TERRENO À VENDA EM SAN JERONIMOTERRENO EN VENTA EN SAN JERONIMO

Espaço Comercial para Aluguel na Av. José Vasconcelos – Del Valle, San Pedro Garza García
Aluguel mensal: R$73,275.86 MXN + IVA
Valor mensal faturado: R$85,000.00 MXN
Faturamento obrigatório.
Sem taxa de manutenção.
Espaço comercial para aluguel localizado na Av. José Vasconcelos #303 Poniente, esquina com o Río Ródano, bairro Del Valle, San Pedro Garza García, Nuevo León.
Sua localização em esquina, em um dos corredores comerciais mais reconhecidos de San Pedro Garza García, oferece excelente exposição comercial, acessibilidade e presença na Avenida José Vasconcelos, além de uma infraestrutura instalada que permite reduzir tempos e custos de adaptação.
Espaço Comercial em Esquina com Excelente Exposição
O imóvel conta com 70,50 m² de superfície, pé direito duplo e uma ampla fachada de vidro voltada para a Avenida José Vasconcelos e o Río Ródano.
Sua distribuição aberta, com poucas paredes internas, permite adaptar o espaço a diferentes conceitos comerciais, profissionais e de serviços.
Características do Imóvel
- Superfície: 70,50 m².

- Espaço comercial em esquina.

- Pé direito duplo.

- Ampla fachada de vidro.

- Distribuição aberta e adaptável.

- Pisos de alta resistência instalados.

- Tetos instalados.

- Sistema de iluminação instalado.

- Ar condicionado central de 5 toneladas.

- Infraestrutura elétrica com subestação compartilhada de 112,5 kVA.

Infraestrutura e Vantagens Operacionais
A propriedade conta com infraestrutura que pode ser especialmente funcional para negócios que requerem capacidade elétrica, climatização e uma instalação comercial praticamente pronta para operar.
Capacidade Elétrica
Conta com uma subestação elétrica compartilhada de 112,5 kVA, infraestrutura que pode representar uma vantagem para empresas com maiores requisitos de capacidade elétrica instalada.
Estacionamento
O imóvel compartilha 11 vagas de estacionamento com o local adjacente, facilitando o acesso de clientes, visitantes e funcionários.
A operação do laboratório adjacente se concentra principalmente nas primeiras horas da manhã, gerando uma dinâmica de uso complementar do estacionamento durante boa parte do dia.
Sem Taxa de Manutenção
O local não tem taxa de manutenção, o que ajuda a reduzir o custo fixo mensal de operação.
Publicidade e Presença Comercial
O imóvel conta com uma estrutura publicitária própria tipo biposte de duas colunas, localizada como parte da infraestrutura do local.
A colocação e operação de anúncios, bem como a obtenção de permissões, licenças ou autorizações que correspondam, serão de responsabilidade exclusiva do locatário e deverão estar sujeitas à normativa aplicável.
Localização: Avenida José Vasconcelos, Del Valle, San Pedro
Localizado na Av. José Vasconcelos #303 Poniente, esquina com o Río Ródano, dentro do bairro Del Valle, San Pedro Garza García.
A localização permite uma identificação fácil do imóvel para clientes, fornecedores e funcionários, além de ter acesso direto de uma das principais vias comerciais de San Pedro.
A esquina na Avenida José Vasconcelos proporciona exposição ao fluxo de veículos e uma localização facilmente reconhecível dentro do corredor comercial.
Ideal para Consultórios, Clínicas, Laboratórios e Serviços
Devido às suas características, superfície, infraestrutura e localização, o imóvel pode ser adequado para diferentes conceitos comerciais e profissionais, entre eles:
Ramos e Conceitos Compatíveis
- Consultórios.

- Clínicas.

- Laboratórios.

- Farmácias.

- Centros de diagnóstico.

- Showrooms.

- Escritórios de atendimento ao cliente.

- Empresas de serviços especializados.

- Lojas saudáveis.

- Boutiques.

- Comércio especializado.

