TERRENO À VENDA PUERTO VALLARTA | COL. IXTAPA 3,54 HATERRENO EN VENTA PUERTO VALLARTA | COL. IXTAPA 3.54 HA

Terreno à venda em Ixtapa, Puerto Vallarta | La Reserva Ixtapa 3,54 ha
La Reserva Ixtapa à venda

Ixtapa, Puerto Vallarta, Jalisco | 3,54 hectares

**Oportunidade para investidores e desenvolvedores com visão de médio e longo prazo.**

Uma parcela de aproximadamente 35.400 m² é oferecida à venda, localizada em Ixtapa, Puerto Vallarta, perto da rodovia Vallarta-Guadalajara e da estrada estadual 544.

Atualmente, o terreno possui **uso do solo agrícola**, condição que permite oferecê-lo a um valor competitivo de **$1.200 MXN por m²**, inferior ao de terrenos já urbanizados ou com uso habitacional, comercial ou industrial autorizado.

Sua localização, conectividade e extensão o tornam uma atraente **reserva territorial** para analisar futuros projetos habitacionais, industriais, logísticos ou de uso misto, sempre sujeitos a estudos de viabilidade, disponibilidade de serviços e autorizações oficiais.

## Informações gerais

* **Área:** 35.400 m²
* **Equivalência:** 3,54 hectares
* **Preço total:** $42.480.000 MXN
* **Preço por m²:** $1.200 MXN
* **Localização:** Ixtapa, Puerto Vallarta, Jalisco
* **Uso do solo vigente:** Agrícola
* **Condição:** Terreno sem construção

## Potencial de investimento

Devido às suas dimensões e localização, a propriedade pode ser analisada para:

* Loteamento residencial
* Desenvolvimento de habitação horizontal
* Armazéns industriais e depósitos
* Centro de distribuição ou parque logístico
* Pátios de manobra
* Projeto de uso misto
* Reserva territorial para valorização e desenvolvimento por etapas

A propriedade é comercializada como Parcelas Agrícolas com alto potencial de transformação**, cujo aproveitamento dependerá das permissões, laudos e mudanças de uso do solo correspondentes.

## Possibilidade de ampliar a área

Caso seja necessário um terreno de maior escala, existe a possibilidade de **adicionar à negociação duas propriedades imediatas disponíveis**:

* **4,87 hectares estratégicos, equivalentes a 48.700 m²**
* **2,94 hectares estratégicos, equivalentes a 29.400 m²**

A integração dessas superfícies permitiria estruturar um projeto de maior alcance.

## Razões para investir

O principal atrativo desta propriedade reside na combinação de:
* Preço de entrada competitivo devido ao seu uso agrícola atual
* Proximidade com vias regionais relevantes
* Área com expansão urbana e crescimento de infraestrutura
* Superfície suficiente para um projeto integral
* Possibilidade de integrar terrenos adicionais
* Potencial de valorização a médio e longo prazo

## Perfil do comprador ideal
Destinado a desenvolvedores residenciais, industriais e logísticos, fundos imobiliários, construtoras, operadores de parques industriais, grupos patrimoniais e investidores especializados em reservas territoriais.

## Mensagem comercial
**Adquira hoje solo agrícola a preço de reserva territorial, dentro de uma área com conectividade estratégica e potencial de desenvolvimento futuro.**

## Nota técnica e legal
O uso do solo vigente é agrícola. Qualquer projeto habitacional, industrial, comercial, logístico ou misto exigirá estudos de viabilidade, disponibilidade de serviços, permissões, licenças, autorizações ambientais e, se aplicável, a mudança de uso do solo correspondente.

Aceita Créditos:
Sim

Observações do Escritório:
Um 5% será adicionado ao 1% solicitado pelo proprietário para ser cobrado para posterior distribuição a um de seus familiares.

