Terreno de 16.770 m² com 99 m de frente na Rodovia 210 | Em frente a Los Encinos, El Marqués, Qro.

Terreno escriturado com excelente localização comercial na Rodovia Estadual 210, bem em frente ao Fracc. Los Encinos (SADASI) e semáforo de alto fluxo. Ao lado de uma praça, posto de gasolina, parque industrial e área residencial em expansão.

🔹 Área: 16.770 m²
🔹 Frente da rodovia: 99 metros
🔹 Muro perimetral completo
🔹 Zoneamento: CS-4-30-At
• Até 4 níveis de altura
• COS: 70% (~11.739 m² de área edificável)
• CUS: 2.8 (~46.956 m² construíveis)
• Área livre mínima: 30%
🔹 Preço: R$ 4.800/m² (a negociar - ofertas aceitas)

Ideal para: desenvolvimento comercial, praça, escritórios, clínicas, last mile, coworking ou projeto misto.
Infraestrutura disponível, alto potencial de rentabilidade e valorização acelerada devido ao crescimento urbano e industrial da área.

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Terreno escriturado con excelente ubicación comercial sobre la Carretera Estatal 210, justo frente al Fracc. Los Encinos (SADASI) y semáforo de alto flujo. A un lado de plaza, gasolinera, parque industrial y zona habitacional en expansión.

🔹 Superficie: 16,770 m²
🔹 Frente de carretera: 99 metros
🔹 Barda perimetral completa
🔹 Zonificación: CS-4-30-At
• Hasta 4 niveles de altura
• COS: 70% (~11,739 m² de huella edificable)
• CUS: 2.8 (~46,956 m² construibles)
• Área libre mínima: 30%
🔹 Precio: $4,800/m² (a tratar – se aceptan ofertas)

Ideal para: desarrollo comercial, plaza, oficinas, clínicas, last mile, coworking o proyecto mixto.
Infraestructura disponible, alto potencial de rentabilidad y plusvalía acelerada por crecimiento urbano e industrial de la zona.

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