🏗️ ¡TERRENO INSDUSTRIAL/COMERCIAL EN VENTA! UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN CALZ. ESTEBAN CANTÚ Y TERÁN TERÁN 🚀

📍 Ubicación: Calz. Esteban Cantú y Terán Terán, Mexicali, BC
📏 Superficie Total: 130,900 m²
🏭 Uso de Suelo: Industrial – Perfecto para desarrollos comerciales o industriales

✨ Vías de acceso y conectividad clave:
✔️ Calz. Héctor Terán Terán – A 350 m al norte, con flujo vehicular moderado
✔️ Calz. Coronel Esteban Cantú – A 650 m al oeste, con alto flujo vehicular
✔️ Canal General José Mariano Salas – Al sur
📌 Nomenclatura de calles establecida

🔹 Uso actual: Terreno baldío en transición con vocación industrial
📉 Topografía: Terreno plano, irregular e intermedio con dos frentes continuos

💡 Infraestructura disponible (FACTIBILIDAD DE SERVICIOS):
💧 Agua potable con tomas domiciliarias
🔌 Energía eléctrica
🛠️ Drenaje

🏢 Zona con alta presencia industrial:
✔️ Naves industriales
✔️ Bodegas
✔️ Tejabanes de servicio
✔️ Casas habitación

🏙️ Servicios y amenidades en un radio de 2 km:
🏪 Supermercados y mercados
🏢 Plazas comerciales y sucursales bancarias
🏥 Servicios de salud de primer nivel
🎓 Escuelas de todos los niveles educativos
🏞️ Parques, jardines y canchas deportivas