Condições Especiais:
- Propriedade exclusiva da Firma - Compartilha-se com outras imobiliárias 2%. - Temos um assessor local em Puerto Vallarta para agendamentos através do exclusivista: Luis Peña, com 24 horas de antecedência. - Mais informações sobre esta propriedade com o exclusivista.Terreno en venta en Ixtapa, Puerto Vallarta | La Reserva Ixtapa 3.54 ha
La Reserva Ixtapa en venta

Ixtapa, Puerto Vallarta, Jalisco | 3.54 hectáreas

**Oportunidad para inversionistas y desarrolladores con visión de mediano y largo plazo.**

Se ofrece en venta una parcela de aproximadamente 35,400 m², ubicada en Ixtapa, Puerto Vallarta, cerca de la autopista Vallarta–Guadalajara y de la carretera estatal 544.

Actualmente, el terreno cuenta con **uso de suelo agrícola**, condición que permite ofrecerlo a un valor competitivo de **$1,200 MXN por m²**, inferior al de terrenos ya urbanizados o con uso habitacional, comercial o industrial autorizado.

Su ubicación, conectividad y extensión lo convierten en una atractiva **reserva territorial** para analizar a futuro proyectos habitacionales, industriales, logísticos o de usos mixtos, siempre sujetos a estudios de factibilidad, disponibilidad de servicios y autorizaciones oficiales.

## Información general

* **Superficie:** 35,400 m²
* **Equivalencia:** 3.54 hectáreas
* **Precio total:** $42,480,000 MXN
* **Precio por m²:** $1,200 MXN
* **Ubicación:** Ixtapa, Puerto Vallarta, Jalisco
* **Uso de suelo vigente:** Agrícola
* **Condición:** Terreno sin construcción

## Potencial de inversión

Por sus dimensiones y localización, la propiedad puede analizarse para:

* Fraccionamiento habitacional
* Desarrollo de vivienda horizontal
* Naves industriales y bodegas
* Centro de distribución o parque logístico
* Patios de maniobras
* Proyecto de usos mixtos
* Reserva territorial para plusvalía y desarrollo por etapas

La propiedad se comercializa como Parcelas Agricolas con alto potencial de transformación**, cuyo aprovechamiento dependerá de los permisos, dictámenes y cambios de uso de suelo correspondientes.

## Posibilidad de ampliar la superficie

En caso de requerir un terreno de mayor escala, existe la posibilidad de **sumar a la negociación dos propiedades inmediatas disponibles**:

* **4.87 hectáreas estratégicas, equivalentes a 48,700 m²**
* **2.94 hectáreas estratégicas, equivalentes a 29,400 m²**

La integración de estas superficies permitiría estructurar un proyecto de mayor alcance.

## Razones para invertir

El principal atractivo de esta propiedad se encuentra en la combinación de:
* Precio de entrada competitivo por su uso agrícola actual
* Cercanía con vialidades regionales relevantes
* Zona con expansión urbana y crecimiento de infraestructura
* Superficie suficiente para un proyecto integral
* Posibilidad de integrar terrenos adicionales
* Potencial de apreciación a mediano y largo plazo

## Perfil del comprador ideal
Dirigido a desarrolladores habitacionales, industriales y logísticos, fondos inmobiliarios, constructoras, operadores de parques industriales, grupos patrimoniales e inversionistas especializados en reservas territoriales.

## Mensaje comercial
**Adquiera hoy suelo agrícola a precio de reserva territorial, dentro de una zona con conectividad estratégica y potencial de desarrollo futuro.**

## Nota técnica y legal
El uso de suelo vigente es agrícola. Cualquier proyecto habitacional, industrial, comercial, logístico o mixto requerirá estudios de factibilidad, disponibilidad de servicios, permisos, licencias, autorizaciones ambientales y, en su caso, el cambio de uso de suelo correspondiente.

Acepta Créditos:
Si

Observaciones Oficina:
al 5% se le sumara 1% que solicito el propietario le cobremos para posterior el repartirlo a uno de sus familiares.

Condiciones Especiales:
- Propiedad en exclusiva de Firma - Se comparte con otras inmobiliarias el 2%. - Contamos con asesor local en Puerto Vallarta citas atraves del exclusivador: Luis Peña, con 24 hrs anticipación. - Mayor información de esta propiedad con exclusivador.