Country-style refuge in Tlalpan with two independent houses in Pedregal de San Nicolás.
Space, warmth, and great investment potential in the south of the city.

In front of an ecological area, providing open views and a natural environment with a high probability of conservation without constructions in front.

Located on Primera Cerrada de Conkal, within a quiet area, this property offers a country house-like atmosphere, ideal for those looking to disconnect from the urban pace without leaving the city.
Its spaciousness, vegetation, and layout make it a unique option for both living and investing.

Strategic location:
• Close to Six Flags Mexico
• Relatively quick access to Periférico Sur
• Area with a residential, quiet environment and local shops
• Connectivity to Ajusco and natural areas

General data
• Land: 842 m²
• Construction: 407 m²
• Land use: Residential with commercial on the ground floor
• Up to 3 levels allowed
• 30% free area

🏡 Main house

Spacious areas with a warm and cozy country house atmosphere:
• 3 bedrooms
• Master with full bathroom and terrace
• Bedroom with loft
• 3 full bathrooms
• Living room and dining room with excellent lighting
• Large open kitchen
• Wine cellar
• 4 fireplaces that enhance the home experience, providing warmth, elegance, and comfort in different spaces.

Exterior amenities:
• Large garden
• Charcoal and gas grill
• Barbecue pit
• Storage room
• Gym with terrace
• Parking for 7 cars

🏠 Independent house

Perfect for generating income or living separately:
• 2 bedrooms
• 1.5 bathrooms
• Living room, dining room, and kitchen
• 2 parking spaces

Equipment
• 8,000-liter cistern
• 2 water heaters
• Stationary gas

Sale price: $10,000,000 MXN

Great potential
• Ideal for large or multigenerational families
• Excellent option for independent rental
• Mixed use: possibility of commercial on the ground floor
• Large land with development or expansion options.Refugio estilo campestre en Tlalpan con dos casas independientes en Pedregal de San Nicolás.
Espacio, calidez y gran potencial de inversión en el sur de la ciudad.

Frente a zona ecológica, lo que brinda vistas abiertas y un entorno natural con alta probabilidad de conservación sin construcciones al frente.

Ubicada en Primera Cerrada de Conkal, dentro de una zona tranquila, esta propiedad ofrece un ambiente tipo casa de campo, ideal para quienes buscan desconectarse del ritmo urbano sin salir de la ciudad.
Su amplitud, vegetación y distribución la convierten en una opción única tanto para vivir como para invertir.

Ubicación estratégica:
• Cercanía a Six Flags México
• Acceso relativamente rápido a Periférico Sur
• Zona con ambiente residencial, tranquilo y con comercios locales
• Conectividad hacia Ajusco y áreas naturales

Datos generales
• Terreno: 842 m²
• Construcción: 407 m²
• Uso de suelo: Habitacional con comercio en planta baja
• Hasta 3 niveles permitidos
• 30% de área libre

🏡 Casa principal

Espacios amplios con un ambiente cálido y acogedor tipo casa de campo:
• 3 recámaras
• Principal con baño completo y terraza
• Recámara con tapanco
• 3 baños completos
• Sala y comedor con excelente iluminación
• Cocina abierta de gran tamaño
• Cava para vinos
• 4 chimeneas que elevan la experiencia del hogar, brindando calidez, elegancia y confort en distintos espacios.

Amenidades exteriores:
• Jardín amplio
• Asador de carbón y gas
• Hoyo para barbacoa
• Bodega
• Gimnasio con terraza
• Estacionamiento para 7 autos

🏠 Casa independiente

Perfecta para generar ingresos o habitar de forma separada:
• 2 recámaras
• 1.5 baños
• Sala, comedor y cocina
• 2 estacionamientos

Equipamiento
• Cisterna de 8,000 litros
• 2 calentadores
• Gas estacionario

Precio de venta: $10,000,000 MXN

Gran potencial
• Ideal para familias grandes o multigeneracionales
• Excelente opción para renta independiente
• Uso mixto: posibilidad de comercio en planta baja
• Terreno amplio con opción de desarrollo o ampliación