House with Large Land for Remodeling or Development Project – Itzimná, Mérida

Residential property located in the Itzimná neighborhood, one of the traditional neighborhoods with the highest urban consolidation and high added value within the city of Mérida. The location is characterized by its proximity to services, educational centers, cultural areas, and important urban corridors such as Paseo de Montejo.

The property is situated on a deep lot with regular dimensions, allowing for consideration of residential remodeling projects, expansion, or even alternative uses compatible with the area. The existing construction retains traditional architectural elements such as solid masonry walls, high ceilings, and interior arches, features that facilitate restoration processes or integration with contemporary design.

General Information
• Property type: Residential house
• Location: Itzimná neighborhood, Mérida, Yucatán
• Land area: 484 m²
• Approximate front: 10.05 m
• Approximate depth: 48.6 m
• Built area: 151 m²
• Levels: 1
• Bedrooms: 4
• Bathrooms: 1
• Parking: 2–3 vehicles

Relevant Features
• Deep land with high expansion potential
• Distribution on a single floor
• Patio and rear garden area
• Spacious interior spaces with good natural lighting
• Vehicle access and parking area

Development Potential

Due to its dimensions and location, the property is suitable for various real estate concepts, including:
• Restored large-format residence
• Residential project with expansion and pool
• Mixed-use or light commercial (gallery, restaurant, boutique offices)
• Boutique-style lodging projectCasa con Terreno Amplio para Proyecto de Remodelación o Desarrollo – Itzimná, Mérida

Propiedad residencial ubicada en la colonia Itzimná, uno de los barrios tradicionales con mayor consolidación urbana y alta plusvalía dentro de la ciudad de Mérida. La ubicación se caracteriza por su cercanía a servicios, centros educativos, áreas culturales y a importantes corredores urbanos como Paseo de Montejo. 

El inmueble se encuentra sobre un lote profundo con dimensiones regulares, lo que permite considerar proyectos de remodelación residencial, ampliación o incluso usos alternativos compatibles con la zona. La construcción existente conserva elementos arquitectónicos tradicionales como muros sólidos de mampostería, techos altos y arcos interiores, características que facilitan procesos de restauración o integración con diseño contemporáneo. 

Datos Generales
• Tipo de propiedad: Casa habitación
• Ubicación: Colonia Itzimná, Mérida, Yucatán
• Superficie de terreno: 484 m²
• Frente aproximado: 10.05 m
• Fondo aproximado: 48.6 m
• Superficie construida: 151 m²
• Niveles: 1
• Recámaras: 4
• Baños: 1
• Estacionamiento: 2–3 vehículos 

Características Relevantes
• Terreno profundo con alto potencial de ampliación
• Distribución en una sola planta
• Patio y área de jardín posterior
• Espacios interiores amplios con buena iluminación natural
• Acceso vehicular y área de estacionamiento

Potencial de Desarrollo

Por sus dimensiones y ubicación, la propiedad resulta adecuada para diversos conceptos inmobiliarios, entre ellos:
• Residencia restaurada de gran formato
• Proyecto residencial con ampliación y piscina
• Uso mixto o comercial ligero (galería, restaurante, oficinas boutique)
• Proyecto de hospedaje tipo boutique