Premium Warehouse for Rent – Tlaquepaque Central Bus StationBodega Premium en Renta – Tlaquepaque Central Camionera

🏭 WAREHOUSE PORTALES TLAQUEPAQUE

📍 Pemex Street 3851, Lomas de San Pedrito, Tlaquepaque, Jalisco
Just 700 m from the Guadalajara Bus Station, within the Tlaquepaque–Camichines–Los Altos industrial corridor.

🌐 Strategic Location
The Warehouse Portales Tlaquepaque is located in the heart of the Tlaquepaque industrial corridor, a consolidated area that concentrates CEDIS, heavy transport workshops, logistics centers, and industrial supply companies.
• 1.1 km from Calzada Lázaro Cárdenas Oriente
• 3 km from the Periférico Sur and junction towards El Salto and the Airport
• 13 km from Guadalajara International Airport
Land use: District Commerce and Service (low-risk warehouses)

📐 Surfaces
• Total land: ≈ 6,200 m²
• Warehouse area: ≈ 3,570 m² (43 × 77 m)
• Patios, docks, and roadways: ≈ 2,700 m²
• Free height: 12 m to 14 m

🏗️ Construction Features
Designed for maximum logistical and structural efficiency:
• Metal structure with PTR 4x3 trusses and 12” HSS columns, spaced every 11 m.
• Roof made of 1” galvatecho panels.
• Side walls of painted sheet metal cal. 26 and facade in stone-faced block.
• Reinforced concrete floor MR42, thickness 20 cm, with steel mesh.
• Foundation with isolated footings (2.00 × 1.20 × 0.35 m) and counterbeams of 0.80 × 0.40 m.
• Docks with metal curtains.
• Rainwater tanks of 10,000 L per warehouse.
• Control and security booth.
• Internal roadway of concrete (10 m × 146 m) with pedestrian sidewalk.
• Preparations for offices, bathrooms, and electrical transformer according to tenant's requirements.

🚛 Operational Infrastructure
• Loading and unloading docks with access for trailers.
• Large maneuvering yard.
• Parking for light and heavy vehicles.
• Security booth with vehicle and pedestrian control.

🌆 Environment and Connectivity
Consolidated industrial-commercial area with excellent access and urban services:
• Adjacent to the Tlaquepaque Industrial Park.
• High availability of labor.
• Wide, paved streets with public lighting.
• Constant activity of heavy transport and logistics companies (CEDIS Lala, Eurotravel, Green Cleaning Products).
• Environment surrounded by modern warehouses with wide structural spans.

🧭 Competitive Advantages
• Modern design with functional docks and large maneuvering yard.
• Direct connectivity to the main roads of the AMG.
• Area of high industrial value.
• Project adaptable to corporate or logistical needs.
• Ideal zoning for light industry, storage, transport, and logistics.

⚙️ Rental Conditions
• Minimum term: 3 years (ideal 7 years for corporate contracts).
• Tenant research: mandatory before signing.
• Contract: under the Alternative Justice scheme, certified by a competent authority.
• Insurance policy: mandatory, covering damage to the property and civil liability.
• Annual increase: according to the INPC + 1 percentage point.
• Occupancy: exclusive for a single tenant per warehouse complex.
🔌 Installations and adjustments:
• The tenant installs their own transformer, with electrical infrastructure and connections ready.
• The tenant can install offices and bathrooms according to their needs, prior coordination with the owner.
• There is the possibility of construction on demand, adapting spaces according to operational requirements.🏭 BODEGA PORTALES TLAQUEPAQUE

📍 Calle Pemex 3851, Lomas de San Pedrito, Tlaquepaque, Jalisco
A solo 700 m de la Central Camionera de Guadalajara, dentro del corredor industrial Tlaquepaque–Camichines–Los Altos.

🌐 Ubicación Estratégica
El Bodega Portales Tlaquepaque se ubica en el corazón del corredor industrial de Tlaquepaque, una zona consolidada que concentra CEDIS, talleres de transporte pesado, centros logísticos y empresas de suministros industriales.
• A 1.1 km de Calzada Lázaro Cárdenas Oriente
• A 3 km del Periférico Sur y entronque hacia El Salto y el Aeropuerto
• A 13 km del Aeropuerto Internacional de Guadalajara
Uso de suelo: Comercio y Servicio Distrital (bodegas de bajo riesgo)

📐 Superficies
• Terreno total: ≈ 6,200 m²
• Área de bodega: ≈ 3,570 m² (43 × 77 m)
• Patios, andenes y vialidades: ≈ 2,700 m²
• Altura libre: 12 m a 14 m

🏗️ Características Constructivas
Diseñada para máxima eficiencia logística y estructural:
• Estructura metálica con armaduras PTR 4x3 y columnas HSS de 12”, separadas cada 11 m.
• Cubierta de panel galvatecho de 1”.
• Muros laterales de lámina pintro cal. 26 y fachada en block cara de piedra.
• Piso de concreto armado MR42, espesor 20 cm, con malla de acero.
• Cimentación con zapatas aisladas (2.00 × 1.20 × 0.35 m) y contratrabes de 0.80 × 0.40 m.
• Andenes con cortinas metálicas.
• Tanques pluviales de 10,000 L por nave.
• Caseta de control y seguridad.
• Vialidad interna de concreto (10 m × 146 m) con banqueta peatonal.
• Preparaciones para oficinas, baños y transformador eléctrico según requerimiento del inquilino.

🚛 Infraestructura Operativa
• Andenes de carga y descarga con acceso para tráileres.
• Amplio patio de maniobras.
• Estacionamiento para vehículos ligeros y de carga.
• Caseta de seguridad con control vehicular y peatonal.

🌆 Entorno y Conectividad
Zona industrial-comercial consolidada con excelente acceso y servicios urbanos:
• Aledaño al Parque Industrial Tlaquepaque.
• Alta disponibilidad de mano de obra.
• Calles amplias, pavimentadas y con alumbrado público.
• Actividad constante de transporte pesado y empresas logísticas (CEDIS Lala, Eurotravel, Green Productos de Limpieza).
• Entorno rodeado de naves modernas con amplios claros estructurales.

🧭 Ventajas Competitivas
• Diseño moderno con andenes funcionales y gran patio de maniobras.
• Conectividad directa a las principales vías del AMG.
• Zona de alta plusvalía industrial.
• Proyecto adaptable a necesidades corporativas o logísticas.
• Zonificación ideal para industria ligera, almacenamiento, transporte y logística.

⚙️ Condiciones de Renta
• Plazo mínimo: 3 años (ideal 7 años para contratos corporativos).
• Investigación del arrendatario: obligatoria antes de la firma.
• Contrato: bajo el esquema de Justicia Alternativa, certificado por autoridad competente.
• Póliza de seguro: obligatoria, cubriendo daños al inmueble y responsabilidad civil.
• Incremento anual: conforme al INPC + 1 punto porcentual.
• Ocupación: exclusiva para un solo inquilino por conjunto de bodegas.
🔌 Instalaciones y adecuaciones:
• El inquilino instala su propio transformador, con infraestructura y acometidas eléctricas listas.
• El inquilino puede instalar oficinas y baños según sus necesidades, previa coordinación con el propietario.
• Existe la posibilidad de construcción bajo pedido, adaptando los espacios conforme a los requerimientos operativos.