Property Summary
Located in the coveted Irrigación neighborhood, just minutes from Polanco, this house represents an excellent opportunity for those looking for a property with great potential for updating in one of the areas with the highest appreciation in Mexico City. The residence offers spacious interiors, a pleasant terrace, and a functional layout ideal for modernizing and turning it into a contemporary home that combines comfort, style, and strategic location.

Features and Spaces
The property features a generous social area composed of a living room and dining room with excellent natural lighting, which harmoniously integrates with a charming terrace. This outdoor space includes a covered section, perfect for enjoying outdoor gatherings both on sunny days and during the rainy season.

The kitchen is spacious and functional, with the ideal space to be transformed into a modern "chef" kitchen, with a patio and storage integrated into this area. On the ground floor, there is also a guest bathroom that provides comfort for visitors.

In the private area, there are four bedrooms, all with spacious closets, designed to offer comfort and privacy to each family member. The house has two full bathrooms, one of which is equipped with a tub. A large hallway connects the rooms and adds a sense of spaciousness and order to the interior layout.

Additionally, the property has a service room and two covered parking spaces, essential elements for daily life in the area.

Location
Situated in Irrigación, one of the most strategic and sought-after neighborhoods in the western part of Mexico City, the property is surrounded by a wide range of restaurants, corporate offices, shopping centers, supermarkets, and sports clubs. Its proximity to Polanco, Periférico, and major roads allows for excellent connectivity to financial centers, commercial areas, and entertainment venues.

Potential and Lifestyle
This house is ideal for buyers looking for a property with great potential to renovate and personalize, taking advantage of its solid spaces, pleasant terrace, and privileged location. The result can become a perfect contemporary residence for a family or for those who wish to live close to the dynamism of Polanco.

An attractive opportunity for investors or families looking to create a home tailored to their needs in one of the areas with the highest demand and projected value in Mexico City.Resumen de la Propiedad
Ubicada en la codiciada colonia Irrigación, a pocos minutos de Polanco, esta casa representa una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con gran potencial de actualización en una de las zonas con mayor plusvalía de la Ciudad de México. La residencia ofrece amplios espacios interiores, una agradable terraza y una distribución funcional ideal para modernizar y convertirla en un hogar contemporáneo que combine confort, estilo y ubicación estratégica.

Características y Espacios
La propiedad cuenta con una generosa área social compuesta por sala y comedor con excelente iluminación natural, que se integran de forma armoniosa con una encantadora terraza. Este espacio exterior incluye una sección techada, perfecta para disfrutar reuniones al aire libre tanto en días soleados como durante la temporada de lluvias.

La cocina es amplia y funcional, con el espacio ideal para ser transformada en una cocina moderna tipo “chef”, con un patio y bodega integrada a dicha área. En la planta baja también se encuentra un baño de visitas que brinda comodidad para invitados.

En la zona privada se ubican cuatro recámaras, todas con amplios clósets, pensadas para ofrecer comodidad y privacidad a cada integrante de la familia. La casa cuenta con dos baños completos, uno de ellos equipado con tina. Un amplio hall distribuidor conecta las habitaciones y aporta sensación de amplitud y orden a la distribución interior.

Adicionalmente, la propiedad dispone de cuarto de servicio y dos lugares de estacionamiento techados, elementos esenciales para la vida cotidiana en la zona.

Ubicación
Situada en Irrigación, una de las colonias más estratégicas y buscadas del poniente de la Ciudad de México, la propiedad se encuentra rodeada de una amplia oferta de restaurantes, corporativos, centros comerciales, supermercados y clubes deportivos. Su cercanía con Polanco, Periférico y las principales vialidades permite una excelente conectividad hacia centros financieros, zonas comerciales y áreas de entretenimiento.

Potencial y Estilo de Vida
Esta casa es ideal para compradores que buscan una propiedad con gran potencial para renovar y personalizar, aprovechando sus sólidos espacios, su agradable terraza y su privilegiada ubicación. El resultado puede convertirse en una residencia contemporánea perfecta para una familia o para quienes desean vivir cerca del dinamismo de Polanco.

Una oportunidad atractiva para inversionistas o familias que buscan crear un hogar a su medida en una de las zonas con mayor demanda y proyección de valor en la Ciudad de México.