do not include expenses, rights, or notarial taxes, nor amounts generated by the contracting of mortgage credits.

2️⃣ Maintenance fees are updated at the time of signing.

3️⃣ Does not include furniture; images and videos are illustrative.

4️⃣ In compliance with the Federal Consumer Protection Law and the Official Mexican Standard NOM-247-SE-2021, the responsibility and compliance with the warranty correspond to the owners and/or builders.🏡 Casa en Venta – Cerrada con Parque en Ciudad Caucel, Mérida

📍 Ubicación: Ciudad Caucel, al poniente de Mérida, Yucatán.
📍 Dentro de cerrada con caseta de acceso controlado 24/7, con parque privado y área de juegos infantiles.
🚗 Zona muy bien comunicada, cerca del Zoológico Animaya, la Escuela Nacional de Estudios Superiores (ENES UNAM) y la Universidad Politécnica de Yucatán (UPY).
🛣️ Acceso rápido al Periférico.

💰 Precio: $1,690,000 MXN
🏠 Tipo: Casa en una sola planta
📏 Terreno: 160 m² aprox.
🏗️ Construcción: 85 m² aprox.
🛌 Recámaras: 2
🚿 Baños: 1
🚘 Estacionamiento: 2 autos

✨ Descripción General
Hermosa casa en una planta, ubicada dentro de cerrada privada y segura, ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y fácil acceso a todos los servicios.
Perfecta para familias pequeñas, parejas o personas que desean un hogar funcional con opción a futuras ampliaciones.

🏡 Distribución
Sala y comedor corridos con excelente iluminación
Cocina con meseta de cerámica
2 recámaras con área de clóset, forradas con loseta cerámica
1 baño completo
Terraza trasera techada
Patio amplio con posibilidad de crecimiento

⚙️ Equipamiento Incluido

✅ 1 cortina en sala
✅ 4 persianas enrollables
✅ Boiler
✅ Bardas perimetrales
🚫 No incluye los muebles mostrados en el video o fotografías

💳 Formas de Pago Aceptadas

✔️ Recurso propio
✔️ Crédito bancario
✔️ Infonavit
✔️ Fovissste

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👤 Miguel Vera – Asesor Inmobiliario
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⚖️ Aviso Legal y Normativo

1️⃣ Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante, pudiendo modificarse sin previo aviso. Los precios no incluyen gastos, derechos ni impuestos notariales, ni cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios.

2️⃣ Las cuotas de mantenimiento se actualizan al momento de escriturar.

3️⃣ No incluye muebles; las imágenes y videos son ilustrativos.

4️⃣ En cumplimiento a la Ley Federal de Protección al Consumidor y a la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, la responsabilidad y cumplimiento de garantía corresponden a los propietarios y/o constructores.