Land in front of Vynmsa with a frontage of 179mTerreno enfrente de Vynmsa con frente de 179m

PREMIUM INDUSTRIAL LAND FOR SALE

FACING VYNMSA INDUSTRIAL PARK | EL MARQUÉS, QUERÉTARO

Unique opportunity to develop an industrial or logistics project within the corridor with the highest growth and industrial absorption in the Bajío. With an area of 9,396 m² and an extraordinary frontage of 179 meters along State Highway 500, this property offers features that are rarely available in the market today. Its strategic location, facing Vynmsa Industrial Park and just minutes from FINSA, Bernardo Quintana, and Federal Highway 57 Mexico–Querétaro, positions it as one of the best options for companies looking to maximize connectivity, visibility, and logistical efficiency. FEATURES • Total area: 9,396 m² • Frontage on the highway: 179 meters • Topography: Flat land • Location: Facing Vynmsa Industrial Park • Excellent commercial and industrial visibility • Immediate accessibility for heavy transport and double trailers • Price: $2,000 MXN/m² • Offers are welcome STRATEGIC LOCATION • Facing Vynmsa Industrial Park • A few minutes from FINSA Industrial Park • Close to Bernardo Quintana Industrial Park • Immediate connection to State Highway 500 • Quick access to Mexico–Querétaro Highway (57) • Approximately 15 minutes from Querétaro International Airport • Located in one of the fastest-growing industrial areas in the country DEVELOPMENT POTENTIAL The width of its frontage allows for the design of projects with excellent corporate image and efficient operation.

Ideal for: • Distribution center (CEDIS) • Last mile logistics operations • Build-to-Suit industrial warehouse • Light and medium manufacturing • Logistics yard • Industrial warehouse park Depending on the executive project and applicable regulations, the property has the potential to develop an industrial warehouse of approximately 4,500 to 6,000 m², maintaining ample maneuvering areas, parking, and circulation. COMPETITIVE ADVANTAGES ✓ Exceptional highway frontage of 179 meters ✓ Location facing a consolidated industrial park ✓ Immediate connectivity to Mexico City, Bajío, and the North of the country ✓ Proximity to international airport and logistics corridors ✓ Flat land that reduces urbanization and preparation costs ✓ One of the few plots of this scale available within the El Marqués industrial corridor INVESTMENT Price: $18,792,000 MXN ($2,000 MXN per m²) Excellent opportunity for end users, industrial developers, and investors looking to secure industrial land in one of the areas with the highest demand and growth in Querétaro.pdpERRENO INDUSTRIAL PREMIUM EN VENTA

FRENTE A PARQUE INDUSTRIAL VYNMSA | EL MARQUÉS, QUERÉTARO

Oportunidad única para desarrollar un proyecto industrial o logístico dentro del corredor con mayor crecimiento y absorción industrial del Bajío. Con una superficie de 9,396 m⊃2; y un extraordinario frente de 179 metros sobre la Carretera Estatal 500, este predio ofrece características que difícilmente se encuentran disponibles actualmente en el mercado. Su ubicación estratégica, frente a Parque Industrial Vynmsa y a minutos de FINSA, Bernardo Quintana y la Autopista Federal 57 México–Querétaro, lo posiciona como una de las mejores opciones para empresas que buscan maximizar conectividad, visibilidad y eficiencia logística. CARACTERÍSTICAS • Superficie total: 9,396 m⊃2; • Frente sobre carretera: 179 metros • Topografía: Terreno plano • Ubicación: Frente a Parque Industrial Vynmsa • Excelente visibilidad comercial e industrial • Accesibilidad inmediata para transporte pesado y doble remolque • Precio: $2,000 MXN/m⊃2; • Se escuchan ofertas UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Frente a Parque Industrial Vynmsa • A pocos minutos de Parque Industrial FINSA • Cercano a Parque Industrial Bernardo Quintana • Conexión inmediata a la Carretera Estatal 500 • Acceso rápido a la Autopista México–Querétaro (57) • Aproximadamente 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro • Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento industrial del país POTENCIAL DE DESARROLLO La amplitud de su frente permite diseñar proyectos con excelente imagen corporativa y operación eficiente.

Ideal para: • Centro de distribución (CEDIS) • Operaciones logísticas de última milla • Nave industrial Build-to-Suit • Manufactura ligera y mediana • Patio logístico • Parque de bodegas industriales Dependiendo del proyecto ejecutivo y normatividad aplicable, el predio tiene potencial para desarrollar una nave industrial aproximada de entre 4,500 y 6,000 m⊃2;, conservando amplias áreas de maniobras, estacionamiento y circulación. VENTAJAS COMPETITIVAS ✓ Frente carretero excepcional de 179 metros ✓ Ubicación frente a un parque industrial consolidado ✓ Conectividad inmediata hacia Ciudad de México, Bajío y Norte del país ✓ Cercanía con aeropuerto internacional y corredores logísticos ✓ Terreno plano que reduce costos de urbanización y preparación ✓ Uno de los pocos terrenos de esta escala disponibles dentro del corredor industrial de El Marqués INVERSIÓN Precio: $18,792,000 MXN ($2,000 MXN por m⊃2;) Excelente oportunidad para usuarios finales, desarrolladores industriales e inversionistas que buscan asegurar tierra industrial en una de las zonas con mayor demanda y crecimiento de Querétaro.