Terreno à Venda | 495 m² | Rua Fechada com Vigilância | Sul CDMX |Terreno en Venta | 495 m² | Calle Cerrada con Vigilancia | Sur CDMX |

Uma oportunidade que não se repete: terreno de 495 m² com uso do solo H/5/40 para até 5 residências, localizado em uma rua fechada com acesso controlado e vigilância 24/7 —sem viver em condomínio, sem regulamentos que limitem seu projeto.
O terreno diz tudo.
Com uma frente de aproximadamente 20 metros e 25 metros de profundidade, este lote oferece uma flexibilidade de design excepcional. O uso do solo permite até 5 residências, ideal para quem busca desenvolver um projeto residencial boutique de alto valor. Ou, quem quiser construir uma residência única com jardim, estacionamento privado e espaços sob medida, tem aqui a tela perfeita.
A localização faz a diferença.
Situado na parte alta do bairro, a uma quadra da Rodovia Picacho-Ajusco, a inclinação natural da rua oferece algo difícil de encontrar na Cidade do México: vistas panorâmicas da cidade. Exclusividade, tranquilidade e natureza, a minutos de tudo.
A 4 km do Periférico Sul, a 6,5 km da Plaza Artz e do Hospital Ángeles del Pedregal, a 6 km do Perisur, a 15 minutos do Ajusco e do Parque San Nicolás Totolapan. Perto do Colegio de México, praças comerciais e serviços. Tudo o que você precisa, sem abrir mão da calma do sul.
Um ativo com vantagem desde o primeiro dia.
A propriedade conta com 450 m² de construção sólida existente que pode ser reaproveitada ou integrada ao novo projeto, reduzindo significativamente os tempos e custos de obra. Além disso, inclui múltiplas vagas de estacionamento internas e externas —um diferencial chave para qualquer desenvolvimento residencial.
O jardim, com vegetação madura e espaço generoso, é um ativo em si mesmo.

*O preço total será determinado com base nos valores variáveis de conceitos de crédito e notariais que devem ser consultados com os promotores de acordo com a NOM-247-SE-2021.
*Os móveis, decoração e itens mostrados nas fotografias são ilustrativos e não estão incluídos no preço de venda do imóvel.
*Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
*Pagamentos com recursos próprios e financiamentos hipotecários bancários ou de instituições públicas são aceitos (sujeito à aprovação da instituição financeira).
*Regime Agrário (Somente se aplicável): Imóvel sujeito à transmissão de direitos agrários conforme a Lei Agrária; o trâmite é formalizado perante o Registro Agrário Nacional (RAN).
*Contrato de Adesão: Modelo inscrito em 15 de março de 2023 no Registro Público de Contratos de Adesão da PROFECO sob o número 3006-2023.
*Consulte nosso aviso integral em nosso site ou diretamente em nossos escritórios.Una oportunidad que no se repite: terreno de 495 m² con uso de suelo H/5/40 hasta para 5 viviendas, ubicado en calle cerrada con acceso controlado y vigilancia 24/7 —sin vivir en condominio, sin reglamentos que limiten tu proyecto.
El terreno lo dice todo.
Con un frente de aproximadamente 20 metros y 25 metros d fondo, este lote ofrece una flexibilidad de diseño excepcional. El uso de suelo permite hasta 5 viviendas, ideal para quien busca desarrollar un proyecto residencial boutique de alta plusvalía. O bien, quien quiera construir una residencia única con jardín, estacionamiento privado y espacios a su medida, tiene aquí el lienzo perfecto.
La ubicación marca la diferencia.
Situado en la parte alta de la colonia, a una cuadra de la Carretera Picacho-Ajusco, la pendiente natural de la calle regala algo difícil de encontrar en la Ciudad de México: vistas panorámicas de la ciudad. Exclusividad, tranquilidad y naturaleza, a minutos de todo.
A 4 km de Periférico Sur, a 6.5 km de Plaza Artz y Hospital Ángeles del Pedregal, a 6 km de Perisur, a 15 minutos del Ajusco y el Parque San Nicolás Totolapan. Cerca del Colegio de México, plazas comerciales y servicios. Todo lo que necesitas, sin renunciar a la calma del sur.
Un activo con ventaja desde el día uno.
La propiedad cuenta con 450 m² de construcción sólida existente que puede reaprovecharse o integrarse al nuevo proyecto, reduciendo significativamente tiempos y costos de obra. Además incluye múltiples lugares de estacionamiento internos y externos —un diferenciador clave para cualquier desarrollo residencial.
El jardín, con vegetación madura y espacio generoso, es un activo en sí mismo.

*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.
*Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble.
*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
*Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera).
*Régimen Agrario (Solo si aplica): Inmueble sujeto a transmisión de derechos agrarios conforme a la Ley Agraria; el trámite se formaliza ante el Registro Agrario Nacional (RAN).
*Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023.
*Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.