EXCELLENT COMMERCIAL WAREHOUSE FOR INVESTORS, CONSTRUCTORS, OR COMPANIESBODEGA COMERCIAL EXCELENTE PARA INVERSIONISTAS CONSTRUCTORES O EMPRESAS

FOR SALE WAREHOUSE ON CORNER $12.4 MDP – ANÁHUAC II, MIGUEL HIDALGO CDMX 🏭

*425 M² | HEIGHT 7M | CORNER | OPPORTUNITY MIGUEL HIDALGO*

Commercial/industrial warehouse on *CORNER* located in Col. Anáhuac II Section, Miguel Hidalgo Municipality, CDMX.

*WHY MIGUEL HIDALGO IS GOLDEN:*
📍 *Miguel Hidalgo Municipality*: Top 3 in appreciation in CDMX
📍 *Anáhuac II Section*: Consolidated mixed industrial/commercial area
📍 *2 min from Circuito Interior* and *5 min from Mariano Escobedo*
📍 *10 min from Polanco, Anzures, and Granada* - Connects with premium corridors
📍 *Corner with double front*: Brutal exhibition + easy maneuvers
📍 *No time restrictions* for loading/unloading

📐 *425 m²* of land and construction
📏 *Height: 6m wall | 7m free in the center* - 4-level racks
🚛 *Maneuvering yard*: Truck and 3.5 ton truck can enter without problem
⚡ *Bifasic light* + water + drainage + cistern
🏢 Offices + bathrooms + security
📋 *Land use Commercial/Services/Light industry* -

*SALE PRICE: $12,500,000 MXN* = $29,176/m²
*NOTE*: In Miguel Hidalgo, the industrial m² is at $45k+. This property is *35% below market*. Ideal for investors.

*IDEAL FOR:* Dark store, last mile CEDIS, e-commerce, showroom, specialized workshop, archive, call center.

Appointments at 55 81183882
📍 *Maps*: https://maps.app.goo.gl/QNQfZvqcGV6Ssuo69VENTA BODEGA EN ESQUINA $12.4 MDP – ANÁHUAC II, MIGUEL HIDALGO CDMX 🏭

*425 M² | ALTURA 7M | ESQUINA | OPORTUNIDAD MIGUEL HIDALGO*

Bodega comercial/industrial en *ESQUINA* ubicada en Col. Anáhuac II Sección, Alcaldía Miguel Hidalgo, CDMX*.

*POR QUÉ MIGUEL HIDALGO ES ORO MOLIDO:*
📍 *Alcaldía Miguel Hidalgo*: Top 3 de plusvalía en CDMX
📍 *Anáhuac II Sección*: Zona mixta industrial/comercial consolidada
📍 *2 min de Circuito Interior* y *5 min de Mariano Escobedo*
📍 *10 min de Polanco, Anzures y Granada* - Conecta con corredores premium
📍 *Esquina con doble frente*: Exhibición brutal + maniobras fáciles
📍 *Sin restricción de horarios* para carga/descarga

📐 *425 m²* de terreno y construcción
📏 *Altura: 6m barda | 7m libres al centro* - Racks 4 niveles
🚛 *Patio de maniobras*: Entra torton y camión 3.5 ton sin problema
⚡ *Luz bifasics * + agua + drenaje + cisterna
🏢 Oficinas + baños + vigilancia
📋 *Uso de suelo Comercial/Servicios/Industria ligera* -


*PRECIO REMATE: $12,500,000 MXN* = $29,176/m²
*OJO*: En Miguel Hidalgo el m² industrial está en $45k+. Esta propiedad está *35% abajo de mercado*. Ideal inversionistas.

*IDEAL PARA:* Dark store, CEDIS última milla, e-commerce, showroom, taller especializado, archivo, call center.

Citas al 55 81183882
📍 *Maps*: https://maps.app.goo.gl/QNQfZvqcGV6Ssuo69