LAND FOR SALE PUERTO VALLARTA | COL. IXTAPA 3.54 HATERRENO EN VENTA PUERTO VALLARTA | COL. IXTAPA 3.54 HA

Land for sale in Ixtapa, Puerto Vallarta | La Reserva Ixtapa 3.54 ha
La Reserva Ixtapa for sale

Ixtapa, Puerto Vallarta, Jalisco | 3.54 hectares

**Opportunity for investors and developers with medium and long-term vision.**

A plot of approximately 35,400 m² is offered for sale, located in Ixtapa, Puerto Vallarta, near the Vallarta-Guadalajara highway and state road 544.

Currently, the land has **agricultural land use**, a condition that allows it to be offered at a competitive value of **$1,200 MXN per m²**, lower than that of already urbanized land or with authorized residential, commercial, or industrial use.

Its location, connectivity, and size make it an attractive **land reserve** to analyze future residential, industrial, logistical, or mixed-use projects, always subject to feasibility studies, availability of services, and official authorizations.

## General Information

* **Area:** 35,400 m²
* **Equivalence:** 3.54 hectares
* **Total price:** $42,480,000 MXN
* **Price per m²:** $1,200 MXN
* **Location:** Ixtapa, Puerto Vallarta, Jalisco
* **Current land use:** Agricultural
* **Condition:** Land without construction

## Investment Potential

Due to its dimensions and location, the property can be analyzed for:

* Residential subdivision
* Horizontal housing development
* Industrial warehouses and storage
* Distribution center or logistics park
* Maneuvering yards
* Mixed-use project
* Land reserve for appreciation and phased development

The property is marketed as Agricultural Parcels with high potential for transformation**, whose use will depend on the corresponding permits, reports, and changes in land use.

## Possibility of expanding the area

If a larger plot is required, there is the possibility of **adding two immediately available properties to the negotiation**:

* **4.87 strategic hectares, equivalent to 48,700 m²**
* **2.94 strategic hectares, equivalent to 29,400 m²**

The integration of these areas would allow for structuring a larger project.

## Reasons to invest

The main attraction of this property lies in the combination of:
* Competitive entry price due to its current agricultural use
* Proximity to relevant regional roads
* Area with urban expansion and infrastructure growth
* Sufficient area for a comprehensive project
* Possibility of integrating additional land
* Potential for appreciation in the medium and long term

## Ideal buyer profile
Targeted at residential, industrial, and logistical developers, real estate funds, construction companies, industrial park operators, asset groups, and investors specialized in land reserves.

## Commercial message
**Acquire agricultural land today at the price of a land reserve, within an area with strategic connectivity and potential for future development.**

## Technical and legal note
The current land use is agricultural. Any residential, industrial, commercial, logistical, or mixed-use project will require feasibility studies, availability of services, permits, licenses, environmental authorizations, and, if applicable, the corresponding change of land use.

Accepts Credits:
Yes

Office Observations:
A 5% will be added to the 1% requested by the owner to be charged for later distribution to one of their relatives.

Special Conditions:
- Exclusive property of the Firm - 2% shared with other real estate agencies. - We have a local advisor in Puerto Vallarta for appointments through the exclusivist: Luis Peña, with 24 hours notice. - More information about this property with the exclusivist.Terreno en venta en Ixtapa, Puerto Vallarta | La Reserva Ixtapa 3.54 ha
La Reserva Ixtapa en venta

Ixtapa, Puerto Vallarta, Jalisco | 3.54 hectáreas

**Oportunidad para inversionistas y desarrolladores con visión de mediano y largo plazo.**

Se ofrece en venta una parcela de aproximadamente 35,400 m², ubicada en Ixtapa, Puerto Vallarta, cerca de la autopista Vallarta–Guadalajara y de la carretera estatal 544.

Actualmente, el terreno cuenta con **uso de suelo agrícola**, condición que permite ofrecerlo a un valor competitivo de **$1,200 MXN por m²**, inferior al de terrenos ya urbanizados o con uso habitacional, comercial o industrial autorizado.

Su ubicación, conectividad y extensión lo convierten en una atractiva **reserva territorial** para analizar a futuro proyectos habitacionales, industriales, logísticos o de usos mixtos, siempre sujetos a estudios de factibilidad, disponibilidad de servicios y autorizaciones oficiales.

## Información general

* **Superficie:** 35,400 m²
* **Equivalencia:** 3.54 hectáreas
* **Precio total:** $42,480,000 MXN
* **Precio por m²:** $1,200 MXN
* **Ubicación:** Ixtapa, Puerto Vallarta, Jalisco
* **Uso de suelo vigente:** Agrícola
* **Condición:** Terreno sin construcción

## Potencial de inversión

Por sus dimensiones y localización, la propiedad puede analizarse para:

* Fraccionamiento habitacional
* Desarrollo de vivienda horizontal
* Naves industriales y bodegas
* Centro de distribución o parque logístico
* Patios de maniobras
* Proyecto de usos mixtos
* Reserva territorial para plusvalía y desarrollo por etapas

La propiedad se comercializa como Parcelas Agricolas con alto potencial de transformación**, cuyo aprovechamiento dependerá de los permisos, dictámenes y cambios de uso de suelo correspondientes.

## Posibilidad de ampliar la superficie

En caso de requerir un terreno de mayor escala, existe la posibilidad de **sumar a la negociación dos propiedades inmediatas disponibles**:

* **4.87 hectáreas estratégicas, equivalentes a 48,700 m²**
* **2.94 hectáreas estratégicas, equivalentes a 29,400 m²**

La integración de estas superficies permitiría estructurar un proyecto de mayor alcance.

## Razones para invertir

El principal atractivo de esta propiedad se encuentra en la combinación de:
* Precio de entrada competitivo por su uso agrícola actual
* Cercanía con vialidades regionales relevantes
* Zona con expansión urbana y crecimiento de infraestructura
* Superficie suficiente para un proyecto integral
* Posibilidad de integrar terrenos adicionales
* Potencial de apreciación a mediano y largo plazo

## Perfil del comprador ideal
Dirigido a desarrolladores habitacionales, industriales y logísticos, fondos inmobiliarios, constructoras, operadores de parques industriales, grupos patrimoniales e inversionistas especializados en reservas territoriales.

## Mensaje comercial
**Adquiera hoy suelo agrícola a precio de reserva territorial, dentro de una zona con conectividad estratégica y potencial de desarrollo futuro.**

## Nota técnica y legal
El uso de suelo vigente es agrícola. Cualquier proyecto habitacional, industrial, comercial, logístico o mixto requerirá estudios de factibilidad, disponibilidad de servicios, permisos, licencias, autorizaciones ambientales y, en su caso, el cambio de uso de suelo correspondiente.

Acepta Créditos:
Si

Observaciones Oficina:
al 5% se le sumara 1% que solicito el propietario le cobremos para posterior el repartirlo a uno de sus familiares.

Condiciones Especiales:
- Propiedad en exclusiva de Firma - Se comparte con otras inmobiliarias el 2%. - Contamos con asesor local en Puerto Vallarta citas atraves del exclusivador: Luis Peña, con 24 hrs anticipación. - Mayor información de esta propiedad con exclusivador.