House for sale within the city of MéridaCASA EN VENTA DENTRO DE LA CIUDAD DE MERIDA

#House for sale with pool and 4 BEDROOMS in Izimná, Mérida | Minutes from the
Historic Center

Located in the traditional Izimná neighborhood, one of Mérida’s most
iconic and best-located residential areas, this property offers the
opportunity to live within the city, surrounded by services and just minutes
from the main attractions of the Yucatán capital.
Located in Izimná, it offers a strategic location with quick access to the
Historic Center, Paseo de Montejo, Parque de la Mejorada, Parque de las
Américas, hospitals, supermarkets, restaurants, schools, universities, and
shopping centers.

With a **277.65 m2** lot (approximately 9 meters wide by 31 meters deep)
and **228 m2 of construction**, this property stands out for its
spacious interiors, patio with pool, and excellent potential for immediate
occupancy or modernization to suit the new owner’s needs.

Layout:
Ground Floor
* Covered garage for one vehicle, with space for a second car.
* Electric gate.
* Combined living and dining room.
* Ground-floor bedroom with space for a closet.
* Full bathroom.
* Kitchen.
* Laundry room.
* Storage room under the stairs.
* Service hallway.
* Large backyard with pool.
Upper Floor:
* Very spacious primary bedroom with space for a closet.
* Secondary bedroom with space for a closet and balcony.
* Third bedroom with space for a closet.
* Full bathroom.
Features:
* New toilets.
* New sinks.
* New doors.
* Potable water.
* Cistern.
* Rooftop water tank.
* Electric gate.
Additional information
* Free of liens.
* Reservation deposit: $15,000 MXN.
* Down payment: 15%.
* Balance due upon signing the deed.
* Bank loans, Infonavit, and personal funds accepted.

Why this property?
Houses with large lots within Mérida are becoming increasingly rare. This
property combines an excellent location, spacious rooms, a pool, and
excellent connectivity to some of the city’s most important destinations,
making it an excellent option for families, investors, and domestic or
international buyers seeking a residence near Mérida’s Historic Center.

In accordance with NOM-247-2021, the total price shown is determined based on variable notarial and credit-related fees. These amounts should be confirmed with the real estate agency or its consultants.
** The owner is responsible for warranty obligations and compliance.
** Notary fees are an additional expense beyond the published price and depend on the notary selected.
** The buyer is responsible for the appraisal cost.
** Administrative expenses are paid by the buyer.
** Taxes must be paid as applicable by each party.
** The render images are for illustrative purposes only (items shown are not included, except as specified under amenities or features), and the final product may be subject to some modifications.
**Prices subject to change without prior notice from the owner or developer.#Casa en venta con alberca Y 4 RECAMARAS en Izimná, Mérida | A minutos del
Centro Histórico

Ubicada en la tradicional colonia Izimná, una de las zonas residenciales más
emblemáticas y mejor ubicadas de Mérida, esta propiedad ofrece la
oportunidad de vivir dentro de la ciudad, rodeado de servicios y a pocos minutos
de los principales atractivos de la capital yucateca.
Localizada en Izimná, cuenta con una ubicación estratégica con rápido acceso al
Centro Histórico, Paseo de Montejo, Parque de la Mejorada, Parque de las
Américas, hospitales, supermercados, restaurantes, escuelas, universidades y
centros comerciales.

Con un terreno de **277.65 m2** (9 metros de frente por 31 metros de fondo
aproximadamente) y **228 m2 de construcción**, esta propiedad destaca por
sus amplios espacios interiores, patio con alberca y excelente potencial para
habitar de inmediato o modernizar según las necesidades del nuevo propietario.

Distribución:
Planta Baja
* Cochera techada para un vehículo con espacio para un segundo automóvil.
* Reja eléctrica.
* Sala y comedor corridos.
* Recámara en planta baja con área para clóset.
* Baño completo.
* Cocina.
* Cuarto de lavado.
* Bodega bajo las escaleras.
* Pasillo de servicio.
* Amplio patio trasero con alberca.
Planta Alta:
* Recámara principal muy amplia con área para clóset.
* Recámara secundaria con área para clóset y balcón.
* Tercera recámara con área para clóset.
* Baño completo.
Equipamiento:
* WC nuevos.
* Lavabos nuevos.
* Puertas nuevas.
* Agua potable.
* Cisterna.
* Tinaco.
* Reja eléctrica.
Información adicional
* Libre de gravamen.
* Apartado: $15,000 MXN.
* Enganche: 15%.
* Saldo contra firma de escritura.
* Se aceptan créditos bancarios, Infonavit y recursos propios.

¿Por qué esta propiedad?
Las casas con terreno amplio dentro de Mérida son cada vez más escasas. Esta
propiedad combina una excelente ubicación, amplios espacios, alberca y
conectividad privilegiada con algunos de los puntos más importantes de la
ciudad, convirtiéndola en una excelente opción tanto para familias como para
inversionistas y compradores nacionales o extranjeros que buscan una
residencia cerca del Centro Histórico de Mérida.

En conformidad a lo establecido en la NOM-247-2021 el precio total reflejado se ve determinado en función de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, dichos importes deberán ser consultados con la inmobiliaria o por medio de sus consultores.
** La responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo del propietario.
** Los gastos notariales son un gasto adicional al precio publicado y dependerán del notario que se elija.
** El costo del avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
** Los gastos administrativos corren a cuenta del comprador.
** Los impuestos deberán ser pagados según correspondan a cada una de las partes.
** Las imágenes de los Renders son meramente ilustrativas (no se incluye los bienes que aparezcan a excepción de lo especificado en amenidades o equipamiento) y el producto final puede tener algunas modificaciones.
**Precios sujetos a cambio sin previo aviso del propietario o desarrollador.