TERRENO EN VENTA EN COLONIA TALPITA

🏙️ TERRENO À VENDA NA COLÔNIA TALPITA, GUADALAJARA
💰 Preço: $19,450,000 MXN

Excelente oportunidade de investimento em uma das áreas com maior conectividade e potencial de desenvolvimento em Guadalajara.

📍 Localização estratégica:
Localizado entre a Calle San Esteban e a Calle Rita Pérez de Moreno, a apenas algumas quadras do Centro Médico do Ocidente e da Preparatoria 2 UDG.

📐 Área aproximada de construção: 1.256,43 m²
* Frente aproximado: 28 m
* Profundidade lado esquerdo: 44 m
* Profundidade lado direito: 37 m
* Terreno com excelente acesso e grande potencial comercial e habitacional.

🏗️ Uso do solo / Zoneamento:
Área de Renovação Urbana
Uso permitido: H3-U (Habitacional plurifamiliar horizontal)
COS: 0,8
CUS: 2,4
Altura permitida: até 6 andares
Densidade: Alta

✨ Vantagens da propriedade:
* Área central com alta valorização
* Excelente conectividade viária
* Proximidade a hospitais, escolas e comércios
* Grande fluxo de pedestres e veículos
* Ideal para projetos verticais, mistos ou comerciais

💡 Ideal para:
* Desenvolvimento habitacional vertical
* Clínica ou consultórios médicos
* Lojas comerciais
* Projeto misto habitacional/comercial
* Armazém ou centro de distribuição

🤝 Condições atraentes:
Possibilidade de contribuição de até 50% da propriedade para alianças estratégicas com investidores.🏙️ TERRENO EN VENTA EN COLONIA TALPITA, GUADALAJARA
💰 Precio: $19,450,000 MXN

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor conectividad y potencial de desarrollo en Guadalajara.

📍 Ubicación estratégica:
Ubicado entre Calle San Esteban y Calle Rita Pérez de Moreno, a tan solo unas cuadras del Centro Médico de Occidente y la Preparatoria 2 UDG.

📐 Superficie aproximada de construcción: 1,256.43 m²
* Frente aproximado: 28 m
* Fondo lado izquierdo: 44 m
* Fondo lado derecho: 37 m
* Terreno con excelente acceso y gran potencial comercial y habitacional.

🏗️ Uso de suelo / Zonificación:
Área de Renovación Urbana
Uso permitido: H3-U (Habitacional plurifamiliar horizontal)
COS: 0.8
CUS: 2.4
Altura permitida: hasta 6 niveles
Densidad: Alta

✨ Ventajas de la propiedad:
* Zona céntrica con alta plusvalía
* Excelente conectividad vial
* Cercanía a hospitales, escuelas y comercios
* Gran flujo peatonal y vehicular
* Ideal para proyectos verticales, mixtos o comerciales

💡 Ideal para:
* Desarrollo habitacional vertical
* Clínica o consultorios médicos
* Locales comerciales
* Proyecto mixto habitacional/comercial
* Bodega o centro de distribución

🤝 Condiciones atractivas:
Posibilidad de aportación hasta del 50% de la propiedad para alianzas estratégicas con inversionistas.