Brand new house for sale in the Altozano residential area, a development north of Mérida, on the Mérida-Progreso highway, offering lots starting from 180 m2. It is distinguished by its lakes, green areas, high-quality security, and an exclusive sports club, ideal for a quiet and safe lifestyle.
Strategic Location: Located in the area with the highest added value in northern Mérida, close to universities, shopping centers, and with easy access to the beach.
Altozano Sports Club: Features a 4,000 m2 clubhouse, which includes a fully equipped gym, pool with lake view, paddle and tennis courts, beauty salon, Kids Club, and multidisciplinary classes (yoga, swimming).

GROUND FLOOR:
*Living room with double height
*Dining room
*Kitchen
*Storage/pantry
*Guest bathroom
*Bedroom with full bathroom/study
*Service hallway
*Pool
*Space for 2 cars

UPPER FLOOR:
*Master bedroom with closet and full bathroom
*Secondary bedroom with closet and full bathroom
*Entertainment room
*Laundry and drying room
*Terrace

DESCRIPTIVE MEMORY:

✅Foundation: Stone masonry, foundation slab, with 600 gauge polyethylene plastic, reinforced concrete footings.
✅Structure: Hollow block masonry walls, reinforced concrete beams and columns, reinforced concrete chains and columns.
✅Slab: Beams and hollow blocks, reinforcement mesh, rebar. Gypsum board and cement board ceiling.
✅Fill: Improved material compacted in layers of 20 cm, 90% proctor.
✅LED lighting in interiors and exteriors.
✅Configurable switches with Google Assistant and Alexa.
✅Concrete of 250kg/cm2, rebar 4200 kg/cm2 (3/8" & 1/2"), cement-sand mortar 3:1.
✅Voice and data network installation.
✅Pressurized hydraulic installation in cold and hot water lines (pressurizer installed).
✅Main access with granite-type porcelain floor in matte finish format of 0.80 x 1.60 and door of 1.58x3.20 m pivot with hydraulic hinge, aluminum frame lined with WPC with digital lock.
✅Ground floor satin porcelain floor in format of 0.80 x 1.60 m.
✅Upper floor and bedrooms with wood-type porcelain floor in matte finish in format 0.20 x 1.20 m.
✅Moen brand faucets.
✅Processed marble sinks with anti-fungal cabinets in wood tone from the Moen brand.
✅Equipped kitchen with technological stone island from the Laminam brand with outlet for gas installation and 220v power outlet for induction stove (includes already installed Smeg induction stove and Schock quartz/resin sink with Moen faucet).
✅MDP doors with Turgriffe locks.
✅Facade with fine finish with WPC details for exterior in wood tone.
✅Aluminum baseboard in interior and exterior Spanish line.
✅Sliding windows from the Spanish line series 10,000 and series 4,600 in small windows. Tempered glass line Saint Gobain EVO 50.
✅Volumetric planters of masonry in the main and rear facade.
✅1,500-liter water tank installed on the roof.
✅Preparation of piping for future solar panel installation.
✅Preparation of piping for solar pool heating.
✅Main facade with view to the common garden with parking spaces for visitors.
✅Rear facade with view to the boulevard.

Payment method:
Own resources and bank credits.Casa en venta a estrenar en residencial Altozano , un desarrollo al norte de Mérida, sobre la carretera Mérida-Progreso, que ofrece terrenos desde 180 m2. distingue por sus lagos, áreas verdes, seguridad de alta calidad, y un club deportivo exclusivo, ideal para un estilo de vida tranquilo y seguro.
Ubicación Estratégica: Situado en la zona de mayor plusvalía del norte de Mérida, cerca de universidades, centros comerciales y con fácil acceso a la playa.
Club Deportivo Altozano: Cuenta con una casa club de 4,000 m2, que incluye gimnasio equipado, alberca con vista al lago, canchas de pádel y tenis, salón de belleza, Kids Club y clases multidisciplinarias (yoga, natación).

PLANTA BAJA:
*Sala con doble altura
*Comedor
*Cocina
*Bodega/alacena
*Baño de visitas
*Recámara con baño completo/o estudio
*Pasillo de servicio
*Alberca
*Espacio para 2 autos

PLANTA ALTA:
*Recámara principal con closet y baño completo
*Recámara secundaria con closet y baño completo
*Sala de entretenimiento
*Cuarto de lavado y secado
*Terraza

MEMORIA DESCRIPTIVA:

✅Cimentacion: Mamposteria de piedra, losa de cimentacion, con plastico de polietileno calibre 600, dados de concreto reforzado.
✅Estructura: Muros de mamposteria de block hueco, cadenas y castillos de concreto reforzado, columnas y trabes de concreto reforzado.
✅Losa: Vigueta y bovedilla, malla de refuerzo, bastones de varilla. Plafón de tablaroca y tablacemento.
✅Relleno: Material mejorado base compactado en capas de 20 cms, 90% proctor.
✅Iluminación led en interiores y exteriores.
✅Apagadores configurables con Google Assistant y Alexa.
✅Concreto de 250kg/cm2, varillas 4200 kg/cm2 (3/8" & 1/2"), mortero cemento-arena 3:1.
✅Instalación de red de voz y datos.
✅Instalación hidraulica presurizada en linea de agua fria y caliente (presurizador instalado).
✅Acceso principal piso de porcelanato tipo granito en acabado mate formato de 0.80 x 1.60 y puerta de 1.58x3.20 m de pivote con bisagra hidráulica, bastidor de aluminio forrada de lambrin con chapa digital.
✅Planta baja piso porcelanato satinado en formato de 0.80 x 1.60 m.
✅Planta alta y recámaras piso porcelánico tipo madera en acabado mate en formato 0.20 x 1.20 m
✅Grifería marca Moen.
✅Lavabos de mármol procesado anti hongos con gabinetes en tono madera de la marca Moen.
✅Cocina equipada con isla de piedra tecnológica de la marca Laminam con salida para instalación de gas y salida de energía a 220v para estufa de inducción (incluye estufa Smeg de inducción ya instalada y tarja Schock de cuarzo/resina con griferia Moen)
✅Puertas de MDP con chapas Turgriffe.
✅Fachada con acabado fino con detalles de lambrin de WPC para exterior en tono madera.
✅Zoclo de aluminio en interior y exterior linea Española.
✅Cancelería corrediza de la línea Española serie 10,000 y serie 4,600 en ventanales pequeños. Cristal templado linea Saint Gobain EVO 50.
✅Maceteras volumetricas de mampostería en fachada principal y posterior.
✅Tinaco de 1,500 litros instalado en azotea.
✅Preparación de tubería para instalación de paneles solares a futuro.
✅Preparación de tubería para calefacción solar de alberca.
✅Fachada principal con vista al jardin común con cajones de estacionamiento para visitas
✅Fachada posterior con vista al boulevard.

Forma de pago:
Recursos propios y créditos bancarios.