TERRENO EN VENTA EN COLONIA TALPITA

🏙️ LAND FOR SALE IN COLONIA TALPITA, GUADALAJARA
💰 Price: $19,450,000 MXN

Excellent investment opportunity in one of the areas with the highest connectivity and development potential in Guadalajara.

📍 Strategic location:
Located between Calle San Esteban and Calle Rita Pérez de Moreno, just a few blocks from the Medical Center of the West and Preparatoria 2 UDG.

📐 Approximate construction area: 1,256.43 m²
* Approximate front: 28 m
* Left side depth: 44 m
* Right side depth: 37 m
* Land with excellent access and great commercial and residential potential.

🏗️ Land use / Zoning:
Urban Renewal Area
Permitted use: H3-U (Horizontal multifamily residential)
COS: 0.8
CUS: 2.4
Allowed height: up to 6 levels
Density: High

✨ Advantages of the property:
* Central area with high added value
* Excellent road connectivity
* Proximity to hospitals, schools, and businesses
* High pedestrian and vehicular flow
* Ideal for vertical, mixed, or commercial projects

💡 Ideal for:
* Vertical residential development
* Clinic or medical offices
* Commercial premises
* Mixed residential/commercial project
* Warehouse or distribution center

🤝 Attractive conditions:
Possibility of contribution of up to 50% of the property for strategic alliances with investors.🏙️ TERRENO EN VENTA EN COLONIA TALPITA, GUADALAJARA
💰 Precio: $19,450,000 MXN

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor conectividad y potencial de desarrollo en Guadalajara.

📍 Ubicación estratégica:
Ubicado entre Calle San Esteban y Calle Rita Pérez de Moreno, a tan solo unas cuadras del Centro Médico de Occidente y la Preparatoria 2 UDG.

📐 Superficie aproximada de construcción: 1,256.43 m²
* Frente aproximado: 28 m
* Fondo lado izquierdo: 44 m
* Fondo lado derecho: 37 m
* Terreno con excelente acceso y gran potencial comercial y habitacional.

🏗️ Uso de suelo / Zonificación:
Área de Renovación Urbana
Uso permitido: H3-U (Habitacional plurifamiliar horizontal)
COS: 0.8
CUS: 2.4
Altura permitida: hasta 6 niveles
Densidad: Alta

✨ Ventajas de la propiedad:
* Zona céntrica con alta plusvalía
* Excelente conectividad vial
* Cercanía a hospitales, escuelas y comercios
* Gran flujo peatonal y vehicular
* Ideal para proyectos verticales, mixtos o comerciales

💡 Ideal para:
* Desarrollo habitacional vertical
* Clínica o consultorios médicos
* Locales comerciales
* Proyecto mixto habitacional/comercial
* Bodega o centro de distribución

🤝 Condiciones atractivas:
Posibilidad de aportación hasta del 50% de la propiedad para alianzas estratégicas con inversionistas.