LAND FOR SALE IN SAN JERONIMOTERRENO EN VENTA EN SAN JERONIMO

Commercial Space for Rent on Av. José Vasconcelos – Del Valle, San Pedro Garza García
Monthly Rent: $73,275.86 MXN + VAT
Monthly billed amount: $85,000.00 MXN
Mandatory billing.
No maintenance fee.
Commercial space for rent located on Av. José Vasconcelos #303 Poniente, corner with Río Ródano, Del Valle neighborhood, San Pedro Garza García, Nuevo León.
Its corner location, on one of the most recognized commercial corridors in San Pedro Garza García, offers excellent commercial exposure, accessibility, and presence on Avenida José Vasconcelos, in addition to an installed infrastructure that allows for reduced adaptation times and costs.
Commercial Space on Corner with Excellent Exposure
The property has 70.50 m² of surface area, double height, and a large glass facade facing Avenida José Vasconcelos and Río Ródano.
Its open layout, with few interior walls, allows for the space to be adapted to different commercial, professional, and service concepts.
Property Features
- Surface: 70.50 m².

- Corner commercial space.

- Double height.

- Large glass facade.

- Open and adaptable layout.

- High-resistance floors installed.

- Installed ceilings.

- Installed lighting system.

- Central air conditioning of 5 tons.

- Electrical infrastructure with shared substation of 112.5 kVA.

Infrastructure and Operational Advantages
The property has infrastructure that can be especially functional for businesses that require electrical capacity, air conditioning, and a commercial installation practically ready to operate.
Electrical Capacity
It has a shared electrical substation of 112.5 kVA, infrastructure that can represent an advantage for companies with higher installed electrical capacity requirements.
Parking
The property shares 11 parking spaces with the adjacent local, facilitating access for customers, visitors, and staff.
The operation of the adjacent laboratory mainly concentrates during the early hours of the morning, generating a complementary usage dynamic of the parking lot for a good part of the day.
No Maintenance Fee
The local has no maintenance fee, which helps reduce the fixed monthly operating cost.
Advertising and Commercial Presence
The property has its own advertising structure type biposte with two columns, located as part of the local's infrastructure.
The placement and operation of advertisements, as well as obtaining permits, licenses, or authorizations that correspond, will be the exclusive responsibility of the tenant and must comply with applicable regulations.
Location: Avenida José Vasconcelos, Del Valle, San Pedro
Located at Av. José Vasconcelos #303 Poniente, corner with Río Ródano, within the Del Valle neighborhood, San Pedro Garza García.
The location allows for easy identification of the property for customers, suppliers, and staff, in addition to having direct access from one of the main commercial roads of San Pedro.
The corner on Avenida José Vasconcelos provides exposure to vehicular flow and a location that is easily recognizable within the commercial corridor.
Ideal for Offices, Clinics, Laboratories, and Services
Due to its characteristics, surface area, infrastructure, and location, the property may be suitable for different commercial and professional concepts, including:
Compatible Businesses and Concepts
- Offices.

- Clinics.

- Laboratories.

- Pharmacies.

- Diagnostic centers.

- Showrooms.

- Customer service offices.

- Specialized service companies.

- Healthy Shops.

- Boutiques.

- Specialized businesses.

- Other commercial activities compatible with the area and with the corresponding authorizations.
Condition of the property: New.Local Comercial en Renta sobre Av. José Vasconcelos – Del Valle, San Pedro Garza García
Renta mensual: $73,275.86 MXN + IVA
Importe mensual facturado: $85,000.00 MXN
Facturación obligatoria.
Sin cuota de mantenimiento.
Local comercial en renta ubicado sobre Av. José Vasconcelos #303 Poniente, esquina con Río Ródano, Colonia Del Valle, San Pedro Garza García, Nuevo León.
Su ubicación en esquina, sobre uno de los corredores comerciales más reconocidos de San Pedro Garza García, ofrece excelente exposición comercial, accesibilidad y presencia sobre Avenida José Vasconcelos, además de una infraestructura instalada que permite reducir tiempos y costos de adecuación.
Local Comercial en Esquina con Excelente Exposición
El inmueble cuenta con 70.50 m² de superficie, doble altura y una amplia fachada de cristal orientada hacia Avenida José Vasconcelos y Río Ródano.
Su distribución abierta, con pocos muros interiores, permite adaptar el espacio a diferentes conceptos comerciales, profesionales y de servicios.
Características del Inmueble
- Superficie: 70.50 m².

- Local comercial en esquina.

- Doble altura.

- Amplia fachada de cristal.

- Distribución abierta y adaptable.

- Pisos de alta resistencia instalados.

- Plafones instalados.

- Sistema de iluminación instalado.

- Aire acondicionado central de 5 toneladas.

- Infraestructura eléctrica con subestación compartida de 112.5 kVA.

Infraestructura y Ventajas Operativas
La propiedad cuenta con infraestructura que puede resultar especialmente funcional para negocios que requieren capacidad eléctrica, climatización y una instalación comercial prácticamente lista para operar.
Capacidad Eléctrica
Cuenta con una subestación eléctrica compartida de 112.5 kVA, infraestructura que puede representar una ventaja para empresas con mayores requerimientos de capacidad eléctrica instalada.
Estacionamiento
El inmueble comparte 11 cajones de estacionamiento con el local contiguo, facilitando el acceso de clientes, visitantes y personal.
La operación del laboratorio contiguo se concentra principalmente durante las primeras horas de la mañana, generando una dinámica de uso complementaria del estacionamiento durante buena parte de la jornada.
Sin Cuota de Mantenimiento
El local no tiene cuota de mantenimiento, lo que permite reducir el costo fijo mensual de operación.
Publicidad y Presencia Comercial
El inmueble cuenta con estructura publicitaria propia tipo biposte de dos columnas, ubicada como parte de la infraestructura del local.
La colocación y operación de anuncios, así como la obtención de permisos, licencias o autorizaciones que correspondan, serán responsabilidad exclusiva del arrendatario y deberán sujetarse a la normatividad aplicable.
Ubicación: Avenida José Vasconcelos, Del Valle, San Pedro
Ubicado en Av. José Vasconcelos #303 Poniente, esquina con Río Ródano, dentro de la Colonia Del Valle, San Pedro Garza García.
La ubicación permite una identificación sencilla del inmueble para clientes, proveedores y personal, además de contar con acceso directo desde una de las principales vialidades comerciales de San Pedro.
La esquina sobre Avenida José Vasconcelos proporciona exposición hacia el flujo vehicular y una ubicación fácilmente reconocible dentro del corredor comercial.
Ideal para Consultorios, Clínicas, Laboratorios y Servicios
Por sus características, superficie, infraestructura y ubicación, el inmueble puede resultar adecuado para diferentes conceptos comerciales y profesionales, entre ellos:
Giros y Conceptos Compatibles
- Consultorios.

- Clínicas.

- Laboratorios.

- Farmacias.

- Centros de diagnóstico.

- Showrooms.

- Oficinas de atención al cliente.

- Empresas de servicios especializados.

- Healthy Shops.

- Boutiques.

- Comercios especializados.

- Otros giros comerciales compatibles con la zona y con las autorizaciones correspondientes.
Condición del inmueble: Nuevo