- Outros ramos comerciais compatíveis com a área e com as autorizações correspondentes.
Condição do imóvel: Novo.Local Comercial en Renta sobre Av. José Vasconcelos – Del Valle, San Pedro Garza García
Renta mensual: $73,275.86 MXN + IVA
Importe mensual facturado: $85,000.00 MXN
Facturación obligatoria.
Sin cuota de mantenimiento.
Local comercial en renta ubicado sobre Av. José Vasconcelos #303 Poniente, esquina con Río Ródano, Colonia Del Valle, San Pedro Garza García, Nuevo León.
Su ubicación en esquina, sobre uno de los corredores comerciales más reconocidos de San Pedro Garza García, ofrece excelente exposición comercial, accesibilidad y presencia sobre Avenida José Vasconcelos, además de una infraestructura instalada que permite reducir tiempos y costos de adecuación.
Local Comercial en Esquina con Excelente Exposición
El inmueble cuenta con 70.50 m² de superficie, doble altura y una amplia fachada de cristal orientada hacia Avenida José Vasconcelos y Río Ródano.
Su distribución abierta, con pocos muros interiores, permite adaptar el espacio a diferentes conceptos comerciales, profesionales y de servicios.
Características del Inmueble
- Superficie: 70.50 m².

- Local comercial en esquina.

- Doble altura.

- Amplia fachada de cristal.

- Distribución abierta y adaptable.

- Pisos de alta resistencia instalados.

- Plafones instalados.

- Sistema de iluminación instalado.

- Aire acondicionado central de 5 toneladas.

- Infraestructura eléctrica con subestación compartida de 112.5 kVA.

Infraestructura y Ventajas Operativas
La propiedad cuenta con infraestructura que puede resultar especialmente funcional para negocios que requieren capacidad eléctrica, climatización y una instalación comercial prácticamente lista para operar.
Capacidad Eléctrica
Cuenta con una subestación eléctrica compartida de 112.5 kVA, infraestructura que puede representar una ventaja para empresas con mayores requerimientos de capacidad eléctrica instalada.
Estacionamiento
El inmueble comparte 11 cajones de estacionamiento con el local contiguo, facilitando el acceso de clientes, visitantes y personal.
La operación del laboratorio contiguo se concentra principalmente durante las primeras horas de la mañana, generando una dinámica de uso complementaria del estacionamiento durante buena parte de la jornada.
Sin Cuota de Mantenimiento
El local no tiene cuota de mantenimiento, lo que permite reducir el costo fijo mensual de operación.
Publicidad y Presencia Comercial
El inmueble cuenta con estructura publicitaria propia tipo biposte de dos columnas, ubicada como parte de la infraestructura del local.
La colocación y operación de anuncios, así como la obtención de permisos, licencias o autorizaciones que correspondan, serán responsabilidad exclusiva del arrendatario y deberán sujetarse a la normatividad aplicable.
Ubicación: Avenida José Vasconcelos, Del Valle, San Pedro
Ubicado en Av. José Vasconcelos #303 Poniente, esquina con Río Ródano, dentro de la Colonia Del Valle, San Pedro Garza García.
La ubicación permite una identificación sencilla del inmueble para clientes, proveedores y personal, además de contar con acceso directo desde una de las principales vialidades comerciales de San Pedro.
La esquina sobre Avenida José Vasconcelos proporciona exposición hacia el flujo vehicular y una ubicación fácilmente reconocible dentro del corredor comercial.
Ideal para Consultorios, Clínicas, Laboratorios y Servicios
Por sus características, superficie, infraestructura y ubicación, el inmueble puede resultar adecuado para diferentes conceptos comerciales y profesionales, entre ellos:
Giros y Conceptos Compatibles
- Consultorios.

- Clínicas.

- Laboratorios.

- Farmacias.

- Centros de diagnóstico.

- Showrooms.

- Oficinas de atención al cliente.

- Empresas de servicios especializados.

- Healthy Shops.

- Boutiques.

- Comercios especializados.

- Otros giros comerciales compatibles con la zona y con las autorizaciones correspondientes.
Condición del inmueble: Nuevo