Terreno en Venta Av. Revolución USOS MIXTOS

GUIDELINES

COS- 0.75
(Soil Occupation Coefficient)
CUS-10 (Greater than 1000 m2 of land area)
(Soil Utilization Coefficient)
To calculate the CUS, underground parking will not be counted
CAV- 0.15
(Green Area Coefficient)
Free Area-0.25
(Uncovered area)
Max Number of Levels (+) 12 LEVELS (Greater than 1000 m2 of land area)
The maximum height for each level will be 4-four meters. The maximum number of levels
allowed will be counted from the highest point of the land, up to the top and
outside of the slab or roof.
Density: 150 housing units/ha
(1 housing unit/66.66 mt2)
PARKING SPACE REQUIREMENT REGULATIONS
MULTIFAMILY: 2.3 SPACES

COMPATIBILITY OF LAND USES

-MULTIFAMILY: ALLOWED
-OFFICES: ALLOWED
-SOCIAL EVENT HALL: ALLOWED
-GYM: ALLOWED
-CHILDREN'S PARTY ROOM: ALLOWED
-AUTOMOBILE AGENCY: ALLOWED
-HIGH SCHOOL: ALLOWED
-UNIVERSITY: ALLOWED
-OFFICES: ALLOWED
-HOTEL: ALLOWED
-ASSISTANCE HOUSE: ALLOWED
-AUTOMOTIVE PARTS AND ACCESSORIES: ALLOWED
-MECHANICAL WORKSHOP
-AUTOMOTIVE ELECTRICAL: ALLOWED
-CONSULTATION, CLINIC, STAY AND AESTHETICS
-VETERINARY: ALLOWED
-COMMERCIAL SPACES: ALLOWED
-COMMERCIAL SPACES AND GROUPED SERVICES: ALLOWED

Within the grouped:
2.1 Basic Products Store (groceries, fruit shop, butcher shop, tortilla shop, and bakery)
2.2 Specialty Store (everything specialty)
2.3.4 Convenience Store
3.1 Personal Services (except: rental of chairs and tables, vehicle rental and
shoe repair)
3.4.4 Refreshment Stands, Ice Cream Shops, and Paleterías
3.4.5 Restaurants, Cafés, and Fondas
3.4.7 Taquerías
3.4.2 Takeout food and snacks
3.9 Private Administration (Banks, Offices, Savings Banks, and Loan Boxes)
3.15.3 Clinics and Hospitals
3.17.4 Animal Aesthetics and Grooming Rooms
3.18.10 Distance Education Center

ZONING REGULATIONS
Compatibility Matrix: It is the Compatibility Matrix of Land Uses and Destinations by Secondary Zone, contained in the Plan and establishes the permitted, conditioned, or prohibited uses in each of the zones indicated in said zoning and the parking requirement that each land use or destination must comply with.

ARTICLE 12. The Compatibility Matrix is the instrument through which the range of land uses and destinations is defined, which depending on the secondary zoning of the Plan will be permitted, conditioned, or prohibited. The Matrix defines the following land uses and destinations:

I. Residential.
II. Commerce.
III. Services.
IV. Industry.
V. Open Spaces and Green Areas.
VI. Infrastructure and Complementary Works.

ARTICLE 17. The land uses and destinations indicated as prohibited in the Compatibility Matrix may only be changed to permitted or conditioned through a modification to the Plan, in accordance with the procedure provided by law.LINEAMIENTOS

COS- 0.75
(Coeficiente de Ocupación de Suelo)
CUS-10 (Mayor a 1000 m2 de superficie de terreno)
(Coeficiente de Utilización de Suelo)
Para calcular el CUS no se contabilizarán los estacionamientos subterráneos
CAV- 0.15
(Coeficiente de Área Verde)
Área Libre-0.25
(Área descubierta)
No. De Niveles Máximo (+) 12 NIVELES (Mayor a 1000 m2 de superficie de terreno)
La altura máxima para cada nivel será de 4-cuatro metros. El número de niveles máximo
permitido se contabilizará a partir del punto más alto del terreno, hasta la parte superior y
exterior de la losa o techo.
Densidad: 150 viviendas/ha
(1 vivienda/66.66 mt2)
NORMATIVA DE REQUERIMIENTO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
MULTIFAMILIAR: 2.3 CAJON

COMPATIBILIDAD DE LOS USOS DE SUELO

-MULTIFAMILIAR: PERMITIDO
-CONSULTORIOS: PERMITIDO
-SALON DE EVENTOS SOCIALES: PERMITIDO
-GIMNASIO: PERMITIDO
-SALON DE FIESTAS INFANTILES: PERMITIDO
-AGENCIA DE AUTOMOVILES: PERMITIDO
-PREPARATORIA: PERMITIDO
-UNIVERSIDAD: PERMITIDO
-OFICINAS: PERMITIDO
-HOTEL: PERMITIDO
-CASA DE ASISTENCIA: PERMITIDO
-REFACCIONES Y ACCESORIOS AUTOMOTRICES: PERMITIDO
-TALLER MECANICO
-ELECTRICO AUTOMOTRIZ: PERMITIDO
-CONSULTORIO, CLINICA, ESTANCIA Y ESTETICA
-VETERINARIO: PERMITIDO
-LOCALES COMERCIALES: PERMITIDO
-LOCALES COMERCIALES Y SERVICIOS AGRUPADOS: PERMITIDO

Dentro de los agrupados:
2.1 Tienda de productos Básicos (abarrotes, frutería, carnicería, tortillería y panadería)
2.2 Tienda de Especialidades (todo lo de especialidades)
2.3.4 Tienda de Conveniencia
3.1 Servicios Personales (excepto: alquiler de sillas y mesas, alquiler de vehículos y
reparación de calzado)
3.4.4 Refresquerías, Neverías y Paleterías
3.4.5 Restaurantes, Cafés y Fondas
3.4.7 Taquerías
3.4.2 Comida para llevar y antojitos
3.9 Administración Privada (Bancos, Oficinas, Cajas de Ahorro y Cajas de Préstamo)
3.15.3 Clínicas y Hospitales
3.17.4 Salas de Corte y Estética animal
3.18.10 Centro de Educación a Distancia

REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN
Matriz de Compatibilidad: Es la Matriz de Compatibilidad de los Usos y Destinos del Suelo por Zona Secundaria, contenida en el Plan y establece los usos permitidos, condicionados o prohibidos en cada una de las zonas señaladas en dicha zonificación y el requerimiento de
estacionamiento que cada uso o destino del suelo debe cumplir.

ARTÍCULO 12. La Matriz de Compatibilidad, es el instrumento mediante el cual se define la gama de usos y destinos del suelo, los cuales dependiendo de la zonificación secundaria del Plan serán permitidos, condicionados o prohibidos. La Matriz define los siguientes usos y destinos del suelo:

I. Habitacional.
II. Comercio.
III. Servicios.
IV. Industria.
V. Espacios Abiertos y Áreas Verdes.
VI. Infraestructura y Obras Complementarias.

ARTÍCULO 17. Los usos y destinos del suelo indicados como prohibidos en la Matriz de Compatibilidad, solamente podrán ser cambiados a permitidos o condicionados, mediante una modificación al Plan, de conformidad con el procedimiento que para el efecto dispone la Ley.