Terreno en Venta Av. Revolución USOS MIXTOS

LINHA DE DIRETRIZES

COS- 0.75
(Coeficiente de Ocupação do Solo)
CUS-10 (Maior que 1000 m2 de área de terreno)
(Coeficiente de Utilização do Solo)
Para calcular o CUS, os estacionamentos subterrâneos não serão contabilizados
CAV- 0.15
(Coeficiente de Área Verde)
Área Livre-0.25
(Área descoberta)
Número Máximo de Níveis (+) 12 NÍVEIS (Maior que 1000 m2 de área de terreno)
A altura máxima para cada nível será de 4-quatro metros. O número máximo de níveis
permitidos será contado a partir do ponto mais alto do terreno, até a parte superior e
exterior da laje ou telhado.
Densidade: 150 habitações/ha
(1 habitação/66.66 mt2)
NORMATIVA DE REQUERIMENTO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO
MULTIFAMILIAR: 2.3 VAGAS

COMPATIBILIDADE DOS USOS DO SOLO

-MULTIFAMILIAR: PERMITIDO
-CONSULTÓRIOS: PERMITIDO
-SALÃO DE EVENTOS SOCIAIS: PERMITIDO
-ACADEMIA: PERMITIDO
-SALÃO DE FESTAS INFANTIS: PERMITIDO
-AGÊNCIA DE AUTOMÓVEIS: PERMITIDO
-ESCOLA SECUNDÁRIA: PERMITIDO
-UNIVERSIDADE: PERMITIDO
-ESCRITÓRIOS: PERMITIDO
-HOTEL: PERMITIDO
-CASA DE ASSISTÊNCIA: PERMITIDO
-PEÇAS E ACESSÓRIOS AUTOMOTIVOS: PERMITIDO
-OFICINA MECÂNICA
-ELETRICIDADE AUTOMOTIVA: PERMITIDO
-CONSULTÓRIO, CLÍNICA, ESTADIA E ESTÉTICA
-VETERINÁRIO: PERMITIDO
-LOCAIS COMERCIAIS: PERMITIDO
-LOCAIS COMERCIAIS E SERVIÇOS AGRUPADOS: PERMITIDO

Dentro dos agrupados:
2.1 Loja de Produtos Básicos (mercearia, frutaria, açougue, tortilleria e padaria)
2.2 Loja de Especialidades (tudo de especialidades)
2.3.4 Loja de Conveniência
3.1 Serviços Pessoais (exceto: aluguel de cadeiras e mesas, aluguel de veículos e
reparação de calçados)
3.4.4 Lanchonetes, Sorveterias e Paleterias
3.4.5 Restaurantes, Cafés e Fondas
3.4.7 Taquerias
3.4.2 Comida para viagem e petiscos
3.9 Administração Privada (Bancos, Escritórios, Caixas de Poupança e Caixas de Empréstimo)
3.15.3 Clínicas e Hospitais
3.17.4 Salas de Corte e Estética Animal
3.18.10 Centro de Educação a Distância

REGULAMENTO DE ZONIFICAÇÃO
Matriz de Compatibilidade: É a Matriz de Compatibilidade dos Usos e Destinos do Solo por Zona Secundária, contida no Plano e estabelece os usos permitidos, condicionados ou proibidos em cada uma das zonas indicadas na referida zonificação e o requerimento de
estacionamento que cada uso ou destino do solo deve cumprir.

ARTIGO 12. A Matriz de Compatibilidade é o instrumento pelo qual se define a gama de usos e destinos do solo, os quais dependendo da zonificação secundária do Plano serão permitidos, condicionados ou proibidos. A Matriz define os seguintes usos e destinos do solo:

I. Habitacional.
II. Comércio.
III. Serviços.
IV. Indústria.
V. Espaços Abertos e Áreas Verdes.
VI. Infraestrutura e Obras Complementares.

