SPACIOUS HOUSE WITH DEVELOPMENT POTENTIALCASA AMPLIA CON POTENCIAL PARA DESARROLLO

House for sale on a corner with development potential | Jardines de Plaza del Sol
Location: 12 de Diciembre 2856, Zapopan, Jalisco.
Excellent corner property, located in one of the most privileged residential areas of the city, between Chapalita and Ciudad del Sol, one block from Av. Las Rosas, surrounded by schools, shopping plazas, restaurants, and all services.
The residence stands out for its spacious areas, large garden, and terrace, ideal for family enjoyment.
Property features:
• Land: approximately 877 m².
• Construction: approximately 600 m².
• 3 bedrooms, each with a full bathroom.
• Spacious social areas.
• Large garden and terrace.
• Service room.
• Garage for 4 vehicles.
• Privileged corner location.
Potential for real estate development
In addition to its residential use, the property represents an excellent opportunity for developers and investors, thanks to its location within a quadrant of Jardines de Plaza del Sol with potential for vertical or horizontal residential projects, such as apartments, townhouses, or a private housing complex, with the possibility of basement parking, subject to feasibility.
Zoning and land use according to Urban Viewer:
• Urban district: 2 – Minerva.
• Sub-district: 08 – Chapalita.
• Zoning: 07/3/RN/H2.
• Classification: Urban reserve and renewal area with predominant residential use.
Permitted uses:
H1, H2, H3, CS1, I1, E1, E2, EA, ANP, PC, and PRH.
Conditional uses:
CS2, I2, E3, RIE, RIS, RT, and ARN.
Construction parameters:
• COS: 0.70.
• CUS: 1.40.
• CUS increase: 0.70.
• Minimum plot area: 120 m².
• Minimum front: 8 m.
• Housing modality: single-family and multi-family.
• Maximum height: resulting, subject to validation.
• Front restriction: 3 m.
• Lateral restriction: 0 m.
• Rear restriction: 3 m.
An uncommon opportunity to acquire a large residence or develop a real estate project in a strategic, consolidated location with excellent connectivity.
The development of any project will be subject to technical feasibility, regulations, and corresponding municipal authorizations.Casa en venta en esquina con potencial de desarrollo | Jardines de Plaza del Sol
Ubicación: 12 de Diciembre 2856, Zapopan, Jalisco.
Excelente propiedad en esquina, ubicada en una de las zonas residenciales más privilegiadas de la ciudad, entre Chapalita y Ciudad del Sol, a una cuadra de Av. Las Rosas, rodeada de colegios, plazas comerciales, restaurantes y todos los servicios.
La residencia destaca por sus amplios espacios, gran jardín y terraza, ideal para disfrutar en familia.
Características de la propiedad:
• Terreno: 877 m² aprox.
• Construcción: 600 m² aprox.
• 3 recámaras, cada una con baño completo.
• Amplias áreas sociales.
• Jardín y terraza de gran tamaño.
• Cuarto de servicio.
• Cochera para 4 vehículos.
• Ubicación privilegiada en esquina.
Potencial para desarrollo inmobiliario
Además de su uso habitacional, la propiedad representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas, gracias a su ubicación dentro de un cuadrante de Jardines de Plaza del Sol con potencial para proyectos residenciales verticales u horizontales, como departamentos, townhouses o un conjunto privado de viviendas, con posibilidad de estacionamiento en sótano, sujeto a factibilidad.
Zonificación y uso de suelo según Visor Urbano:
• Distrito urbano: 2 – Minerva.
• Subdistrito: 08 – Chapalita.
• Zonificación: 07/3/RN/H2.
• Clasificación: Área de reserva y renovación urbana con uso predominante habitacional.
Usos permitidos:
H1, H2, H3, CS1, I1, E1, E2, EA, ANP, PC y PRH.
Usos condicionados:
CS2, I2, E3, RIE, RIS, RT y ARN.
Parámetros de construcción:
• COS: 0.70.
• CUS: 1.40.
• Incremento de CUS: 0.70.
• Superficie mínima de predio: 120 m².
• Frente mínimo: 8 m.
• Modalidad de vivienda: unifamiliar y plurifamiliar.
• Altura máxima: resultante, sujeta a validación.
• Restricción frontal: 3 m.
• Restricción lateral: 0 m.
• Restricción posterior: 3 m.
Una oportunidad poco común para adquirir una residencia de grandes dimensiones o desarrollar un proyecto inmobiliario en una ubicación estratégica, consolidada y con excelente conectividad.
El desarrollo de cualquier proyecto estará sujeto a la factibilidad técnica, normativa y autorizaciones municipales correspondientes.