Esta residência de 260 m² de construção está localizada no ambiente maduro do Fraccionamento Aqua 3, dentro do desenvolvimento Residencial Lago Esmeralda. A propriedade, situada em um terreno verificado de 166,27 m², se posiciona como uma oportunidade estratégica para investimento patrimonial devido à sua localização próxima à Barragem Madín. A tese de investimento se fundamenta na captura de valorização imediata em uma das áreas com maior taxa de valorização do norte da zona metropolitana, garantindo um ativo imobiliário de alto valor de saída.

Especificações Técnicas e Potencial de Redesign

A engenharia de espaços se desdobra em uma distribuição funcional que inclui sala de estar e jantar em planta livre, otimizando a iluminação natural. A infraestrutura habitacional consiste em dois quartos, destacando a suíte principal com closet integrado e uma sala de TV independente. A propriedade possui um alto potencial de redesign em suas áreas de serviço, que incluem depósito, despensa técnica, quarto de roupas de cama e quarto de serviços. O uso de níveis permite a integração de um jardim privado e um terraço, elevando o ativo a um padrão executivo de alta demanda.

Infraestrutura, Estacionamento e Segurança Operacional

A propriedade garante uma logística de mobilidade eficiente com uma garagem ampla para três veículos. A segurança é uma prioridade operacional dentro do fraccionamento Aqua 3, oferecendo vigilância presencial e controle de acesso 24 horas para garantir a integridade dos residentes. A configuração da cozinha funcional e as áreas de armazenamento técnico refletem um design voltado para a eficiência doméstica, mantendo uma operação fluida em um ambiente residencial privado e silencioso.

Conectividade Estratégica e Ambiente Maduro

A geolocalização na Zona Esmeralda garante uma conectividade viária eficiente para os nós corporativos de Satélite e a parte oeste da CDMX. O ambiente oferece acesso imediato a serviços de alto nível, centros comerciais e áreas naturais, garantindo uma demanda sustentada para locação ou revenda. Esta localização estratégica em Atizapán permite desfrutar de uma infraestrutura urbana madura com a vantagem competitiva de vistas panorâmicas e um ambiente de baixa densidade habitacional.

Transparência da Coldwell Banker®️ Novac e Aviso Legal

A Coldwell Banker®️ Novac oferece este ativo com total transparência legal e operacional, sob estrito cumprimento da NOM-247-SE-2021. Os preços dos imóveis oferecidos pela Coldwell Banker®️ Novac podem mudar sem aviso prévio. Convidamos você a coordenar uma inspeção técnica para avaliar o dossiê informativo e o potencial de reavaliação deste ativo no Lago Esmeralda.Esta residencia de 260 m² de construcción se localiza en el entorno maduro del Fraccionamiento Aqua 3, dentro del desarrollo Residencial Lago Esmeralda. La propiedad, asentada sobre un terreno verificado de 166.27 m², se posiciona como una oportunidad estratégica para inversión patrimonial debido a su ubicación próxima a la Presa Madín. La tesis de inversión se fundamenta en la captura de plusvalía inmediata en una de las zonas con mayor tasa de apreciación del norte de la zona metropolitana, garantizando un activo inmobiliario de alto valor de salida.

Especificaciones Técnicas y Potencial de Rediseño

La ingeniería de espacios se despliega en una distribución funcional que incluye estancia y comedor de planta libre, optimizando la iluminación natural. La infraestructura habitacional consta de dos recámaras, destacando la suite principal con clóset integrado y una sala de TV independiente. La propiedad cuenta con un alto potencial de rediseño en sus áreas de servicio, las cuales incluyen almacén, alacena técnica, cuarto de blancos y cuarto de servicios. El uso de niveles permite la integración de un jardín privado y un roof garden, elevando el activo a un estándar ejecutivo de alta demanda.

Infraestructura, Estacionamiento y Seguridad Operativa

La propiedad garantiza una logística de movilidad eficiente con una cochera amplia para tres vehículos. La seguridad es una prioridad operativa dentro del fraccionamiento Aqua 3, ofreciendo vigilancia presencial y control de acceso las 24 horas para asegurar la integridad de los residentes. La configuración de la cocina funcional y las áreas de almacenamiento técnico reflejan un diseño orientado a la eficiencia doméstica, manteniendo una operación fluida en un entorno residencial privado y silencioso.

Conectividad Estratégica y Entorno Maduro

La geolocalización en Zona Esmeralda asegura una conectividad vial eficiente hacia los nodos corporativos de Satélite y el poniente de la CDMX. El entorno ofrece acceso inmediato a servicios de alto nivel, centros comerciales y áreas naturales, lo que garantiza una demanda sostenida para arrendamiento o reventa. Esta ubicación estratégica en Atizapán permite disfrutar de una infraestructura urbana madura con la ventaja competitiva de vistas panorámicas y un entorno de baja densidad habitacional.

Transparencia de Coldwell Banker®️ Novac y Aviso Legal

Coldwell Banker®️ Novac ofrece este activo con total transparencia legal y operativa, bajo estricto cumplimiento de la NOM-247-SE-2021. Los precios de los inmuebles que ofrece Coldwell Banker®️ Novac pueden cambiar sin previo aviso. Le invitamos a coordinar una inspección técnica para evaluar el dossier informativo y el potencial de revalorización de este activo en Lago Esmeralda.