Terreno em frente à Vynmsa com frente de 179mTerreno enfrente de Vynmsa con frente de 179m

TERRENO INDUSTRIAL PREMIUM À VENDA

FRENTE AO PARQUE INDUSTRIAL VYNMSA | EL MARQUÉS, QUERÉTARO

Oportunidade única para desenvolver um projeto industrial ou logístico dentro do corredor com maior crescimento e absorção industrial do Bajío. Com uma área de 9.396 m² e uma extraordinária frente de 179 metros ao longo da Estrada Estadual 500, este imóvel oferece características que dificilmente estão disponíveis atualmente no mercado. Sua localização estratégica, em frente ao Parque Industrial Vynmsa e a minutos de FINSA, Bernardo Quintana e da Rodovia Federal 57 México–Querétaro, o posiciona como uma das melhores opções para empresas que buscam maximizar conectividade, visibilidade e eficiência logística. CARACTERÍSTICAS • Área total: 9.396 m² • Frente na estrada: 179 metros • Topografia: Terreno plano • Localização: Em frente ao Parque Industrial Vynmsa • Excelente visibilidade comercial e industrial • Acessibilidade imediata para transporte pesado e reboques duplos • Preço: R$ 2.000 MXN/m² • Aceitam-se ofertas LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Em frente ao Parque Industrial Vynmsa • A poucos minutos do Parque Industrial FINSA • Próximo ao Parque Industrial Bernardo Quintana • Conexão imediata com a Estrada Estadual 500 • Acesso rápido à Rodovia México–Querétaro (57) • Aproximadamente 15 minutos do Aeroporto Internacional de Querétaro • Localizado em uma das áreas com maior crescimento industrial do país POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO A largura de sua frente permite projetar empreendimentos com excelente imagem corporativa e operação eficiente.

Ideal para: • Centro de distribuição (CEDIS) • Operações logísticas de última milha • Armazém industrial Build-to-Suit • Manufatura leve e média • Pátio logístico • Parque de armazéns industriais Dependendo do projeto executivo e da regulamentação aplicável, o imóvel tem potencial para desenvolver um armazém industrial de aproximadamente 4.500 a 6.000 m², mantendo amplas áreas de manobra, estacionamento e circulação. VANTAGENS COMPETITIVAS ✓ Frente rodoviária excepcional de 179 metros ✓ Localização em frente a um parque industrial consolidado ✓ Conectividade imediata para a Cidade do México, Bajío e Norte do país ✓ Proximidade com aeroporto internacional e corredores logísticos ✓ Terreno plano que reduz custos de urbanização e preparação ✓ Um dos poucos terrenos dessa escala disponíveis dentro do corredor industrial de El Marqués INVESTIMENTO Preço: R$ 18.792.000 MXN (R$ 2.000 MXN por m²) Excelente oportunidade para usuários finais, desenvolvedores industriais e investidores que buscam garantir terras industriais em uma das áreas com maior demanda e crescimento de Querétaro.pdpERRENO INDUSTRIAL PREMIUM EN VENTA

FRENTE A PARQUE INDUSTRIAL VYNMSA | EL MARQUÉS, QUERÉTARO

Oportunidad única para desarrollar un proyecto industrial o logístico dentro del corredor con mayor crecimiento y absorción industrial del Bajío. Con una superficie de 9,396 m⊃2; y un extraordinario frente de 179 metros sobre la Carretera Estatal 500, este predio ofrece características que difícilmente se encuentran disponibles actualmente en el mercado. Su ubicación estratégica, frente a Parque Industrial Vynmsa y a minutos de FINSA, Bernardo Quintana y la Autopista Federal 57 México–Querétaro, lo posiciona como una de las mejores opciones para empresas que buscan maximizar conectividad, visibilidad y eficiencia logística. CARACTERÍSTICAS • Superficie total: 9,396 m⊃2; • Frente sobre carretera: 179 metros • Topografía: Terreno plano • Ubicación: Frente a Parque Industrial Vynmsa • Excelente visibilidad comercial e industrial • Accesibilidad inmediata para transporte pesado y doble remolque • Precio: $2,000 MXN/m⊃2; • Se escuchan ofertas UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Frente a Parque Industrial Vynmsa • A pocos minutos de Parque Industrial FINSA • Cercano a Parque Industrial Bernardo Quintana • Conexión inmediata a la Carretera Estatal 500 • Acceso rápido a la Autopista México–Querétaro (57) • Aproximadamente 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro • Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento industrial del país POTENCIAL DE DESARROLLO La amplitud de su frente permite diseñar proyectos con excelente imagen corporativa y operación eficiente.

Ideal para: • Centro de distribución (CEDIS) • Operaciones logísticas de última milla • Nave industrial Build-to-Suit • Manufactura ligera y mediana • Patio logístico • Parque de bodegas industriales Dependiendo del proyecto ejecutivo y normatividad aplicable, el predio tiene potencial para desarrollar una nave industrial aproximada de entre 4,500 y 6,000 m⊃2;, conservando amplias áreas de maniobras, estacionamiento y circulación. VENTAJAS COMPETITIVAS ✓ Frente carretero excepcional de 179 metros ✓ Ubicación frente a un parque industrial consolidado ✓ Conectividad inmediata hacia Ciudad de México, Bajío y Norte del país ✓ Cercanía con aeropuerto internacional y corredores logísticos ✓ Terreno plano que reduce costos de urbanización y preparación ✓ Uno de los pocos terrenos de esta escala disponibles dentro del corredor industrial de El Marqués INVERSIÓN Precio: $18,792,000 MXN ($2,000 MXN por m⊃2;) Excelente oportunidad para usuarios finales, desarrolladores industriales e inversionistas que buscan asegurar tierra industrial en una de las zonas con mayor demanda y crecimiento de Querétaro.