OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO! Venda de edifício de apartamentos em Ecatepec.¡OPORTUNIDAD DE INVERSION! Venta Edificio de departamentos en Ecatepec.

Oportunidade de investimento em San Juan Alcahuacán, Ecatepec de Morelos. Localizado em uma rua tranquila, a uma quadra da Vía Morelos e em frente à Universidade de Ecatepec, Campus Vía Morelos–Ciências da Saúde.

Sua localização oferece acesso próximo ao Mexibús, instituições educacionais de diferentes níveis, bancos e serviços financeiros, academias, comércios, farmácias, transporte público e as principais vias da região.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Terreno: aproximadamente 180 m² (10 x 18 m).
• Construção reconhecida na avaliação de 2021: 317,08 m².
• Edifício desenvolvido no térreo, primeiro andar e segundo andar.
• 8 apartamentos construídos e habitáveis que requerem manutenção.
• Espaço em obra bruta para desenvolver 4 apartamentos adicionais.
• Potencial total: 12 apartamentos.
• Pátio central, áreas de circulação e dois shafts para iluminação e ventilação.
• Espaço aproximado para 2 automóveis.
• Terraço com potencial para área de lavanderia, secagem ou terraço comum.

DISTRIBUIÇÃO
Térreo: quatro apartamentos de um quarto, banheiro completo, sala de estar e área de cozinha. Requerem manutenção devido à umidade, instalação de pias, equipamentos básicos e alguns acabamentos.
Primeiro andar: quatro apartamentos de um quarto, banheiro completo, sala de estar e cozinha. Possuem bons acabamentos gerais, embora necessitem de trabalhos de umidade, reparo de algumas portas e manutenção menor.
Segundo andar: área em obra bruta projetada para quatro apartamentos. Atualmente, não possui divisões internas, permitindo adaptar a distribuição de acordo com o projeto do comprador.

ESTADO ATUAL
O imóvel é vendido completo e em suas condições atuais. Conta com oito unidades funcionais que requerem manutenção e um terceiro nível pendente de conclusão. Devido à sua configuração, oferece a possibilidade de manter seu uso residencial ou desenvolver um projeto de investimento.

IDEAL PARA:
• Patrimônio familiar: possibilidade de acondicionar diferentes residências para membros de uma mesma família.
• Investimento para aluguéis: potencial para operar até 12 apartamentos e gerar renda mensal.
• Desenvolvimento imobiliário: oportunidade de terminar, melhorar e, sujeito à viabilidade legal e técnica correspondente, comercializar as unidades.

PREÇO DE SAÍDA: $4.650.000 MXN
Preço negociável de acordo.

Solicite mais informações e agende uma visita para avaliar pessoalmente o potencial do edifício.Oportunidad de inversión en San Juan Alcahuacán, Ecatepec de Morelos. Ubicado sobre una calle tranquila, a una cuadra de Vía Morelos y frente a la Universidad de Ecatepec, Plantel Vía Morelos–Ciencias de la Salud.

Su ubicación ofrece acceso cercano al Mexibús, instituciones educativas de distintos niveles, bancos y servicios financieros, gimnasios, comercios, farmacias, transporte público y las principales vialidades de la zona.

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
• Terreno: 180 m² aproximadamente (10 x 18 m).
• Construcción reconocida en avalúo de 2021: 317.08 m².
• Edificio desarrollado en planta baja, primer piso y segundo piso.
• 8 departamentos construidos y habitables con mantenimiento requerido.
• Espacio en obra negra para desarrollar 4 departamentos adicionales.
• Potencial total: 12 departamentos.
• Patio central, áreas de circulación y dos cubos de iluminación y ventilación.
• Espacio aproximado para 2 automóviles.
• Azotea con potencial para área de lavado, tendido o terraza común.

DISTRIBUCIÓN
Planta baja: cuatro departamentos de una recámara, baño completo, estancia para sala-comedor y área de cocina. Requieren mantenimiento por humedad, colocación de tarjas, equipamiento básico y algunos acabados.
Primer piso: cuatro departamentos de una recámara, baño completo, sala-comedor y cocina. Cuentan con buenos acabados generales, aunque requieren trabajos de humedad, reparación de algunas puertas y mantenimiento menor.
Segundo piso: área en obra negra proyectada para cuatro departamentos. Actualmente no tiene divisiones interiores, lo que permite adaptar la distribución de acuerdo con el proyecto del comprador.

ESTADO ACTUAL
El inmueble se vende completo y en sus condiciones actuales. Cuenta con ocho unidades funcionales que requieren mantenimiento y un tercer nivel pendiente de terminación. Por su configuración, ofrece la posibilidad de conservar su uso habitacional o desarrollar un proyecto de inversión.

IDEAL PARA:
• Patrimonio familiar: posibilidad de acondicionar distintas viviendas para integrantes de una misma familia.
• Inversión para rentas: potencial para operar hasta 12 departamentos y generar ingresos mensuales.
• Desarrollo inmobiliario: oportunidad de terminar, mejorar y, sujeto a la viabilidad legal y técnica correspondiente, comercializar las unidades.

PRECIO DE SALIDA: $4,650,000 MXN
Precio negociable de acuerdo

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