ARTIGO 17. Os usos e destinos do solo indicados como proibidos na Matriz de Compatibilidade, somente poderão ser alterados para permitidos ou condicionados, mediante uma modificação ao Plano, de acordo com o procedimento que para o efeito dispõe a Lei.LINEAMIENTOS

COS- 0.75
(Coeficiente de Ocupación de Suelo)
CUS-10 (Mayor a 1000 m2 de superficie de terreno)
(Coeficiente de Utilización de Suelo)
Para calcular el CUS no se contabilizarán los estacionamientos subterráneos
CAV- 0.15
(Coeficiente de Área Verde)
Área Libre-0.25
(Área descubierta)
No. De Niveles Máximo (+) 12 NIVELES (Mayor a 1000 m2 de superficie de terreno)
La altura máxima para cada nivel será de 4-cuatro metros. El número de niveles máximo
permitido se contabilizará a partir del punto más alto del terreno, hasta la parte superior y
exterior de la losa o techo.
Densidad: 150 viviendas/ha
(1 vivienda/66.66 mt2)
NORMATIVA DE REQUERIMIENTO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
MULTIFAMILIAR: 2.3 CAJON

COMPATIBILIDAD DE LOS USOS DE SUELO

-MULTIFAMILIAR: PERMITIDO
-CONSULTORIOS: PERMITIDO
-SALON DE EVENTOS SOCIALES: PERMITIDO
-GIMNASIO: PERMITIDO
-SALON DE FIESTAS INFANTILES: PERMITIDO
-AGENCIA DE AUTOMOVILES: PERMITIDO
-PREPARATORIA: PERMITIDO
-UNIVERSIDAD: PERMITIDO
-OFICINAS: PERMITIDO
-HOTEL: PERMITIDO
-CASA DE ASISTENCIA: PERMITIDO
-REFACCIONES Y ACCESORIOS AUTOMOTRICES: PERMITIDO
-TALLER MECANICO
-ELECTRICO AUTOMOTRIZ: PERMITIDO
-CONSULTORIO, CLINICA, ESTANCIA Y ESTETICA
-VETERINARIO: PERMITIDO
-LOCALES COMERCIALES: PERMITIDO
-LOCALES COMERCIALES Y SERVICIOS AGRUPADOS: PERMITIDO

Dentro de los agrupados:
2.1 Tienda de productos Básicos (abarrotes, frutería, carnicería, tortillería y panadería)
2.2 Tienda de Especialidades (todo lo de especialidades)
2.3.4 Tienda de Conveniencia
3.1 Servicios Personales (excepto: alquiler de sillas y mesas, alquiler de vehículos y
reparación de calzado)
3.4.4 Refresquerías, Neverías y Paleterías
3.4.5 Restaurantes, Cafés y Fondas
3.4.7 Taquerías
3.4.2 Comida para llevar y antojitos
3.9 Administración Privada (Bancos, Oficinas, Cajas de Ahorro y Cajas de Préstamo)
3.15.3 Clínicas y Hospitales
3.17.4 Salas de Corte y Estética animal
3.18.10 Centro de Educación a Distancia

REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN
Matriz de Compatibilidad: Es la Matriz de Compatibilidad de los Usos y Destinos del Suelo por Zona Secundaria, contenida en el Plan y establece los usos permitidos, condicionados o prohibidos en cada una de las zonas señaladas en dicha zonificación y el requerimiento de
estacionamiento que cada uso o destino del suelo debe cumplir.

ARTÍCULO 12. La Matriz de Compatibilidad, es el instrumento mediante el cual se define la gama de usos y destinos del suelo, los cuales dependiendo de la zonificación secundaria del Plan serán permitidos, condicionados o prohibidos. La Matriz define los siguientes usos y destinos del suelo:

I. Habitacional.
II. Comercio.
III. Servicios.
IV. Industria.
V. Espacios Abiertos y Áreas Verdes.
VI. Infraestructura y Obras Complementarias.

ARTÍCULO 17. Los usos y destinos del suelo indicados como prohibidos en la Matriz de Compatibilidad, solamente podrán ser cambiados a permitidos o condicionados, mediante una modificación al Plan, de conformidad con el procedimiento que para el efecto dispone la Ley.